存量资产盘活及运营管理专项培训

存量资产盘活概览需要现场演练支撑，对象、步骤和检查点会在训练中逐步明确

1天，6小时 税务管理
授课讲师： 蒲雁 · 企业投融资实战专家
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课程大纲

房地产项目运营管理实操

一、运营管理三个重要定位
  • 1. 经营业态组合及经营目标的确立
  • 2. 物业开发价值目标的确立
  • 3. 投入产出目标的确立
二、运营管理全流程解析
  • 1. 项目来源
  • 1. 重资产：新增租赁用地，集体用地，存量改造，已有资产
  • 2. 轻资产：租赁
  • 2. 设计装修
  • 1. 标准化; 节约装配时间，加速扩张
  • 2. 多产品线：覆盖客群，提升坪效
  • 3. 集采：节约成本
  • 3. 营销
  • 1. 多媒体营销：直播，流量端口导入
  • 2. 平台合作：平台合作引流，降低营销成本
三、运营管理财务效益评价
  • 1. 收入端
  • 2. 成本端：运营成本，税费，维修费用，财务费用，资产折旧假设
  • 3. 融资端：融资类型，融资额度，贷款利率，期限，进出时点
  • 4. 财务评价指标：运营第N年EBITDA,回正周期，自由资金回报率，杠杆前后IRR
  • 案例解析：张江高科产业区项目运营分析深度解读

存量资产盘活概览

二、重点领域和地理区域
  • 1. 重点盘活存量规模大、收益好、具有增长潜力资产
  • 2. 统筹盘活与改扩建有机结合
  • 3. 有序盘活长期闲置但有较大开发利用价值的项目资产
  • 4. 推动建设任务重、投资需求强、存量规模大、资产质量好的地区
  • 5. 地方政府债务较高、财政收支平衡压力大的地区
  • 6. 五大城市群内部的都市圈区域

存量资产盘活实操解析

一、存量资产盘活的模式之ABS与类ABS
  • 1. ABS资产证券化的框架
  • 2. 基础资产：现金流集中度和现金流稳定性
  • 3. 主题资质：股东背景，经营状况，财务状况
  • 4. 交易结构：破产隔离，现金流支付机制，增信措施，信用出发机制，交易结构风险
  • 5. 基础设施收费权ABS
  • 6. 棚改/保障房ABS
  • 7. CMBS/CMBN
  • 案例解析：某旅游集团景区门票收入费ABS
二、存量资产盘活的模式之基础设施不动产公募REITs
  • 1. 基础设施REITs的市场审批及参与主体
  • 1. 省级发改委
  • 2. 中国证监会
  • 3. 沪深证券交易所
  • 4. 证券业协会
  • 5. 基金业协会
  • 6. 中证登
  • 2. 公募REITs的申报流程
  • 1. 项目入库阶段
  • 2. 项目入围阶段
三、存量资产盘活模式之TOT模式
  • 1. 确定实施机构
  • 2. 入库
  • 3. 采购社会资本
  • 4. 成立项目公司
  • 5. 签订资产转让协议
  • 1. 支付转让费用
  • 2. TOT项目合同
  • 3. 职工安置协议安排
  • 6. 受让相关资产/经营权
  • 7. 执行

适合对象

建议由财务负责人、经营管理者、业务部门负责人和风控合规人员共同参加，便于课后在同一套判断标准下继续推进

课程定位与主要问题

经营分析、财务管理或风险合规能力提升中，参训团队可以先看清问题所在，再设计可执行动作

核心收益

  • 管理要求更清楚：目标要求、责任分工和过程反馈，先讲清对象、约束和判断标准
  • 围绕房地产项目运营管理实操梳理关键判断点，避免停留在概念解释
  • 借助存量资产盘活概览完成一次可复盘的应用演练
  • 输出存量资产盘活实操解析相关的后续跟进清单，方便课后跟踪

课程背景与交付信息

十三五以来，随着国有企业改革的不断深化，特别是2020年开始的国有企业三年改革行动对国有企业未来发展提出了更多的要求。对未来中国国有企业市场化投资基础设施类项目、地方政府平台公司参与基础设施投资运营释放了积极的信号，在资产证券化ABS、基础设施REITs的快速发展和PPP模式盘活闲置资产、推动养老、消费、保障性租赁住房的发展，社会资金参与到城市更新、TOD建设和国有资产处置等方面拓展了诸多可能性

本课程《存量资产盘活及运营管理专项培训》主要分析当前经济形势和宏观产业政策，利用好投资、融资、管理实现存量资产盘活、参与不同项目的资本运作方式、业务整合的模式与方法，同时针对房地产项目运营管理也有系统性的学习和思考

课程时间

1天，6小时

授课方式

理论讲授、案例解析、课堂讨论

课程内容重点

01房地产项目运营管理实操
02存量资产盘活概览
03存量资产盘活实操解析

讲师介绍

蒲雁 讲师头像

蒲雁

企业投融资实战专家

蒲雁，企业投融资实战专家，高级经济师，CFA。14年央企及金融机构经验，主导115亿元重组及196亿元融资。擅长投融资、资本运作及REITs，服务政府国企与金融行业

政府国企金融银行房地产交通基础设施互联网科技
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课程差异说明

本课程页面围绕《存量资产盘活及运营管理专项培训》重点呈现课程定位、适合对象、核心收益和 3 个主要模块，便于快速判断培训匹配度

课程常见问题

这门课适合哪些学员参加？

适合国有企业高管、董秘与财务总监、城投公司高管、企业相关人员等等需要系统提升相关能力的人群

学习这门课可以获得什么收益？

■ 掌握存量资产盘活的模式方法与路径，并结合课程中的工具、案例和练习推动企业培训落地

课程通常安排多长时间？

当前样板提取的课程时间为：1天，6小时/天。实际交付可根据企业培训目标和学员基础进行调整

课程采用什么授课方式？

课程主要采用理论讲授+案例解析+课堂讨论，强调理解、讨论、工具练习和业务场景应用

企业可以基于这门课做定制吗？

可以。正式交付时可结合企业行业、岗位对象、当前问题和培训时长，对案例、练习和重点模块做适配