国企存量资产盘活与产融结合模式创新实战
适合作为默认学习方案，完整覆盖本课程的核心目标、主要模块和实操安排。
国企存量资产盘活与产融结合模式创新实战
宏观破局——新时代国企存量资产盘活的顶层设计与…、模式创新（上）——工业遗存与矿区转型盘活模式深…和模式创新（下）——特殊空间利用与生态价值转换模式连成一组训练主线，减少课堂内容与岗位动作之间的断点
授课讲师：
桑弘华 · 产业运营与资本运作专家
可选交付版本
不同版本会按参训对象、课时长度和案例深度做取舍，最终课纲以需求沟通后的方案为准。
国企存量资产盘活与产融结合模式创新实战（可选版本）
可作为备选学习方案，适合在行业场景、授课时长或模块侧重点上灵活调整。
课程大纲
课程总览
内容重点
- 第一天：战略认知、模式创新与路径规划（6小时）
宏观破局——新时代国企存量资产盘活的顶层设计与战略机遇（1.5小时）
内容重点
- 引言：从沉睡的资产到发展的引擎——重新定义闲置资产价值
- i.案例导入：一个废旧水泥厂如何变身年收入过亿的网红打卡地？
- 第一单元：政策解读与机遇识别
- 第二单元：战略认知升级：从资产处置到资本运营
模式创新（上）——工业遗存与矿区转型盘活模式深度解析（1.5小时）
内容重点
- 引言：点石成金——盘活模式决定资产价值天花板
- 第一单元：文旅融合模式：将工业锈带变为生活秀带
- ii.实现路径
- 路径一：工业博物馆/矿山公园（对标**国家矿山公园的升级路径）
- 路径二：主题化商业街区/综合体（购物、餐饮、酒店、演艺）
模式创新（下）——特殊空间利用与生态价值转换模式（1.5小时）
内容重点
- 第一单元：生态修复与绿色发展模式
- i.模式核心：将环境治理与资源开发相结合，实现生态价值和经济价值的统一
- ii.实现路径
- 路径一：矿山+新能源（利用广阔的土地资源建设光伏、风电基地）
- 路径二：废旧矿坑的创新利用（抽水蓄能电站、地下储藏、生态养殖）
路径实施——资产盘活全流程操作实务与风险管控（1.5小时）
内容重点
- 第一单元：项目启动与可行性研判
- 第二单元：合作模式与交易结构设计
- i.自主开发 vs. 合作开发：如何选择最适合的开发模式？
- 第三单元：全过程风险识别与管控
- i.政策与法律风险：土地变性失败、规划调整、环保核查等
资本赋能——产融结合驱动资产盘活的金融工具箱（1.5小时）
内容重点
- 引言：从重资产到轻资本的魔术
- 第一单元：股权融资工具的运用
- 第二单元：债权融资与创新融资工具
- i.项目贷款与并购贷款：传统银行融资的要点与注意事项
- 第三单元：资产证券化工具的应用
汇金实践——构建**特色的资产盘活投融资一体化平台（1.5小时）
内容重点
- 第一单元：汇金公司内部业务协同
- i.六大平台如何联动
- 资本运营平台：作为项目孵化和投资的主导者
- 融资担保/租赁/保理平台：为项目公司及入驻企业提供全方位的金融服务
- 私募基金平台：发起和管理专项基金，引入外部资金
案例复盘与研讨（2小时）
内容重点
- 第一单元：国内矿区转型案例深度复盘
- i.
- ii.
- iii.
- 项目定位与盘活模式
适合对象
公司及所属单位资管、投资发展、战略规划等相关负责人
课程定位
团队能力提升、专项内训或业务问题共创工作坊需要的不只是方法介绍，还要处理现场动作不稳定的问题
核心收益
- 战略视野提升：深刻理解新时代国企存量资产盘活的宏观政策导向与战略意义，将资产盘活提升至企业核心战略层面进行谋划
- 思维模式突破： 系统掌握工业遗存、废旧矿区等特殊类型闲置资产盘活的十余种创新模式与实现路径…
- 实操能力增强：精通存量资产盘活从项目研判、尽职调查、合规处置、方案设计到招商运营的全流程关键节点与操作要务
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- 产融结合深化：掌握如何运用股权投资、产业基金、REITs、资产证券化等金融工具为资产盘活项目赋能，构建资本+产业双轮驱动模型
- 借鉴标杆经验：深度解析国内外，特别是德国鲁尔区、北京首钢园等矿区和工业区转型的标杆案例，为**集团的资产盘活提供可借鉴的实践范本
课程背景与交付信息
在我国经济迈向高质量发展的宏观背景下，深化国企改革、优化国有资本布局成为核心议题。特别是对于**集团这样拥有深厚工业历史底蕴的大型企业集团，如何有效处置和盘活因产业结构调整、去产能而产生的废旧矿井、关停厂区等闲置资产，已不再是简单的资产处置问题，而是关乎企业转型升级、新旧动能转换和可持续发展的重大战略课题
本次培训正是为此量身打造。我们将系统梳理国家关于城市更新、工业遗产保护、生态修复等最新政策，深入剖析国内外经典案例（特别是矿区转型），并聚焦产融结合这一核心优势，为汇金公司提供一套从战略认知、模式选择、路径规划到资本运作、风险管控的全流程解决方案，助力公司在盘活存量资产的挑战中开拓新赛道，发掘新价值，为**集团的转型发展贡献更大的金融力量
课程时间
2天，12小时
授课方式
实战讲授、案例分析、视频赏析、小组讨论
课程内容重点
01宏观破局——新时代国企存量资产盘活的顶层设计与战略机遇
02模式创新（上）——工业遗存与矿区转型盘活模式深度解析
03模式创新（下）——特殊空间利用与生态价值转换模式
04路径实施——资产盘活全流程操作实务与风险管控
05资本赋能——产融结合驱动资产盘活的金融工具箱
06汇金实践——构建**特色的资产盘活投融资一体化平台
讲师介绍
桑弘华
产业运营与资本运作专家
产业运营与资本运作专家。深企投产业研究院高级顾问，17年资本与产业运营实战经验。专注产业园规划招商、企业资本运作及宏观经济分析，累计授课500余场，服务上千家政府与企业单位。可结合AI赋能产业运营方向补充授课视角，聚焦AI在招商、运营、战略中的应用
查看讲师主页课程常见问题
这门课适合哪些学员参加？
公司及所属单位资管、投资发展、战略规划等相关负责人。
学习这门课可以获得什么收益？
战略视野提升：深刻理解新时代国企存量资产盘活的宏观政策导向与战略意义，将资产盘活提升至企业核心战略层面进行谋划；思维模式突破：系统掌握工业遗存、废旧矿区等特殊类型闲置资产盘活的十余种创新模式与实现路径，彻底解放就资产论资产的传统思想。
课程通常安排多长时间？
课程通常可按2天，12小时安排，具体节奏会结合企业培训目标、学员基础和现场安排确认
课程采用什么授课方式？
课程主要采用实战讲授+案例分析+视频赏析+小组讨论，强调理解、讨论、工具练习和业务场景应用
