政策解读与趋势研判（9:00-10:00）
内容重点
- 2025 年地产政策核心变化
- 金税四期监管下的合规红线
- 发票风险：虚开认定标准（如 管理费 与实际服务不匹配）
- 资金流监控：关联交易定价合理性（如要求提供《转移定价报告》）
地产税筹实战训练营
政策解读与趋势研判（9:00-10:00）与全流程税筹策略与工具（10:00-12:00）被放在同一组任务里，方便参训团队对照自己的场景调整做法
授课讲师：
赵春国 · 企业财税管理实战专家
适合对象
财务负责人、经营管理者、业务部门负责人和风控合规人员可以带着当前项目或岗位案例参加，课堂讨论会更容易落到真实场景
课程定位与主要问题
经营分析、财务管理或风险合规能力提升需要的不只是方法介绍，还要处理现场动作不稳定的问题
核心收益
- 指标判断更清楚：风险信号、证据要求和处置边界，减少只听概念、不知道怎么用的落差
- 围绕政策解读与趋势研判（9:00-10…校准目标和边界，明确课堂重点动作
- 分析动作更具体：全流程税筹策略与工具（10:00-…安排练习，检查方法、工具和流程是否可用
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- 复盘跟进有依据：投资测算与交易架构实战（13:30…相关的责任分工、跟进节奏和复盘问题
课程背景与交付信息
政策环境与行业挑战
2025 年房地产行业面临多重政策变革：房产税试点深化（深圳家庭免税额度为 120㎡，多套房实行累进税率）、土地增值税清算规则细化（分期开发项目需按建设工程规划许可证确认清算单位）、城市更新新规落地（房票制度试点与税收优惠政策）。与此同时，金税四期全面渗透，传统 买发票、做假账 手段已不可行，企业需从全流程视角重构税筹逻辑
企业痛点与需求
课程时间
1天
授课方式
讲师讲授、案例研讨、情景演练、互动答疑
课程内容重点
01政策解读与趋势研判（9:00-10:00）
02全流程税筹策略与工具（10:00-12:00）
03投资测算与交易架构实战（13:30-15:30）
04风险防控与长效机制（15:30-16:30）
课程大纲
全流程税筹策略与工具（10:00-12:00）
内容重点
- 拿地阶段：成本优化与风险隔离
- 成本分摊技巧：红线外支出合规计入开发成本（如代建市政道路的税务处理）
- 开发阶段：成本管控与利息筹划
- 销售阶段：定价策略与税负平衡
- 促销方式税筹：现金折扣 vs 赠送面积（如赠送面积视同销售补缴增值税）
投资测算与交易架构实战（13:30-15:30）
内容重点
- 投资测算中的税筹嵌入
- 交易架构设计与税负对比
- 沙盘推演：旧改项目全流程税筹
风险防控与长效机制（15:30-16:30）
内容重点
- 高风险场景应对
- 跨部门协作机制
- 政策跟踪机制：建立政策动态数据库（如安居型商品房补缴规则）
- 总结与行动清单
- 课程说明
讲师介绍
赵春国
企业财税管理实战专家
赵春国，企业财税管理实战专家，31年财税经验，曾任多家500强及上市公司CFO。注册会计师、高级会计师、注册税务师。累计授课500+次，服务企业超1000家，擅长财务战略、税务筹划与业财融合，助力企业实现降本增效与合规经营
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