课程总览
内容重点
- 商业地产投资测算核心逻辑
- 1. 商业地产与住宅地产测算差异
- 收益模式：租金收入 VS 销售回款
- 成本构成：运营成本占比（物业费、推广费、空置率）
- 投资逻辑：现金流驱动 vs 销售驱动
商业地产投资测算及投资回报评估实战训练营
商业地产投资测算核心逻辑会打开第一轮讨论，商业地产与住宅地产测算差异与收益模式：租金收入 VS 销售回款负责把练习结果接到后续工作
授课讲师：
赵春国 · 企业财税管理实战专家
课程大纲
适合对象
企业会计人员、财务主管、财务经理、财务总监等人员；企业的投资人员、主管、经理、总监等人员
课程定位与主要问题
指标判断、风险识别、预算分析和经营复盘需要落到岗位动作，训练会围绕关键问题完成一轮方法校准
核心收益
- 建立标准化投资测算体系，降低项目决策风险
- 加速新项目落地效率，确保测算结果与实际运营接轨
- 分析动作更具体：商业地产投资测算全流程框架（从拿地到退出）
查看更多收益 收起更多收益
- 熟练使用Excel 工具搭建投资测算模型（附模板）
- 学会辨析IRR、ROIC、ROE等回报率指标的应用场景
- 提升敏感性分析与风险预警能力，预判项目盈亏平衡点
课程背景与交付信息
商业地产（商场、商超）投资具有周期长、资金密集、收益模式复杂的特点，投资测算需兼顾租金收入、运营成本、资产增值、资本化率等核心要素。需财务团队掌握全周期投资测算工具与回报率分析方法，以支撑科学决策。财务团队需熟练运用DCF、IRR、NPV、静态 / 动态投资回收期等核心指标；掌握商业地产专属测算模型（如租金坪效测算、租户组合收益分析、运营成本分摊）；提升投资决策报告撰写能力，为管理层提供数据化支持
本次培训侧重现金流分析评估、资产建成后投资回报合理评估、变现及投资资金收回等内容
课程时间
2天，12小时
授课方式
讲师讲授、案例研讨、情景演练、互动答疑
课程内容重点
01商业地产投资测算核心逻辑
02商业地产与住宅地产测算差异
03收益模式：租金收入 VS 销售回款
04成本构成：运营成本占比（物业费、推广费、空置率）
05投资逻辑：现金流驱动 vs 销售驱动
讲师介绍
赵春国
企业财税管理实战专家
赵春国，企业财税管理实战专家，31年财税经验，曾任多家500强及上市公司CFO。注册会计师、高级会计师、注册税务师。累计授课500+次，服务企业超1000家，擅长财务战略、税务筹划与业财融合，助力企业实现降本增效与合规经营
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本课程页面围绕《商业地产投资测算及投资回报评估实战训练营》重点呈现课程定位、适合对象、核心收益和 1 个主要模块，便于快速判断培训匹配度
课程常见问题
这门课适合哪些学员参加？
企业会计人员、财务主管、财务经理、财务总监等人员；企业的投资人员、主管、经理、总监等人员。
学习这门课可以获得什么收益？
建立标准化投资测算体系，降低项目决策风险；加速新项目落地效率，确保测算结果与实际运营接轨。
课程通常安排多长时间？
课程通常可按2天，12小时安排，具体节奏会结合企业培训目标、学员基础和现场安排确认
企业可以基于这门课做定制吗？
可以。正式交付时可结合企业行业、岗位对象、当前问题和培训时长，对案例、练习和重点模块做适配
