行业痛点与底层逻辑
内容重点
- 单元1：地产不良资产核心特性
- 1. 行业四大痛点
- 信息黑洞：某长三角商业项目因未核查隐性租赁协议导致估值虚高30%
- 法律雷区：东莞某工业园集体土地抵押无效案
- 技术断层：传统模型对文旅地产估值偏差超40%
地产不良资产尽调与估值
地产不良资产尽调与估值不只补概念，更关注行业痛点与底层逻辑、尽调全流程实战拆解在真实场景里的判断和取舍
授课讲师：
池冬梅 · 建筑业资深财务审计专家
课程大纲
尽调全流程实战拆解
内容重点
- 单元2：法律尽调四步穿透法
- 1. 实控人穿透技术
- 关联方图谱构建：某房企通过慈善基金会代持资产
- 社会关系溯源：手机号/水电费记录交叉验证
- 产权穿透技术
动态估值与创新工具
内容重点
- 单元4：估值模型技术迭代
- 1. 市场法革新
- 政策敏感系数：限购松绑区域×1.3修正因子
- 2. 收益法升级
- 空置率弹性测试：经济衰退场景下商业地产现金流模拟
互动沙盘推演
内容重点
- 单元6：工业园破产重整实战模拟
- 1. 角色分配
- 2. 核心博弈点
- 首封权VS优先权：某银行首封但未处置，AMC轮候查封如何破局
- 税务优化攻防战：土地增值税清算方案设计
适合对象
地产投资经理、资产管理公司从业人员、法律顾问、财务分析师、金融机构风控人员
课程定位与主要问题
条文和要求能读懂，但落到现场判断时缺少统一口径时，课程可以用于梳理现状、练习方法，并明确课后的跟进责任
核心收益
- 认知升级
- 风险边界：4类核心风险（政策/法律/财务/运营）识别图谱
- 价值传导：政策变动→资产折价3级传导模型（宏观→区域→项目）
- 能力提升
- 法律尽调：8类高频问题标准化核查清单（附电子模板）
- 估值技术：三大方法动态校准流程图（成本法×市场法×收益法交叉验证）
课程背景与交付信息
在房地产行业深度调整、不良资产规模持续扩大的背景下，如何高效识别风险、精准估值并制定科学处置方案，成为地产投资与资产管理领域的核心挑战。当前行业普遍存在三大痛点，严重制约资产处置效率与价值提升
信息黑洞：65%交易因权属/债务瑕疵导致估值偏差>20%
法律雷区：40%处置失败源于抵押无效/租赁对抗等法律疏漏
课程时间
1天
授课方式
讲师讲授、案例研讨、情景演练、互动答疑
课程内容重点
01行业痛点与底层逻辑
02尽调全流程实战拆解
03动态估值与创新工具
04互动沙盘推演
讲师介绍
池冬梅
建筑业资深财务审计专家
池冬梅，建筑业资深财务审计专家，曾任中建电力副总会计师。35年财务实战与18年高管经验，精通业财融合、财务合规与工程审计。累计培训2万人次，助力企业构建风险防火墙，提升内控合规水平与资金使用效率
查看讲师主页课程差异说明
本课程页面围绕《地产不良资产尽调与估值》重点呈现课程定位、适合对象、核心收益和 4 个主要模块，便于快速判断培训匹配度
课程常见问题
这门课适合哪些学员参加？
地产投资经理、资产管理公司从业人员、法律顾问、财务分析师、金融机构风控人员。
学习这门课可以获得什么收益？
认知升级；风险边界：4类核心风险（政策/法律/财务/运营）识别图谱。
课程通常安排多长时间？
课程通常可按1天安排，具体节奏会结合企业培训目标、学员基础和现场安排确认
企业可以基于这门课做定制吗？
可以。正式交付时可结合企业行业、岗位对象、当前问题和培训时长，对案例、练习和重点模块做适配
