课程总览
一、项目公司设立（筹建期间）账务处理
- 1. 接受投资者出资
- 1. 货币出资
- 2. 非货币性出资：股权、债权、固定资产、无形资产等
- 2. 开办费的核算
二、取得土地使用权阶段账务处理
- 1. 用于土地开发的土地使用权
- 2. 用于商品房开发的土地使用权
- 3. 自建用房的土地使用权
- 4. 暂时没有确定用途的土地使用权
- 5. 用于赚取租金的土地使用权
三、开发建设阶段账务处理
- 1. 开发成本核算的基本程序
- 2. 划分成本核算项目
- 3. 成本归集、成本分配
- 1. 成本归集、成本分配的方法
- 2. 土地征用及拆迁补偿费的归集与分配
- 3. 前期工程费用的归集与分配
- 4. 建筑安装工程费用的归集与分配
- 5. 基础设施的归集与分配
- 6. 开发间接费用的归集与分配
- 4. 公共配套设施的核算
四、预售/销售阶段账务处理
- 1. 新收入准则下商品房销售收入的会计核算：预售、销售、特殊情况
- 2. 销售精装房账务处理
- 3. 会员费、诚意金、定金、按揭保证金账务处理
- 4. 销售更名、退房、换房、退房、买一赠一等账务处理
- 5. 代收款项账务处理
- 6. 委托代销方式账务处理
- 7. 销售公共配套设施账务处理
- 8. 代建工程收入账务处理
- 9. 销售佣金、营销费用等账务处理
- 10. 地下车位业务账务处理
五、自持物业账务处理
- 1. 投资性房地产的初始计量和后续计量
- 2. 出租收入及后续支出账务处理
- 3. 投资性房地产用途改变账务处理
- 4. 投资性房地产处置账务处理
- 5. 自营物业使用期间账务处理
- 6. 自营物业处置账务处理
六、纳税活动账务处理
- 1. 增值税及附加税费
- 2. 土地增值税
- 3. 房产税
- 4. 城镇土地使用时
- 5. 耕地占用税
- 6. 契税
- 7. 印花税
- 8. 企业所得税
- 9. 个人所得税
- 课程总结与回顾
