课程总览
一、政策与市场新格局：不动产投资与 REITs 底层逻辑重构
1.1 核心政策导向与监管规则解读
- 房地产行业顶层政策：从 房住不炒 到 租购并举 的投资逻辑变革
- 资管新规核心约束：不动产基金杠杆限制、募资规范、产品备案要求
- 保险资金不动产投资新规：权益类资产比例限制、偿付能力测算、投资范围划定
1.2 市场结构与赛道投资价值分化
- 核心不动产赛道趋势
- 物流地产高标仓供需格局
- 产业园区 工业上楼 盈利转型
- 保租房政策红利、购物中心消费复苏
- 数据中心算力需求与 PUE 政策约束等
1.3 不动产基金与 REITs 协同运作逻辑
- 传统债务融资模式痛点：利息成本高、本金偿还压力、现金流不可持续
二、不动产基金募投管退全流程实战
2.1 基金募资：破局募资困局与合规创新
- 知名机构募资模式拆解：长线资金合作的核心要点
2.2 资产投资：价值挖掘与跨周期配置
- 资产估值核心方法：区域资本化率差异修正、隐性成本测算
2.3 资产管理：运营增值与动态风控
- 全周期资产管理体系：租户招商管理、租金定价机制、空置率预警与管控
- 租户组合健康度评估：行业集中度管控、租约到期分布预警、租户履约能力排查
- 资产增值实操路径：业态重构优化、城市更新改造、配套服务增值收入拓展
- 营业中断风险防控：资产保险全覆盖、应急预案搭建、备用运营方案设计
