课程总览
内容重点
- 引之(穿插大量的案例及分析评估)
房开企业土地经济测算与财务评价暨风险应对策略
房开企业土地经济测算与财务评价暨风险应…不只补概念，更关注引之(穿插大量的案例及分析评估)、土地投资测算的三大模式与投资测算分析在真实场景里的判断和取舍
授课讲师：
许愿 · 资本投资财务税务实战专家
课程大纲
第一章 土地投资测算的三大模式与投资测算分析
一、常规开发模式的项目投资测算分析
二、经营性(租赁)项目投资测算的盈利能力
第二章 土地常规开发项目经济测算
一、项目基本经济技术指标的依据与解析
二、建设工期安排的重要依据与解析
三、成本计取计划的重要依据与解析
四、销售安排的重要依据与解析
五、销售回款的重要依据与解析
六、资金安排的重要依据与解析
七、资本化率和银行利率的依据与解析
- 第二节 土地开发项目财务测算与操作指引
一、项目施工计划表的指引与编制
第三章 土地开发项目的财务评价指标与体系
一、投资测算收益率的计算与指标评价
二、静态回收期的计算与指标评价
三、盈亏平衡点的计算与指标评价
- 第二节 土地开发项目动态指标的计算与评价
一、项目净现值的计算与指标评价
二、内部收益率的计算与指标评价
三、项目净现值率的计算与指标评价
第四章 土地开发项目的敏感性与案例分析
一、投资测算收益率与较基本方案增减
二、财务内部收益率IRR与较基本方案增减
三、财务净现值NPV与较基本方案增减
四、财务净现值率PVR与较基本方案增减
五、动/态投资测算回收期与较基本方案增减
- 总结：土地投资测算可行性分析暨评估报告编制
- 后附
- 许愿个人简介
- 【资历阅历】
- ◆资本、投资测算、财务及税务四栖实战专家讲师
- ◆马云（中国）财税实战研究院首席专家讲师
- ◆中国国际税务咨询公司（国税总局下属）财税专家讲师
- ◆国家税务总局税务专家库知名讲师
- ◆十三五国企改革与城镇化之政府顾问导师
- ◆25年历任国企及上市集团企业财务高管
02.03 《工业企业营改增政策解析暨实务应对》
- 02. 04《营改增政策与企业顶层设计》课程
- 02. 05《建筑安装业营改增实务操作与管理转型》课程
- 02. 06《营改增后行业税务稽查与风险化解》课程
- 02. 07《营改增后行业税务筹划与合理节税技巧》课程
- 02. 08《土地业营改增实务暨管理转型》课程
- 02. 09《电力企业营改增风险应对与管理转型》课程
- 02. 10《海外移民和税务规划暨投资测算资产管理最大化》课程
- 系列03：投资测算金融股权类
- 03. 01《土地投资测算项目分析管理与案例分享》课程
- 03. 02《电力土地投资测算评估与资产管理》课程
适合对象
财务负责人、经营管理者、业务部门负责人和风控合规人员可以带着当前业务任务参加，便于课后沿用同一套判断和跟进方式
课程定位与主要问题
经营分析、财务管理或风险合规能力提升中，参训团队可以先看清问题所在，再设计可执行动作
核心收益
- 指标判断更清楚：风险合规场景中的关键风险点、触发信号和处置优先级
- 风险信号更可见：风险识别、规范判断、沟通提醒和处置跟进的操作要点
- 分析动作更具体：场景复盘明确风险信号、处置流程和协同边界
- 复盘跟进有依据：用于日常检查、沟通留痕和后续跟进的操作清单
课程背景与交付信息
经营分析、财务管理和风险判断很容易停在指标口径上，真正困难的是把数据转成业务选择。课程把引之(穿插大量的案例及分析评估)、风险信号和土地投资测算的三大模式与投资测算分析放进同一轮讨论中校准。
课程时间
2天
授课方式
讲师讲授、案例研讨、情景演练、互动答疑
课程内容重点
01引之(穿插大量的案例及分析评估)
02土地投资测算的三大模式与投资测算分析
03常规开发模式的项目投资测算分析
04经营性(租赁)项目投资测算的盈利能力
05土地常规开发项目经济测算
讲师介绍
许愿
资本投资财务税务实战专家
许愿，资本投资财务税务实战专家，25年大型央企及上市公司财经高管经验。专注投融资、财税管理及国企改制咨询与培训，累计服务5000+企业，培训30万人次，辅导近20家上市公司及百家企业财税落地
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本课程页面围绕《房开企业土地经济测算与财务评价暨风险应对策略》重点呈现课程定位、适合对象、核心收益和 5 个主要模块，便于快速判断培训匹配度
课程常见问题
这门课适合哪些学员参加？
更适合财务负责人、经营管理者、业务部门负责人和风控合规人员，尤其适用于已经有具体业务任务、需要统一做法的团队。
学习这门课可以获得什么收益？
识别风险合规场景中的关键风险点、触发信号和处置优先级；掌握风险识别、规范判断、沟通提醒和处置跟进的操作要点。
企业可以基于这门课做定制吗？
可以。正式交付时可结合企业行业、岗位对象、当前问题和培训时长，对案例、练习和重点模块做适配
