全面解析融资租赁资产评估

融资租赁业务评估方法：提炼可落地的方法、工具和…需要现场演练支撑，对象、步骤和检查点会在训练中逐步明确

1天，3小时 合规管理
授课讲师： 蒲雁 · 企业投融资实战专家
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课程大纲

融资租赁概览

一、主要业务模式及评估要点
  • 1. 直接融资租赁
  • 2. 经营性租赁
  • 3. 售后回租
  • 4. 财务报表及税收相关问题
二、评估流程及关注要点
  • 1. 信息收集及客户拜访
  • 2. 现场尽调
  • 3. 报价单与报价政策
  • 4. 项目信用审核
  • 5. 合同谈判，审批及签约
  • 6. 签约要求
  • 7. 项目付款审批及执行
三、融资租赁风险管理
  • 1. 租赁交易结构的法律问题
  • 2. 融资租赁项目风险审查
  • 3. 融资租赁项目的信用风险
  • 4. 增信措施
  • 5. 租后管理和租赁物管理等问题
  • 6. 监管指标，法律责任，经营性合规建议等

融资租赁业务评估方法

二、收益法
  • 梳理二、收益法的业务场景、关键问题和优先级
  • 2. 货币时间价值
  • 2. 收益额，折现率，期限等要素
  • 拆解二、收益法的方法步骤、协同动作和落地要求
  • 案例分析：不动产价值之收益法
三、成本法
  • 梳理三、成本法的业务场景、关键问题和优先级
  • 2. 重置成本计算
  • 3. 贬值：实体性贬值，功能性贬值，经济性贬值
  • 案例解析： 机器设备类之成本法
四、资产基础法
  • 1. 评估范围的确定
  • 2. 中长期股权投资
  • 梳理四、资产基础法的业务场景、关键问题和优先级
  • 4. 结论的合理性分析
  • 5. 局限性
  • 案例解析： 企业价值之资产基础法
五、看懂企业财务报告
  • 1. 资产负债表，利润表，现金流表勾稽关系
  • 2. 会计政策理解
  • 3. 合并财务报表的原则
  • 4. 关联方披露
  • 5. 非调整事项的会计处理
六、财务评价分析和预测合理性
  • 1. 偿债能力分析
  • 2. 获利能力分析
  • 3. 运营能力分析
  • 4. 杜邦分析法
  • 5. 预测的定量方法及合理性：销售，成本，利润等

国有资产评估审核要点

一、国有资产评估基本事项
  • 1. 国家出资企业与履行出资人职责
  • 2. 国有资产产权登记
  • 3. 国有资产产权转让、企业增资和资产转让
  • 4. 上市公司国有股权管理
  • 5. 金融企业国有资产产权登记管理，转让，增资扩股
二、国有资产评估关注要点
  • 1. 资产评估的适用范围
  • 2. 资产评估结果有效期届满的认定
  • 3. 资产评估结果的运用
  • 4. 未按规定进行资产评估的后果
三、主要资产类别评估审核要点
  • 1. 机器设备类
  • 2. 不动产类
  • 3. 无形资产
  • 4. 企业价值
  • 案例解析：三大主要评估方法在主要资产类别评估的应用解析
四、其他相关问题
  • 1. 《公司法》修订对资产评估的问题解析
  • 2. 《关于优化中央企业资产评估管理有限事项的通知》2024年1月文件
  • 1. 明确八类可以不进行资产评估的情形
  • 2. 健全完善数据资产等资产交易流转定价方式
  • 案例分析：数据资产评估实例

适合对象

上市公司总经理、董秘与财务总监、相关从业人员、

课程定位与主要问题

政策口径、风险信号、证据链条和处置动作会被放进具体任务里校准，便于参训团队形成同一套做法

核心收益

  • 熟悉融资租赁业务的的全流程操作和评估关注要点，风险管理等
  • 熟悉融资租赁评估的主要方法和应用前提，主要参数，计算要点和审核重点
  • 处置动作更具体：国有资产评估的最新政策文件和重要评估要素
  • 留痕复盘有依据：全面解析融资租赁资产评估的业务目标、适用场景和关键问题

课程背景与交付信息

本课程《全面解析融资租赁资产评估》详细解读融资租赁业务的全流程操作及评估过程的风险管理等问题，针对三大资产评估的方法之市场法，收益法，成本法进行深入讲解和分析，从整体上对资产评估形成清晰明确的评估思路和实操应用，同时，针对国有资产评估的特殊事项进行深入分析和政策解读，紧跟当前政策指引和评估要求，更好地将资产评估与实际工作结合起来，提高相关工作人员的职业技能和评估分析经验

课程时间

1天，3小时

授课方式

理论讲授、案例分析

课程内容重点

01融资租赁概览：提炼可落地的方法、工具和跟进要点
02融资租赁业务评估方法：提炼可落地的方法、工具和跟进要点
03国有资产评估审核要点：提炼可落地的方法、工具和跟进要点

讲师介绍

蒲雁 讲师头像

蒲雁

企业投融资实战专家

蒲雁，企业投融资实战专家，高级经济师，CFA。14年央企及金融机构经验，主导115亿元重组及196亿元融资。擅长投融资、资本运作及REITs，服务政府国企与金融行业

政府国企金融银行房地产交通基础设施互联网科技
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课程差异说明

本课程页面围绕《全面解析融资租赁资产评估》重点呈现课程定位、适合对象、核心收益和 3 个主要模块，便于快速判断培训匹配度

课程常见问题

这门课适合哪些学员参加？

适合上市公司总经理、董秘与财务总监、相关从业人员、等需要系统提升相关能力的人群

学习这门课可以获得什么收益？

■ 熟悉融资租赁业务的的全流程操作和评估关注要点，风险管理等，并结合课程中的工具、案例和练习推动企业培训落地

课程通常安排多长时间？

当前样板提取的课程时间为：0.5-1天，3小时。实际交付可根据企业培训目标和学员基础进行调整

课程采用什么授课方式？

课程主要采用理论讲授+案例分析，强调理解、讨论、工具练习和业务场景应用

企业可以基于这门课做定制吗？

可以。正式交付时可结合企业行业、岗位对象、当前问题和培训时长，对案例、练习和重点模块做适配