郑科博士—宏观经济与房地产—宏观重构下的地产增长新逻辑-地产企业
适合作为默认学习方案，完整覆盖本课程的核心目标、主要模块和实操安排。
郑科博士—宏观经济与房地产—宏观重构下的地产增长新逻辑-地产企业
目录（核心）会打开第一轮讨论，宏观重构——地产不再是增长引擎的时代与1 宏观周期的再定义负责把练习结果接到后续工作
授课讲师：
郑科 · 宏观经济分析与AI金融科技应用专家
可选交付版本
不同版本会按参训对象、课时长度和案例深度做取舍，最终课纲以需求沟通后的方案为准。
郑科博士—宏观经济与房地产—宏观重构下的地产增长新逻辑-地产企业（可选版本）
侧重对象、课时或业务场景不同，可在沟通需求后确定采用。
课程大纲
课程总览
内容重点
- 目录（核心）
第一章 宏观重构——地产不再是增长引擎的时代
1.1 宏观周期的再定义
- 从地产驱动到新质生产力驱动
- 内需不足与居民资产负债表约束
- 全球周期：利率、贸易与地缘影响
1.2 房地产的结构性下行逻辑
- 人口拐点与需求长期收缩
- 房价与收入再平衡（去杠杆过程）
- 城市分化：一线修复 vs 三四线压力
1.3 政策逻辑转向
- 从调控到托底+重构
- 需求端政策（利率、限购、税收）边际变化
- 城市更新与保障房体系
- 【本章实操案例】
- 案例：新加坡居者有其屋+政府主导住房体系
- 政府如何通过保障房重塑市场结构
- 房地产从投资品转向公共产品的路径
- 对中国保障房+存量盘活的启示
第二章 行业重塑——地产企业的三大能力重构
2.1 投资逻辑重构：从规模扩张到现金流优先
- 拿地逻辑：核心城市与结构性机会
- 投资测算：IRR让位于现金流安全
- 土地市场的新博弈（城投/央企主导）
2.2 产品逻辑重构：从卖房到产品力竞争
- 好房子标准：改善型与功能升级
- 小户型与高性价比产品回归
- 城市更新项目的产品创新
2.3 商业模式重构：从开发商到资产运营商
- 开发利润消失后的盈利模式
- 商业地产与产业地产新机会
- REITs与资产证券化路径
- 【本章实操案例】
- 案例：华润置地开发+运营双轮驱动模式升级
- 商业地产对冲住宅波动
- 城市综合体的长期价值
- 对地方国企转型的启示
第三章 破局路径——从地产开发商到城市综合运营商
3.1 战略定位升级
- 从开发导向到城市服务商
- 与政府、平台公司协同模式
- 在城市更新中的角色重塑
3.2 业务组合优化
- 住宅开发：聚焦核心城市与改善需求
- 城市更新：旧改、保障房、存量改造
- 产业地产：与区域经济绑定
3.3 组织与能力重建
- 投资决策机制：从激进到稳健
- 风控体系：现金流与负债管理
- 人才结构：从销售导向到综合能力
- 【本章实操案例】
- 案例：上海北外滩城市更新项目（综合开发+产业导入）
- 政府主导+市场化运作模式
- 土地、产业与资本的协同
- 对北京城市更新的复制路径
- 课程总结
- 未来地产行业的关键词将从
适合对象
北京某国有地产公司（管理层、投资/开发/营销/运营骨干）
课程定位
团队能力提升、专项内训或业务问题共创工作坊需要的不只是方法介绍，还要处理现场动作不稳定的问题
核心收益
- 判断标准更清楚：AI工具适用场景，明确可落地的提效任务和使用边界
- 课堂动作更具体：AI工具选型、提示词设计、流程嵌入和结果校验的操作方法
- 工具方法能复用：任务演练把AI能力嵌入真实工作流程，减少试错成本
- 课后跟进有依据：团队复用的提示词、流程模板和质量检查要点
课程背景与交付信息
当前中国经济进入结构转型+周期调整叠加阶段
宏观层面：内需修复但动能不稳，政策趋于财政+货币协同发力
房地产层面：行业经历深度调整，销售、价格与投资仍承压
课程时间
3小时
授课方式
线下面授（讲授、 结构化研讨、 成果输出） 课程主要收益 看清周期本质：从房地产下行到经济结构重构的底层逻辑 掌握政策方向：理解十五五与地产行业的真正关系 形成决策框架：建立可…
课程内容重点
01目录（核心）
02宏观重构——地产不再是增长引擎的时代
031 宏观周期的再定义
04从地产驱动到新质生产力驱动
05内需不足与居民资产负债表约束
讲师介绍
郑科
宏观经济分析与AI金融科技应用专家
哈佛MPA与斯坦福MBA，CFA持证人，20年金融科技跨界实战专家。曾任世行特约研究员及多所高校实践教授，擅长将宏观经济洞察、AI前沿技术与金融实务深度融合，主导多个国家级重大项目，为政府与金融机构提供战略咨询与数字化转型培训
查看讲师主页课程常见问题
这门课适合哪些学员参加？
北京某国有地产公司（管理层、投资/开发/营销/运营骨干）。
学习这门课可以获得什么收益？
识别AI工具适用场景，明确可落地的提效任务和使用边界；掌握AI工具选型、提示词设计、流程嵌入和结果校验的操作方法。
课程通常安排多长时间？
课程通常可按3小时安排，具体节奏会结合企业培训目标、学员基础和现场安排确认
课程采用什么授课方式？
课程主要采用线下面授（讲授 + 结构化研讨 + 成果输出） 课程主要收益 看清周期本质：从房地产下行到经济结构重构的底层逻辑 掌握政策方向：理解十五五与地产行业的真正关系 形成决策框架：建立可…，强调理解、讨论、工具练习和业务场景应用
