课程总览
0.1 现场交流：园区2025年落地项目情况
0.2 课程安排
- 1 趋势与痛点
1.1 资本格局重构
- 1.1 政府基金2.0：让利+兜底+容错30%
- 1.2 市场化LP三不要：不落地、不返投、不招商
1.2 企业选址决策链变化
- 2.1 选址权重：补贴（15%）→场景订单（35%）→供应链韧性（25%）
- 2.2 三级决策人：CFO→CSO（首席供应链官）→CTO
1.3 园区常见5大误区
- 3.1 重建设轻运营→资产空置率>30%
- 3.2 政策拼盘同质化→企业政策套利一日游
- 3.3 产业基金空转→返投完成率
- 3.4 用住宅逻辑做工业→层高/荷载/排污不匹配
- 3.5 忽视离岸架构→外资项目被境外园区截胡
- 2 方法论框架：4D招商罗盘
2.1 Data－产业链透视
- 1.1 技术成熟度TRL+市场空间TAM+国产替代率三轴量化
- 1.2 供应链卡位图：上游断点、中游瓶颈、下游
- 2：1.3
- 工具：现场演示产业大脑一键生成招商短名单
2.2 Deal－项目价值重构
- 2.1 收入模型切换：从租金到租金+服务+股权
- 2.2 对赌设计：税收阶梯、专利数、本地采购率三重KPI
2.3 Domain－空间场景定制
- 3.1 工业上楼：荷载1吨/㎡、层高8m、货梯5吨国标2025
- 3.2 弹性模块：可移动楼板、3D打印地面、电力轨道吊舱
- 3.3 15分钟创新圈：中试→检测→量产→消费步行半径
