国有资产“三资三化”背景下的企业融资创新与资产盘活实务

课程大纲

课程总览

三、资产高效运营实战：REITs、ABS、绿色金融、供应链融资要求下的不同资产精细化运营和高效盘活策略

1. 产业园：如何从物业管理升级为产业服务，通过产业孵化、政策对接、配套商业、数据服务等提升园区粘性和附加值
2. 物流仓储资产：如何通过高标仓升级、智慧仓储系统、租户结构优化、冷链服务延伸等提升出租率与租金水平
3. 商场资产：如何通过精准定位、主题化改造、数字化营销、体验式业态引入提升客流量和销售额（从而提升租金收益）
4. 充电桩资产：如何通过选址优化、平台运营、光储充一体化、与商场/园区业态联动提高利用率与单桩收益
5. 共性运营基石：建立标准化的运营流程、成本管控体系、客户服务体系和安全风控体系
1. 资产证券化入门：为何说它是盘活存量资产的金钥匙？对国企降负债、促投资的意义
2. 公募REITs深度解析
3. REITs对前端运营的倒逼作用：为何REITs市场更青睐运营高效、现金流稳定的资产？如何以REITs发行标准来指导和优化现有资产的运营管理
4. 其他证券化
工具：私募REITs、类REITs、CMBS、ABS在不同阶段的应用场景

适合对象

资产运营、投资部门负责人、财务负责人、财务总监等人员

课程定位与主要问题

审计合规、安全生产、风控治理或政策落地训练中，参训团队可以先看清问题所在，再设计可执行动作

核心收益

先确认政策口径、现场约束和责任边界，让训练目标更具体
建立标准化的运营流程、成本管控体系…和为何说它是盘活存量资产的金钥匙？对…会被串成一组可练习的合规落地
处置动作更具体：规则解读、问题分级和协同处理检查方法是否适合团队日常任务

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留痕复盘有依据：公募REITs深度解析相关的试点清单、检查点和下一次复盘安排

课程背景与交付信息

当前国企改革进入深化阶段，国家大力推动基础设施 REITs 常态化扩募、ABS证券化产品助力存量资产盘活、双碳政策下的绿色金融融资、国有三资（资源、资产、资本）改革，鼓励资源资产化、资产资本化、资本杠杆化转型。央国企作为稳投资核心领域，既面临绿色融资政策红利等机遇，也遭遇传统融资渠道收紧、资产运营效率偏低、同质化竞争加剧等挑战。大部分国企虽通过收购迅速做大了资产规模，却陷入了投后失管退出无门的运营困境。比如，大量物流仓储、充电桩、产业园区等多元化资产入库后，因缺乏全生命周期管理意识与专业化运营能力，普遍面临业…

本课程直面盘活存量、做优增量的核心命题，聚焦企业融资创新与资产精细化运营与资本化退出全流程。通过引入上海等先进地区国企的资产组合管理模型与REITs实操经验，系统传授多元化资产的业态提升策略、现金流优化方法与证券化路径设计，助力企业打通投、融、管、退闭环，推动资产管理角色从被动持有者向主动运营商升级，真正实现国有资产从规模扩张到价值跃升的战略转型

课程时间

1天

授课方式

讲师讲授、案例研讨、情景演练、互动答疑

课程内容重点

01共性运营基石：建立标准化的运营流程、成本管控体系、客户服务体系和安全风控体系

02资产证券化入门：为何说它是盘活存量资产的金钥匙？对国企降负债、促投资的意义

03公募REITs深度解析

04其他证券化

05树立以创新融资与高效盘活为导向的资产全生命周期管理观

讲师介绍

王瀚霆

绿色金融与ESG管理专家

前国泰君安及淡马锡投资高管，拥有近20年绿色金融与ESG管理实战经验。累计操盘基金规模超200亿元，擅长不动产投融资、存量资产盘活与REITs基金运营，兼具国际视野与本土落地能力

绿色金融资产管理不动产基础设施能源房地产

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课程差异说明

本课程页面围绕《国有资产“三资三化”背景下的企业融资创新与资产盘活实务》重点呈现课程定位、适合对象、核心收益和 1 个主要模块，便于快速判断培训匹配度

课程常见问题

这门课适合哪些学员参加？

资产运营、投资部门负责人、财务负责人、财务总监等人员。

学习这门课可以获得什么收益？

先确认政策口径、现场约束和责任边界，让训练目标更具体；建立标准化的运营流程、成本管控体系…和为何说它是盘活存量资产的金钥匙？对…会被串成一组可练习的合规落地。

课程通常安排多长时间？

课程通常可按1天安排，具体节奏会结合企业培训目标、学员基础和现场安排确认

企业可以基于这门课做定制吗？

可以。正式交付时可结合企业行业、岗位对象、当前问题和培训时长，对案例、练习和重点模块做适配