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房地产转型3.0与城市更新黄金赛道攻坚指南
生死转型——房地产行业变革深度重构与从支柱产业到存量时代的阵痛与机遇被放在同一组任务里，方便参训团队对照自己的场景调整做法
授课讲师：
郑科 · 宏观经济分析与AI金融科技应用专家
课程大纲
第一章 生死转型——房地产行业变革深度重构
内容重点
- 1.1 行业变局：从支柱产业到存量时代的阵痛与机遇
- 数据冲击：开发量萎缩40%下的十大房企生存实录
- 政策拐点：金融16条延期与保障房收购的托底逻辑
- 新定位：朱宁预警房价再跌20%-30%背后的市场出清有助于性
- 1.2 转型方向：房企重生四大战略赛道
第二章 城更掘金——万亿级存量市场的破局法则
内容重点
- 2.1 模式解码：公益、半公益、经营类项目操盘图谱
- 公益类（街区改造）：财政投资+长期税收增量平衡
- 经营类（TOD综合体）：土地出让金反哺+产业导入分成
- 2.2 融资创新：四类资金组合拳破解难题
- 工具1：公募REITs扩募机制（首批消费类REITs准入）
第三章 赢战未来——企业能力重构与风险防火墙
内容重点
- 3.1 能力再造：从开发商到城市合伙人的三阶跃迁
- 身份升级：政府眼中的投资-建设-运营一体化伙伴
- 组织变革：设立产业研究院+智慧科技子公司
- 资源整合：普洛斯物流生态圈、张江高科园区投行模式借鉴
- 3.2 风险管控：政策、土地、资金三重雷区拆解
适合对象
北京电控合力信息技术有限公司高管团队（战略投资、项目运营、技术研发方向）
课程定位与主要问题
问题能描述，但难以转成稳定的岗位做法时，训练重点应放在判断标准和后续跟进方式上
核心收益
- 规则边界更清楚：风险合规场景中的关键风险点、触发信号和处置优先级
- 风险识别更可见：风险识别、规范判断、沟通提醒和处置跟进的操作要点
- 处置动作更具体：场景复盘明确风险信号、处置流程和协同边界
- 留痕复盘有依据：用于日常检查、沟通留痕和后续跟进的操作清单
课程背景与交付信息
房地产行业正经历从增量开发向存量运营的历史性转变。在中央城市工作会议好房子、好小区、好社区政策导向下，城市更新成为房企转型核心战场
本课程深度剖析行业变革逻辑、政策红利窗口与实操路径，助力企业抢占新一轮发展制高点
主讲人：郑科博士CFA
课程时间
3小时
授课方式
讲授：政策解读、模型拆解、国际对标 案例：国内标杆项目全流程推演 沙盘：模拟城市更新项目投资决策博弈 课程主要收益 掌握转型路径：从高周转开发转向精细化运营的5大破局点 解码城市…
课程内容重点
01生死转型——房地产行业变革深度重构
021 行业变局：从支柱产业到存量时代的阵痛与机遇
03数据冲击：开发量萎缩40%下的十大房企生存实录
04政策拐点：金融16条延期与保障房收购的托底逻辑
05新定位：朱宁预警房价再跌20%-30%背后的市场出清有助于性
讲师介绍
郑科
宏观经济分析与AI金融科技应用专家
哈佛MPA与斯坦福MBA，CFA持证人，20年金融科技跨界实战专家。曾任世行特约研究员及多所高校实践教授，擅长将宏观经济洞察、AI前沿技术与金融实务深度融合，主导多个国家级重大项目，为政府与金融机构提供战略咨询与数字化转型培训
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本课程页面围绕《房地产转型3.0与城市更新黄金赛道攻坚指南》重点呈现课程定位、适合对象、核心收益和 4 个主要模块，便于快速判断培训匹配度
课程常见问题
这门课适合哪些学员参加？
北京电控合力信息技术有限公司高管团队（战略投资、项目运营、技术研发方向）。
学习这门课可以获得什么收益？
识别风险合规场景中的关键风险点、触发信号和处置优先级；掌握风险识别、规范判断、沟通提醒和处置跟进的操作要点。
课程通常安排多长时间？
课程通常可按3小时安排，具体节奏会结合企业培训目标、学员基础和现场安排确认
课程采用什么授课方式？
课程主要采用讲授：政策解读+模型拆解+国际对标 案例：国内标杆项目全流程推演 沙盘：模拟城市更新项目投资决策博弈 课程主要收益 掌握转型路径：从高周转开发转向精细化运营的5大破局点 解码城市更…，强调理解、讨论、工具练习和业务场景应用
企业可以基于这门课做定制吗？
可以。正式交付时可结合企业行业、岗位对象、当前问题和培训时长，对案例、练习和重点模块做适配
