课程总览
一、2022年房地产市场总结与2023年房地产总发展的趋势
- 1. 价格水平
- 2. 成交规模
- 3. 需求结构
- 4. 供求关系
- 5. 土地供求
- 6. 开发投资
- 1. 宏观环境
- 2. 市场趋势
- 关注点
二、房地产信贷政策
三、当前金融支持房地产工作重点
- 1. 稳定房地产开发贷款投放。金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求
- 2. 支持个人住房贷款合理需求。合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求
- 3. 稳定建筑企业信贷投放。优化建筑企业信贷服务，提供必要的贷款支持，保持建筑企业融资连续稳定
- 4. 支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付
- 1. 鼓励金融机构提供配套融资支持。金融机构特别是项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团，推动化解未交楼个人住房贷款风险
- 1. 做好房地产项目并购金融支持。鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目
- 2. 积极探索市场化支持方式。对于部分已进入司法重整的项目，金融机构可按一企一策协助推进项目复工交付
- 1. 鼓励依法自主协商延期还本付息
- 2. 切实保护延期贷款的个人征信权益
- 1. 延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排
