房地产开发企业拿地价值研判与项目经济测算演练暨财务评价指标纠偏

课程大纲

一、土地维度--土地价值的表象与实质

一、土地维度--土地价值的表象与实质要点拆解

1. 看地的内容：有利利因素、不利因素、法规手续、规划条件、施工条件、地质灾害
2. 看地的目的：销售影响、规划影响、合法合规、施工影响、成本影响、安全影响
3. 土地维度--带N双眼睛看清实质暨案例分享

二、市场维度--三位一体研判土地价值模型

二、市场维度--三位一体研判土地价值模型要点拆解

1. 宏观的角度：城市、周期、人
2. 微观的角度：客户需求、生命周期、能力意愿
3. 微观角度：货值方案、用户适配、价值差异、产品核心、去化难易、单价总价等

三、效益维度--静态与动态判断地价的合理性

三、效益维度--静态与动态判断地价的合理性要点拆解

1. 静态回报：盈利水平的合理性；2、动态流向：综合指标的合理性
3. 成就共享指标的合理性；4、年化自有资金回报率指标的合理性

适合对象

投资总、财务总、及其关键岗位，其他中高层及其关键岗位等【培训时间】： 2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00）

课程定位与主要问题

计划拆解、节点管理、干系人沟通和问题升级会被放进具体任务里校准，便于参训团队形成同一套做法

核心收益

管理红利时代下，房地产行业之间的竞争日趋激烈，如何进行地块属性研究提升企业利润？投资项目的测算如何做？投资测算如何解析？如何体现地产企业的拿地能力、周转能力、盈利能力以及融资能力？…
本课程梳理分析标杆地产项目的成功案例，总结工作实践数据，对土地的价值进行分析和研判，对项目测算计算方式与技巧进行分析总结。让投资拓展、成本、财务、策划、规划等相关人员，以标杆企业为…
协同风险更可见：房地产开发企业拿地价值研判与项目经济测算演练暨财务评价指标纠偏的业务目标、适用场景和关键问题

课程背景与交付信息

项目推进卡在边界、节点或协同时，培训需要先把目标范围、责任分工和复盘机制说清楚。课堂会用土地的投资流程、遵循合法合规与资金安全投资底线了吗和投资的五大方向是什么整理一组可带回去检查的动作。

课程时间

2天

授课方式

讲师讲授、案例研讨、情景演练、互动答疑

课程内容重点

01土地的投资流程

02遵循合法合规与资金安全投资底线了吗？

03投资的五大方向是什么？

048种常见拿地模式是哪些？

05对土地项目的创新投资模式有哪些思考？

讲师介绍

许愿

资本投资财务税务实战专家

许愿，资本投资财务税务实战专家，25年大型央企及上市公司财经高管经验。专注投融资、财税管理及国企改制咨询与培训，累计服务5000+企业，培训30万人次，辅导近20家上市公司及百家企业财税落地

央企房地产制造业金融业电力业建筑装饰业

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课程差异说明

本课程页面围绕《房地产开发企业拿地价值研判与项目经济测算演练暨财务评价指标纠偏》重点呈现课程定位、适合对象、核心收益和 3 个主要模块，便于快速判断培训匹配度

课程常见问题

学习这门课可以获得什么收益？

并结合课程中的工具、案例和练习推动企业培训落地

企业可以基于这门课做定制吗？

可以。正式交付时可结合企业行业、岗位对象、当前问题和培训时长，对案例、练习和重点模块做适配