城投存量资产盘活的有效策略与实践探索

引言

随着城镇化的推进，城投公司的存量资产管理问题日益凸显。如何有效盘活这些存量资产，不仅关乎企业的经济效益，也影响到城市的可持续发展。因此，针对城投存量资产的盘活，企业培训显得尤为重要。本文将探讨城投存量资产盘活的有效策略与实践探索，从企业培训的角度出发，力求为相关从业人员提供可行的建议与方法。

城投存量资产的现状与挑战

城投公司作为地方政府融资平台，其存量资产主要包括土地、公共设施、建筑物等。当前，这些资产面临着以下几方面的挑战：

资产闲置程度高，利用率低。

管理水平参差不齐，缺乏系统化的管理模式。

市场环境变化快，资产评估与价值提升难度大。

融资渠道单一，资金周转困难。

有效策略一：提升资产管理水平

1. 建立专业的资产管理团队

城投公司应当建立一支具有专业背景的资产管理团队，该团队应具备以下能力：

熟悉市场动向，能够及时把握资产的市场价值。

具备财务分析能力，能够对资产进行全面评估。

拥有项目管理经验，能够有效推动资产的合理开发与利用。

2. 采用信息化管理工具

信息化管理工具可以提高资产管理的效率与透明度，具体措施包括：

引入资产管理软件，实现资产的动态监控与管理。

利用大数据分析，评估资产使用效率与价值。

搭建信息共享平台，促进内部资源的整合与共享。

实践案例

某城投公司通过引入信息化管理系统，实现了对存量资产的实时监控，成功将闲置资产的利用率提升了30%。

有效策略二：创新融资模式

1. 多元化融资渠道

城投公司应当探索多样化的融资渠道，以缓解资金压力：

与金融机构合作，推出资产证券化产品。

吸引社会资本参与，开展公私合营（PPP）项目。

利用政府专项基金，支持资产的开发与改造。

2. 积极参与市场化运作

城投公司应当参与市场化的资产交易，通过市场手段提升资产价值：

开展资产拍卖，处置闲置的低效资产。

通过市场化租赁，提升资产的使用效率。

实践案例

某城投公司通过资产证券化的方式，成功融资2亿元，用于基础设施项目的建设，有效缓解了资金压力。

有效策略三：优化资产配置

1. 基于市场需求的资产评估

在进行资产配置时，应当充分考虑市场需求，具体措施包括：

定期进行市场调研，了解区域经济发展趋势。

对存量资产进行分类，明确不同资产的利用方向。

2. 动态调整资产结构

根据市场变化及时调整资产结构，确保资源的合理配置：

对于闲置资产，及时制定处置方案。

对于高潜力资产，积极推动开发利用。

实践案例

某城投公司在对存量资产进行市场调研后，将部分闲置土地转化为商业用地，成功吸引了多家企业入驻。

企业培训的重要性

在上述策略的实施过程中，企业培训扮演着不可或缺的角色。通过系统的培训，可以提高员工的专业素养与技能，从而推动存量资产的有效盘活。

1. 提升员工专业能力

企业应当定期组织专业培训，提升员工在资产管理、市场分析、财务评估等方面的能力：

邀请行业专家进行讲座与分享。

开展实操培训，提升员工的实践能力。

2. 增强团队协作意识

资产盘活需要各部门的紧密合作，企业培训应当注重团队协作能力的提升：

进行团队建设活动，增强团队凝聚力。

通过跨部门合作项目，提升协作能力。

实践案例

某城投公司通过定期的团队建设活动，成功提高了项目组的协作效率，项目进展明显加快。

总结

城投存量资产的盘活不仅需要有效的策略，更需要通过企业培训提升员工的专业能力与团队协作意识。通过建立专业的资产管理团队、创新融资模式以及优化资产配置，城投公司能够更有效地盘活存量资产，实现经济效益与社会效益的双赢。

未来，随着市场环境的不断变化，城投公司应当保持灵活应变的能力，不断探索新的盘活策略，确保资产的高效利用，为城市的可持续发展贡献力量。