课程总览
内容重点
- 引之(穿插学员所在地的实际案例及分析评估)
房地产企业产业园（工业）开发项目的经济测算与财务评价
引之(穿插学员所在地的实际案例及分析评估)会打开第一轮讨论，产业园（工业）开发项目经济测算思路是什么与为什么要做经济测算（验证市场、操作与财务）负责把练习结果接到后续工作
授课讲师：
许愿 · 资本投资财务税务实战专家
课程大纲
第一章 产业园（工业）开发项目经济测算思路是什么？
一、为什么要做经济测算（验证市场、操作与财务）？
二、开发企业最关心的是什么（利润预期&资金平衡）？
三、财务指标上如何评判是否可行（静态测算&动态测算）？
第二章 产业园（工业）开发项目的经济测算从何下手？
一、项目经济技术指标：
- 第一步、整理用地指标
- 第二步、根据规划设计方案整理
二、项目的工程成本指标：
- 第三步、确定建安成本指标
三、经济参数指标：
- 第四步、确定经济参数指标
四、注意经济测算指标收集的易错点
第三章 有了技术指标后如何开展项目的经济测算？
一、土地出让金
二、土地出让金补交
三、土地征用及拆迁安置补偿费
四、土地契税等
- 第二节 房地产开发项目的工程成本测算
一、前期工程费主要内容&计算方法&举例
二、建筑安装工程费主要内容&计算方法&举例
三、基础设施建设费主要内容&计算方法&举例
四、公共配套设施费主要内容&计算方法&举例
第四章 房地产开发项目的财务评价指标与测算体系
一、项目的毛利润率&实际净利润率评价指标
二、自有资金投资回报率与年投资回报率评价指标
三、财务净现值NPV&计算&评价指标
四、财务内部收益IRR&计算&评价指标
- 课堂电脑综合案例
- 练习：某某地产某某项目测算Excel表格操作
- 后附
- 许愿个人简介
- 【资历阅历】
- ◆资本、投资、财务及税务四栖实战专家讲师
- ◆马云（中国）财税实战研究院首席专家讲师
- ◆中国国际税务咨询公司（国税总局下属）财税专家讲师
- ◆国家税务总局税务专家库知名讲师
- ◆十三五国企改革与城镇化之政府顾问导师
02.03 《工业企业营改增政策解析暨实务应对》
- 02. 04《营改增政策与企业顶层设计》课程
- 02. 05《建筑安装业营改增实务操作与管理转型》课程
- 02. 06《营改增后行业税务稽查与风险化解》课程
- 02. 07《营改增后行业税务筹划与合理节税技巧》课程
- 02. 08《房地产业营改增实务暨管理转型》课程
- 02. 09《电力企业营改增风险应对与管理转型》课程
- 02. 10《海外移民和税务规划暨投资资产管理最大化》课程
- 系列03：投资金融股权类
- 03. 01《房地产投资项目分析管理与案例分享》课程
- 03. 02《电力房地产项目投资评估与资产管理》课程
适合对象
投资总监及其关键岗位、中高层、财务总监及关键岗位等 【培训时间】： 1天 （6H 需课前预习）
课程定位与主要问题
项目交付、跨部门协同或关键任务推进训练需要的不只是方法介绍，还要处理现场动作不稳定的问题
核心收益
- 新环境下产业园（工业）投资开发项目的测算如何做？全成本视角的投资测算如何解析？如何把纠偏能力体现在测算指标里？如何通过财务评价指标进行项目的决策？通过课程的学习达到：提炼出财务测算…
- 节点推进更具体：房地产企业产业园（工业）开发项目的经济测算与财务评价的业务目标、适用场景和关键问题
- 协同风险更可见：课程主题对应的方法框架、操作步骤和常见误区
课程背景与交付信息
项目推进卡在边界、节点或协同时，培训需要先把目标范围、责任分工和复盘机制说清楚。课堂会用引之(穿插学员所在地的实际案例及分析评估)、产业园（工业）开发项目经济测算思路是什么和为什么要做经济测算（验证市场、操作与财务）整理一组可带回去检查的动作。
课程时间
1天
授课方式
讲师讲授、案例研讨、情景演练、互动答疑
课程内容重点
01引之(穿插学员所在地的实际案例及分析评估)
02产业园（工业）开发项目经济测算思路是什么？
03为什么要做经济测算（验证市场、操作与财务）？
04开发企业最关心的是什么（利润预期&资金平衡）？
05财务指标上如何评判是否可行（静态测算&动态测算）？
讲师介绍
许愿
资本投资财务税务实战专家
许愿，资本投资财务税务实战专家，25年大型央企及上市公司财经高管经验。专注投融资、财税管理及国企改制咨询与培训，累计服务5000+企业，培训30万人次，辅导近20家上市公司及百家企业财税落地
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本课程页面围绕《房地产企业产业园（工业）开发项目的经济测算与财务评价》重点呈现课程定位、适合对象、核心收益和 5 个主要模块，便于快速判断培训匹配度
课程常见问题
学习这门课可以获得什么收益？
并结合课程中的工具、案例和练习推动企业培训落地
企业可以基于这门课做定制吗？
可以。正式交付时可结合企业行业、岗位对象、当前问题和培训时长，对案例、练习和重点模块做适配
