建设工程施工合同案例解析

建设工程施工合同案例解析不只补概念，更关注建设工程施工合同效力、建设工程施工合同主体在真实场景里的判断和取舍

1天，6小时 税务管理
授课讲师： 崔甲生 · 企业法律风险防控与合规管理专家
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课程大纲

建设工程施工合同效力

一、建设工程招标投标范围及效力认定
  • 1. 法定的必须招标投标工程的范围和标准
  • 2. 法律规定的中标无效情形
  • 3. 低于成本价中标的认定
  • 4. 一方当事人拒签合同的责任认定
  • ——典型案例分析
二、黑白合同
  • 1. 黑白合同适用对象及表现形式
  • 2. 黑白合同的认定
  • 3. 黑白合同的效力认定
  • 4. 黑白合同的结算
  • 梳理二、黑白合同的范围边界、关键节点和协同对象
三、合同效力的认定
  • 1. 认定建设工程施工合同效力的一般原则
  • 2. 司法解释规定的合同无效情形
  • 3. 未取得四证时合同效力的认定
  • 4. 垫资条款的认定
  • 梳理三、合同效力的认定的范围边界、关键节点和协同对象

建设工程施工合同主体

一、转包与违法分包
  • 1. 转包
  • 2. 分包
  • 3. 劳务分包与转包、分包
  • 4. 转包、违法分包的法律后果
  • 梳理一、转包与违法分包的范围边界、关键节点和协同对象
二、内部承包
  • 1. 内部承包制度的演进
  • 2. 内部承包的认定
  • 3. 内部承包中责任的承担
  • 梳理二、内部承包的范围边界、关键节点和协同对象
三、挂靠（借用资质）
  • 1. 司法实践中挂靠施工的判定
  • 2. 工程挂靠施工所涉法律关系及其效力的认定
  • 3. 工程挂靠施工中有关民事责任的承担
  • 梳理三、挂靠（借用资质）的范围边界、关键节点和协同对象
四、实际施工人
  • 1. 对实际施工人的保护应当遵循合同相对性原则
  • 2. 实际施工人向发包人主张权利的特殊情形
  • 3. 实际施工人突破合同相对性原则的界限
  • 4. 发包人在欠付工程款范围承担责任
  • 5. 诉讼主体的确定
  • 6. 实际施工人受伤雇员之权利救济
  • 梳理四、实际施工人的范围边界、关键节点和协同对象

工程价款

一、工程价款结算
  • 1. 工程价款的计价方式、计价方法及调整
  • 2. 工程价款的认定
  • 3. 发包人拒付工程款理由解析
  • 4. 发包人逾期不结算的后果
  • 5. 建设工程施工合同无效情形下工程款的结算
  • 梳理一、工程价款结算的范围边界、关键节点和协同对象
二、固定价合同
  • 1. 固定价合同的界定
  • 2. 工程价款的调整
  • 3. 固定价情形下的工程造价鉴定问题
  • 梳理二、固定价合同的范围边界、关键节点和协同对象
三、工程欠款利息
  • 1. 发包人应当支付欠付工程款利息
  • 2. 利息与违约金的竞合处理
  • 3. 垫资利息
  • 梳理三、工程欠款利息的范围边界、关键节点和协同对象
四、审计报告与工程造价
  • 1. 工程项目审计的法定性
  • 2. 审计报告不能直接作为认定工程价款的依据
  • 3. 审计报告的采信
  • 梳理四、审计报告与工程造价的范围边界、关键节点和协同对象
五、情势变更原则的适用
  • 1. 情势变更概述
  • 2. 建设工程施工合同纠纷中情势变更原则的适用
  • 3. 情势变更、商业风险与不可抗力
  • 4. 固定价格合同与情势变更原则
  • 梳理五、情势变更原则的适用的范围边界、关键节点和协同对象

工程期限

一、工期认定
  • 1. 开工日期
  • 2. 竣工日期
  • 梳理一、工期认定的范围边界、关键节点和协同对象
二、工期延误及索赔
  • 1. 工期延误
  • 2. 工期索赔程序
  • 3. 工期索赔诉讼时效
  • 4. 停工损失的确定
  • 梳理二、工期延误及索赔的范围边界、关键节点和协同对象
三、工期顺延
  • 1. 工期顺延的情形
  • 2. 工期顺延的认定
  • 3. 暂停施工
  • 梳理三、工期顺延的范围边界、关键节点和协同对象

建设工程价款优先受偿权

一、建设工程价款优先受偿权的性质和效力
  • 1. 建设工程价款优先受偿权的权利属性
  • 2. 建设工程价款优先受偿权的效力
二、建设工程价款优先受偿权的主体和客体
  • 1. 建设工程价款优先受偿权的主体
  • 2. 建设工程价款优先受偿权的客体
  • 3. 建设工程价款优先受偿权的担保范围
三、建设工程价款优先受偿权的行使
  • 1. 建设工程价款优先受偿权的成立条件
  • 2. 建设工程合同无效情形下优先受偿权的认定
  • 3. 建设工程价款优先受偿权的转让问题
  • 4. 放弃建设工程价款优先受偿权的效力认定
  • 5. 行使期限
  • 梳理三、建设工程价款优先受偿权的行使的范围边界、关键节点和协同对象
  • 课程复盘与答疑

适合对象

建设工程合同各方管理人员、合同经办人、财务审计及风控人员

课程定位与主要问题

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核心收益

  • 对齐范围变化、进度节点和协同责任，先把训练目标落到真实工作场景
  • 围绕建设工程施工合同效力明确判断口径和处理优先级
  • 用建设工程施工合同主体安排练习，检查方法、工具和流程是否可用
  • 带走工程价款相关的复盘问题和跟进清单

课程背景与交付信息

建设工程合同标的金额巨大、法律关系复杂、专业性壁垒较多、当事人息诉服判率极低。特别是很多案件当事人，基于自己固有的认识和长期形成的思维定势，永远认为自己是冤枉的，是不应该败诉的。而实际的情况往往是当事人对法律的理解出现了明显的偏差而不自知。还有，合同的经办人员，没有吃透法律的精神，在合同签订和履行过程中存在明显的误操作。解决这些问题，为建设工程合同的各方及其经办人员提供一套系统的法律思路，指导业务人员规范操作，很有必要

课程时间

1天，6小时

授课方式

案例研讨、争议模拟、结论、疑问解答

课程内容重点

01建设工程施工合同效力
02建设工程施工合同主体
03工程价款

讲师介绍

崔甲生 讲师头像

崔甲生

企业法律风险防控与合规管理专家

资深法律风险防控与党史党务实战专家，高级经济师、律师。28年深耕企业合规、公司治理及国企党建，累计培训900多场次，以高胜诉率与零差错记录著称，助力企业构建稳健的法律与政治双重防线

金融银行电力能源烟草石油化工能源房地产建筑
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课程差异说明

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课程常见问题

这门课适合哪些学员参加？

建设工程合同各方管理人员、合同经办人、财务审计及风控人员。

学习这门课可以获得什么收益？

对齐范围变化、进度节点和协同责任，先把训练目标落到真实工作场景；围绕建设工程施工合同效力明确判断口径和处理优先级。

课程通常安排多长时间？

课程通常可按1天，6小时安排，具体节奏会结合企业培训目标、学员基础和现场安排确认

课程采用什么授课方式？

课程主要采用案例研讨+争议模拟+结论+疑问解答，强调理解、讨论、工具练习和业务场景应用

企业可以基于这门课做定制吗？

可以。正式交付时可结合企业行业、岗位对象、当前问题和培训时长，对案例、练习和重点模块做适配