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内容重点
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不良地产—房地产不良资产处置
房地产不良资产的形成与基本识别和节 1 房地产不良资产概念与分类会先校准做法，再收束到课后的跟进动作
授课讲师：
郑科 · 宏观经济分析与AI金融科技应用专家
课程大纲
第一章 房地产不良资产的形成与基本识别
内容重点
- 节 1 房地产不良资产概念与分类
- 抵押地产类不良资产定义与范围识别
- 按债权状态分类（逾期、违约、担保瑕疵等）
- 与市场周期变量的关系
- 节 2 形成机制与驱动因素
第二章 处置工具与市场化策略
内容重点
- 节 1 资产证券化与转让
- 房地产不良资产证券化基本结构
- 转让平台与交易安排
- 效益与风险权衡
- 节 2 债权重组与谈判策略
第三章 处置操作实务与交易设计
内容重点
- 节 1 尽职调查与估值方法
- 多层级尽调框架
- 抵押物评估与现金流测算
- 模拟不同处置路径的估值模型
- 节 2 交易结构设计与对价安排
第四章 不良资产后处置管理与绩效提升
内容重点
- 节 1 绩效指标与处置效果评估
- 回收率、IRR与风险调整收益指标
- 案例量化数据比较
- 标杆体系构建
- 节 2 二级市场与投资者生态
适合对象
工商银行某分行客户经理（含贷款业务、信贷风险与不良资产管理团队）
课程定位与主要问题
财务负责人、经营管理者、业务部门负责人和风控合规人员已有明确任务时，可借这门课把指标拆解、风险信号、资源取舍和行动建议拆成分工和检查点
核心收益
- 指标判断更清楚：AI工具适用场景，明确可落地的提效任务和使用边界
- 风险信号更可见：AI工具选型、提示词设计、流程嵌入和结果校验的操作方法
- 分析动作更具体：任务演练把AI能力嵌入真实工作流程，减少试错成本
- 复盘跟进有依据：团队复用的提示词、流程模板和质量检查要点
课程背景与交付信息
面对当前中国房地产市场调整与不良资产压力持续加大，银行一线客户经理需系统掌握房地产不良资产（包括贷款不良与项目层面风险）的识别、评估、处置与市场化处理路径，以提升资产质量管理能力与现场处置效果
主讲人
郑科博士 特许金融分析师CFA
课程时间
6小时
授课方式
线上与线下互动混合授课（含案例点评、小组讨论、实时问答） 课程主要收益 理解房地产不良资产的形成机制与分类 掌握不良资产处置的实操路径与交易设计 能够评估与制定合理处置策略与处置…
课程内容重点
01房地产不良资产的形成与基本识别
02节 1 房地产不良资产概念与分类
03抵押地产类不良资产定义与范围识别
04按债权状态分类（逾期、违约、担保瑕疵等）
05与市场周期变量的关系
讲师介绍
郑科
宏观经济分析与AI金融科技应用专家
哈佛MPA与斯坦福MBA，CFA持证人，20年金融科技跨界实战专家。曾任世行特约研究员及多所高校实践教授，擅长将宏观经济洞察、AI前沿技术与金融实务深度融合，主导多个国家级重大项目，为政府与金融机构提供战略咨询与数字化转型培训
查看讲师主页课程差异说明
本课程页面围绕《不良地产—房地产不良资产处置》重点呈现课程定位、适合对象、核心收益和 5 个主要模块，便于快速判断培训匹配度
课程常见问题
这门课适合哪些学员参加？
工商银行某分行客户经理（含贷款业务、信贷风险与不良资产管理团队）。
学习这门课可以获得什么收益？
识别AI工具适用场景，明确可落地的提效任务和使用边界；掌握AI工具选型、提示词设计、流程嵌入和结果校验的操作方法。
课程通常安排多长时间？
课程通常可按6小时安排，具体节奏会结合企业培训目标、学员基础和现场安排确认
课程采用什么授课方式？
课程主要采用线上与线下互动混合授课（含案例点评、小组讨论、实时问答） 课程主要收益 理解房地产不良资产的形成机制与分类 掌握不良资产处置的实操路径与交易设计 能够评估与制定合理处置策略与处置模…，强调理解、讨论、工具练习和业务场景应用
企业可以基于这门课做定制吗？
可以。正式交付时可结合企业行业、岗位对象、当前问题和培训时长，对案例、练习和重点模块做适配
