全面解析资产评估｜企业内训课程

课程大纲

资产评估报告解析

一、资产评估基本要素

1. 评估目的
2. 评估对象和评估范围
3. 价值类型
4. 评估基准日
5. 评估依据及方法
6. 评估假设
梳理一、资产评估基本要素的指标口径、风险信号和合规要求
8. 评估报告日

二、国有企业资产评估报告

1. 特别事项说明
2. 评估报告使用限制说明
3. 国有资产评估项目核准（备案）的审核
案例分析：典型的国有资产评估报告标准版式解读

资产评估基本方法

二、收益法

梳理二、收益法的指标口径、风险信号和合规要求
2. 货币时间价值
2. 收益额，折现率，期限等要素
拆解二、收益法的案例判断、流程核查和处置分级步骤
案例分析：不动产价值之收益法

三、成本法

梳理三、成本法的指标口径、风险信号和合规要求
2. 重置成本计算
3. 贬值：实体性贬值，功能性贬值，经济性贬值
案例解析：机器设备类之成本法

四、资产基础法

1. 评估范围的确定
2. 中长期股权投资
梳理四、资产基础法的指标口径、风险信号和合规要求
4. 结论的合理性分析
5. 局限性
案例解析：企业价值之资产基础法

五、看懂企业财务报告

1. 资产负债表，利润表，现金流表勾稽关系
2. 会计政策理解
3. 合并财务报表的原则
4. 关联方披露
5. 非调整事项的会计处理

六、财务评价分析和预测合理性

1. 偿债能力分析
2. 获利能力分析
3. 运营能力分析
4. 杜邦分析法
5. 预测的定量方法及合理性：销售，成本，利润等

资产评估思路及方法选取

一、评估目的

1. 目的是否明确，清晰
2. 不同目的影响评估方法的实用性
3. 目的不同，选取信息和手机资料侧重点不同
4. 评估目的对评估结论的影响

二、信息及资料

1. 信息来源可靠性，可得性，适用性
2. 信息和资料收集的方法
3. 历史记录，市场状况分析，行业趋势等判断

三、评估方法

1. 方法合理性至关重要
2. 各个方法的因素选择，预测，计算是否合理

四、评估报告及反馈

1. 评估值的合理性
2. 评估结果的解析和分析
3. 评估结果的局限性

资产评估报告审核要点

一、国有资产评估基本事项

1. 国家出资企业与履行出资人职责
2. 国有资产产权登记
3. 国有资产产权转让、企业增资和资产转让
4. 上市公司国有股权管理
5. 金融企业国有资产产权登记管理，转让，增资扩股

二、国有资产评估关注要点

1. 资产评估的适用范围
2. 资产评估结果有效期届满的认定
3. 资产评估结果的运用
4. 未按规定进行资产评估的后果

三、主要资产类别评估审核要点

1. 机器设备类
2. 不动产类
3. 无形资产
4. 企业价值
案例解析：三大主要评估方法在主要资产类别评估的应用解析

四、其他相关问题

1. 《公司法》修订对资产评估的问题解析
2. 《关于优化中央企业资产评估管理有限事项的通知》2024年1月文件
1. 明确八类可以不进行资产评估的情形
2. 健全完善数据资产等资产交易流转定价方式
案例分析：数据资产评估实例

适合对象

上市公司总经理、董秘与财务总监、相关从业人员、

课程定位与主要问题

指标判断、风险识别、预算分析和经营复盘需要落到岗位动作，训练会围绕关键问题完成一轮方法校准

核心收益

指标判断更清楚：风险信号、证据要求和处置边界，减少只听概念、不知道怎么用的落差
围绕提炼可落地的方法、工具和跟进要点校准目标和边界，明确课堂重点动作
分析动作更具体：提炼可落地的方法、工具和跟进要点安排练习，检查方法、工具和流程是否可用

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复盘跟进有依据：资产评估思路及方法选取：提炼可落地…相关的责任分工、跟进节奏和复盘问题

课程背景与交付信息

本课程《全面解析资产评估》详细解读资产评估报告的重要组成部分，针对三大资产评估的方法之市场法，收益法，成本法进行深入讲解和分析，从整体上对资产评估形成清晰明确的评估思路和实操应用，同时，针对国有资产评估的特殊事项进行深入分析和政策解读，紧跟当前政策指引和评估要求，更好地将资产评估与实际工作结合起来，提高相关工作人员的职业技能和评估分析经验

课程时间

1天，6小时

授课方式

理论讲授、案例分析

课程内容重点

01资产评估报告解析：提炼可落地的方法、工具和跟进要点

02资产评估基本方法：提炼可落地的方法、工具和跟进要点

03资产评估思路及方法选取：提炼可落地的方法、工具和跟进要点

04资产评估报告审核要点：提炼可落地的方法、工具和跟进要点

讲师介绍

蒲雁

企业投融资实战专家

蒲雁，企业投融资实战专家，高级经济师，CFA。14年央企及金融机构经验，主导115亿元重组及196亿元融资。擅长投融资、资本运作及REITs，服务政府国企与金融行业

政府国企金融银行房地产交通基础设施互联网科技

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课程差异说明

本课程页面围绕《全面解析资产评估》重点呈现课程定位、适合对象、核心收益和 4 个主要模块，便于快速判断培训匹配度

课程常见问题

这门课适合哪些学员参加？

适合上市公司总经理、董秘与财务总监、相关从业人员、等需要系统提升相关能力的人群

学习这门课可以获得什么收益？

了解资产评估报告的主要构成和关注要点，并结合课程中的工具、案例和练习推动企业培训落地

课程通常安排多长时间？

当前样板提取的课程时间为：1天，6小时。实际交付可根据企业培训目标和学员基础进行调整

课程采用什么授课方式？

课程主要采用理论讲授+案例分析，强调理解、讨论、工具练习和业务场景应用

企业可以基于这门课做定制吗？

可以。正式交付时可结合企业行业、岗位对象、当前问题和培训时长，对案例、练习和重点模块做适配

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