新税制下房地产开企业一二级开发之财税处理与税务筹划

课程大纲

课程总览

第一章政企合作与村企合作的土地一级开发模式及税务筹划

一、政企合作的多种模式设计与税务筹划

二、村企合作的多种模式设计与税务筹划

三、土地一级开发税务处理问题与参考

第二节地方政府土地返还款五大模式财税处理及案例解析

一、政府主导拆迁：土地出让金返还用于建设购买回迁房

二、土地出让金返还：用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)

三、政府主导拆迁：土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设

四、政府主导拆迁：土地出让金返还用于支付拆迁费用(代理拆迁、拆迁补偿)

五、政府主导拆迁：土地出让金返还未约定任何事项&只是奖励或补助

小结：房地产税收筹划之变资产买卖为股权买卖是否可行？

第二章房开企业拿地模式税费分析与税务筹划及处理

一、招拍挂（最高价摘牌）式下的税务筹划

二、招拍挂（一、二级联动）式下的税务筹划

第二节企业资产（土地）转让模式涉税风险与处理

一、土地资产转让的特殊要求

二、转让方土地增值税加计扣除风险

三、资产（土地）契税征收风险

四、土地使用税征收风险

五、转让时地面建筑物涉税风险

第三章合作开发（合作建房）模式财税处理与解析

一、合作开发（合作建房）模式的三大分类

二、合作开发（合作建房）模式下的九大税务处理分类

第四章房地产企业土地增值税清算涉税处理及管理实务

一、清算主体及确定应税收入&确定扣除项目金额

二、清算单位的如何认定与问题解决

三、土地增值税的清算与十大税务筹划方法

总结
附
许愿老师介绍
资本、投资、财务及税务四栖实战专家讲师&咨询师
【资历阅历】
◆资本、投资、财务及税务四栖实战专家讲师&咨询师
◆马云（中国）财商实战研究院首席专家讲师咨询师
◆中国国际税务咨询公司（国税总局下属）财税专家讲师
◆阿里巴巴培训之家特约财经专家讲师&咨询师
◆国家税务总局税务专家库知名讲师

02.02 《后营改增政策利用与实务应对暨管理转型》

02. 03《营改增后行业税务稽查与风险化解》课程
02. 04《营改增后行业税务筹划与合理节税技巧》课程
02. 05《海外移民和税务规划暨投资资产管理最大化》课程
02. 06《营改增后跨行业税务筹划与合理节税技巧》课程
02. 07《海外移民和税务规划暨投资资产管理最大化》课程
02. 08《PPP项目税务管理与税务筹划》课程
02. 09《最新税制下的各税种解析及税务风险防范》课程
02. 10《营改增后企业财务税务风险识别与防范》课程
02. 11《2016最新税务热点政策解析与税务策划》课程
……

03.15 《股权转让与实务操作》课程

适合对象

房企投资、土地拓展、运营、财务等相关部门人员【培训时间】： 2天（12H）

课程定位与主要问题

财务负责人、经营管理者、业务部门负责人和风控合规人员已有明确任务时，可借这门课把指标拆解、风险信号、资源取舍和行动建议拆成分工和检查点

核心收益

先确认风险信号、证据要求和处置边界，让训练目标更具体
政企合作与村企合作的土地一级开发模…和政企合作的多种模式设计与税务筹划会被串成一组可练习的风险处置
分析动作更具体：核查记录、沟通提醒和流程跟进检查方法是否适合团队日常任务

查看更多收益收起更多收益

复盘跟进有依据：村企合作的多种模式设计与税务筹划相关的试点清单、检查点和下一次复盘安排

课程背景与交付信息

数据和规则进入经营决策时，需要先明确判断边界和复盘口径。课堂从政企合作与村企合作的土地一级开发模式及税务筹划切入，继续梳理政企合作的多种模式设计与税务筹划和后续跟进方式。

课程时间

2天

授课方式

讲师讲授、案例研讨、情景演练、互动答疑

课程内容重点

01政企合作与村企合作的土地一级开发模式及税务筹划

02政企合作的多种模式设计与税务筹划

03村企合作的多种模式设计与税务筹划

04土地一级开发税务处理问题与参考

05地方政府土地返还款五大模式财税处理及案例解析

讲师介绍

许愿

资本投资财务税务实战专家

许愿，资本投资财务税务实战专家，25年大型央企及上市公司财经高管经验。专注投融资、财税管理及国企改制咨询与培训，累计服务5000+企业，培训30万人次，辅导近20家上市公司及百家企业财税落地

央企房地产制造业金融业电力业建筑装饰业

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课程差异说明

本课程页面围绕《新税制下房地产开企业一二级开发之财税处理与税务筹划》重点呈现课程定位、适合对象、核心收益和 5 个主要模块，便于快速判断培训匹配度

课程常见问题

学习这门课可以获得什么收益？

并结合课程中的工具、案例和练习推动企业培训落地

企业可以基于这门课做定制吗？

可以。正式交付时可结合企业行业、岗位对象、当前问题和培训时长，对案例、练习和重点模块做适配