课程总览
内容重点
- 引之(穿插大量的案例及分析评估)
不动产（商业）投资测算与评估暨运营管理中资产回报对标
引之(穿插大量的案例及分析评估)先把对象、任务和边界讲清，项目的经济测算指标收集的四大步骤再帮助团队对齐现场处理口径
授课讲师：
许愿 · 资本投资财务税务实战专家
课程大纲
第一章 项目的经济测算指标收集的四大步骤
一、项目经济技术指标：
二、工程成本指标：
三、经济参数指标：
四、注意经济测算指标收集的易错点
第二章 不动产（商业）物业的资产与管理体系
一、业主的商业物业目标与确定
二、项目全生命周期的资产与价值模型
三、资产管理目标收入、成本、经营费用的分解
四、标杆企业投资回报衡量指标（NOI、BTCF、NPV、IRR等)
第三章 不动产（商业）物业资产投资回报与测算方法
一、投资成本测算、租赁方案与租金预测、营业费用测算
二、开发型项目的投资与回报测算
- 1. 零售商业项目投资回报测算模型分享
- 2. 办公项目投资回报测算模型分享
- 3. 收购型物业的投资回报测算
第四章 不动产（商业）物业投资测算模型与实例分析
一、商业地产盈利模式（租金+资本增值）
二、资管体系的核心管理内容和指标分析
三、资产管理视角下的估值分析与实践
第五章 不动产（商业）物业估值方法和应用
一、不同估值方法的选择与应用
二、资产估值重要指标分析
三、不同业态估值逻辑和方法
第六章 商业地产资产管理视角下的资产证券化与金融创新
一、类REITs、CMBS、ABS交易结构与交易实现过程
二、类REITs、CMBS、ABS成功案例与效果展现
三、类REITs、CMBS、ABS操作主要
- 关注点
四、类REITs、CMBS、ABS主要操作流程
- 穿插项目测算与财务指标及动态管理Excel表操作
- 后附
- 许愿个人简介
- 【资历阅历】
- ◆资本、投资、财务及税务四栖实战专家讲师
- ◆马云（中国）财税实战研究院首席专家讲师
- ◆中国国际税务咨询公司（国税总局下属）财税专家讲师
- ◆国家税务总局税务专家库知名讲师
02.03 《工业企业营改增政策解析暨实务应对》
- 02. 04《营改增政策与企业顶层设计》课程
- 02. 05《建筑安装业营改增实务操作与管理转型》课程
- 02. 06《营改增后行业税务稽查与风险化解》课程
- 02. 07《营改增后行业税务筹划与合理节税技巧》课程
- 02. 08《房地产业营改增实务暨管理转型》课程
- 02. 09《电力企业营改增风险应对与管理转型》课程
- 02. 10《海外移民和税务规划暨投资资产管理最大化》课程
- 系列03：投资金融股权类
- 03. 01《房地产投资项目分析管理与案例分享》课程
- 03. 02《电力房地产项目投资评估与资产管理》课程
适合对象
投资总监及其关键岗位、企业其他中高层、财务总监及其关键岗位等 【培训时间】： 1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00）
课程定位与主要问题
指标拆解、风险信号、资源取舍和行动建议进入具体案例后，团队能同时确认方向和下一步做法
核心收益
- 管理要求更清楚：目标要求、责任分工和过程反馈，减少只听概念、不知道怎么用的落差
- 围绕引之(穿插大量的案例及分析评估)校准目标和边界，明确课堂重点动作
- 反馈辅导有抓手：项目的经济测算指标收集的四大步骤安排练习，检查方法、工具和流程是否可用
查看更多收益 收起更多收益
- 团队复盘有依据：项目经济技术指标相关的责任分工、跟进节奏和复盘问题
课程背景与交付信息
管理动作要真正落地，需要明确对象、节奏和复盘标准。课程从引之(穿插大量的案例及分析评估)切入，继续校准项目的经济测算指标收集的四大步骤与后续跟进节奏。
课程时间
1天
授课方式
讲师讲授、案例研讨、情景演练、互动答疑
课程内容重点
01引之(穿插大量的案例及分析评估)
02项目的经济测算指标收集的四大步骤
03项目经济技术指标
04工程成本指标
05经济参数指标
讲师介绍
许愿
资本投资财务税务实战专家
许愿，资本投资财务税务实战专家，25年大型央企及上市公司财经高管经验。专注投融资、财税管理及国企改制咨询与培训，累计服务5000+企业，培训30万人次，辅导近20家上市公司及百家企业财税落地
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本课程页面围绕《不动产（商业）投资测算与评估暨运营管理中资产回报对标》重点呈现课程定位、适合对象、核心收益和 7 个主要模块，便于快速判断培训匹配度
课程常见问题
学习这门课可以获得什么收益？
并结合课程中的工具、案例和练习推动企业培训落地
企业可以基于这门课做定制吗？
可以。正式交付时可结合企业行业、岗位对象、当前问题和培训时长，对案例、练习和重点模块做适配
