房地产项目投资分析与财务评价暨风险应对策略

课程大纲

课程总览

内容重点

引之(穿插大量的案例及分析评估)

第一章房地产项目投资的要点掌握与基本思路

一、项目投资的成功标准与管理规则

二、项目投资的阶段划分与周期管理

三、项目投资可行性研究的三个阶段

四、项目投资可行性研究的主要内容

五、项目投资可行性研究分析与项目评估的联系

第二节房地产投资项目评估前可行性的分析内容

一、投资项目的市场分析

二、项目投资的条件与项目的选址

三、投资项目的技术方案

第二章房地产项目开发投资的基础知识与解析

一、常规开发模式的项目投资分析

二、经营性(租赁)项目投资的盈利能力

第二节房地产项目投资分析的解析与内容

一、项目建设总投资解析与内容

二、土地成本解析与内容

三、勘察设计和前期工程费解析与内容

四、建筑安装工程费解析与内容

五、室外工程和市政配套解析与内容

六、其他工程费解析与内容

第三章房地产常规开发项目经济测算

一、项目基本经济技术指标的依据与解析

二、建设工期安排的重要依据与解析

三、成本计取计划的重要依据与解析

四、销售安排的重要依据与解析

五、销售回款的重要依据与解析

六、资金安排的重要依据与解析

七、资本化率和银行利率的依据与解析

第二节房地产开发项目财务测算与操作指引

一、项目施工计划表的指引与编制

第四章房地产开发项目的财务评价指标与体系

一、投资收益率的计算与指标评价

二、静态回收期的计算与指标评价

三、盈亏平衡点的计算与指标评价

第二节房地产开发项目动态指标的计算与评价

一、项目净现值的计算与指标评价

二、内部收益率的计算与指标评价

三、项目净现值率的计算与指标评价

第五章房地产开发项目的敏感性与案例分析

一、投资收益率与较基本方案增减

二、财务内部收益率IRR与较基本方案增减

三、财务净现值NPV与较基本方案增减

四、财务净现值率PVR与较基本方案增减

五、动/态投资回收期与较基本方案增减

总结：房地产项目投资可行性分析暨评估报告编制
后附
许愿个人简介
【资历阅历】
◆资本、投资、财务及税务四栖实战专家讲师
◆马云（中国）财税实战研究院首席专家讲师
◆中国国际税务咨询公司（国税总局下属）财税专家讲师
◆国家税务总局税务专家库知名讲师
◆十三五国企改革与城镇化之政府顾问导师
◆25年历任国企及上市集团企业财务高管

02.03 《工业企业营改增政策解析暨实务应对》

02. 04《营改增政策与企业顶层设计》课程
02. 05《建筑安装业营改增实务操作与管理转型》课程
02. 06《营改增后行业税务稽查与风险化解》课程
02. 07《营改增后行业税务筹划与合理节税技巧》课程
02. 08《房地产业营改增实务暨管理转型》课程
02. 09《电力企业营改增风险应对与管理转型》课程
02. 10《海外移民和税务规划暨投资资产管理最大化》课程
系列03：投资金融股权类
03. 01《房地产投资项目分析管理与案例分享》课程
03. 02《电力房地产项目投资评估与资产管理》课程

适合对象

财务总监及其关键岗位、投资总监及其关键岗位、企业其他中高层等【培训时间】： 2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00）

课程定位与主要问题

计划拆解、节点管理、干系人沟通和问题升级会被放进具体任务里校准，便于参训团队形成同一套做法

核心收益

目标边界更清楚：范围变化、进度节点和协同责任，先讲清对象、约束和判断标准
围绕引之(穿插大量的案例及分析评估)梳理关键判断点，避免停留在概念解释
借助房地产项目投资的要点掌握与基本思路完成一次可复盘的应用演练
输出项目投资的成功标准与管理规则相关的后续跟进清单，方便课后跟踪

课程背景与交付信息

项目推进卡在边界、节点或协同时，培训需要先把目标范围、责任分工和复盘机制说清楚。课堂会用引之(穿插大量的案例及分析评估)、房地产项目投资的要点掌握与基本思路和项目投资的成功标准与管理规则整理一组可带回去检查的动作。

课程时间

2天

授课方式

讲师讲授、案例研讨、情景演练、互动答疑

课程内容重点

01引之(穿插大量的案例及分析评估)

02房地产项目投资的要点掌握与基本思路

03项目投资的成功标准与管理规则

04项目投资的阶段划分与周期管理

05项目投资可行性研究的三个阶段

讲师介绍

许愿

资本投资财务税务实战专家

许愿，资本投资财务税务实战专家，25年大型央企及上市公司财经高管经验。专注投融资、财税管理及国企改制咨询与培训，累计服务5000+企业，培训30万人次，辅导近20家上市公司及百家企业财税落地

央企房地产制造业金融业电力业建筑装饰业

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课程差异说明

本课程页面围绕《房地产项目投资分析与财务评价暨风险应对策略》重点呈现课程定位、适合对象、核心收益和 6 个主要模块，便于快速判断培训匹配度

课程常见问题

学习这门课可以获得什么收益？

并结合课程中的工具、案例和练习推动企业培训落地

企业可以基于这门课做定制吗？

可以。正式交付时可结合企业行业、岗位对象、当前问题和培训时长，对案例、练习和重点模块做适配