课程总览
一、杭州土地规划建设最新政策解读
- 工商业用地改革 16 条关键举措
- （1）供地模式创新
- ① 弹性年期出让：30年/ 50年年期选择与适用场景
- ② 混合用地管理：用地组合类型与兼容比例要求（不超过15%）
- （2）存量盘活路径
- ① 低效用地再开发的认定标准与流程
- ② 闲置土地处置的政策要求与操作方法
- 规划许可豁免管理办法（2026年6月实施）
- （1）豁免适用范围
- ① 无需办理规划许可的项目清单（如小型配套设施）
二、政策适用场景与实操要点
- 增量用地政策应用
- （1）战略性新兴产业供地
- ① 供地优先级认定流程
- ② 用地成本优惠与履约监管要求
- （2）小微企业组团拿地
- ① 组团申请条件与联合供地流程
- ② 共享配套设施建设与产权划分
- 存量用地政策应用
- （1）临时用途转换
- ① 转换适用情形（如工业用地临时商业配套）
三、政策红利与风险规避
- 企业用地成本降低路径
- （1）价格优惠政策
- ① 物流用地按工业用地基准地价定价规则
- ② 租金与LPR挂钩的动态调整机制
- （2）税费减免与补贴
- ① 存量盘活项目的契税、增值税减免条件
- ② 新型产业用地的财政补贴申请流程
- 合规风险点防控
- （1）用地性质转换风险
- ① 禁止转换的情形（如基本农田用途变更）
四、土地规划与用地审批全流程实操
五、工程建设与落地管控实操
六、互动环节
