课程总览
一、城市更新政策解读与合规操作
- 1. 政企合作模式创新
- 政府主导型VS市场主导型对比
- TOT模式在公服设施中的应用
- 片区统筹开发中的利益分配机制
- 2. 相关操作要点
- 容积率转移/奖励计算模型
- 历史建筑保护与开发平衡术
二、存量资产价值挖掘与投融资创新
- 1. 资产估值与收益测算
- 动线价值分析
- 低效空间改造成本效益比
- 2. 创新型融资工具
- 城市更新私募基金架构设计
- REITs系列产品简要介绍
- 政府专项债与市场化融资组合策略
三、空间改造工程设计施工技术要点
- 1. 改造技术攻坚
- 结构加固成本优化方案对比
- ESG绿色改造技术适配
- 2：智慧工地管理
- BIM技术在管线迁改中的应用
- 智慧工地安全监控系统搭建
四、全周期成本管控与费用优化
- 1. 成本控制
- 拆迁补偿谈判价格
- 设计变更风险预警阈值
- 2. 税务筹划实战
- 土地增值税清算避坑指南
- 资产划转中的税务路径
五、智慧运营体系构建与长效收益管理
- 1. 业态策划与招商策略
- 首店经济导入模型
- 产业生态圈分层招商漏斗
- 2. 数字化运营工具
- 能源管理系统节能收益
- 社群运营活跃度
六、REITs资本市场退出以退定投
- 1. REITs政策机遇与市场趋势
- 城市更新REITs试点申报条件解读
- 保障性租赁住房REITs的特殊政策红利
- 公募REITs与私募REITs的选择策略
- 2. REITs发行全流程拆解
- 收益率门槛
- 合规性审查
- 3. 资产重组关键动作
- 资产剥离与重组税务筹划
- 资产出表与风险隔离设计
七、风险防控与合规边界
- 1. 政策合规红线
- 历史风貌保护区改造限制清单
- 数据安全监管要点
- 2. 运营风险预警
- 租户结构健康度预警机制
- 突发事件应急预案（疫情/安全事故）
八、优秀案例解析
- 1. 成功案例复盘
- 深圳城中村改造微利可持续模式
- 城市更新基金运作机制
- 2. 城市更新的ESG考量
