促消费和房地产市场发展趋势分析与政策解读

课程大纲

国际国内宏观经济背景

一、国际宏观形势分析

1. 全球经济增长态势

（一）发达经济体增长表现：美国、欧盟、日本经济增长数据及趋势

（二）新兴经济体发展情况：金砖国家等新兴市场增长动力与挑战

（三）全球经济增长预期：国际组织预测及影响因素分析

2. 国际贸易格局演变

（一）贸易保护主义抬头：各国关税政策调整及贸易壁垒变化

（二）产业链供应链重构：全球产业链转移趋势与地缘政治因素

3. 国际金融市场动态

（一）主要央行货币政策：美联储、欧洲央行等利率与量化政策

（二）汇率波动与资本流动：主要货币汇率走势及跨境资本流向

二、我国宏观经济概况

1. 经济增长与发展

（一）GDP增速与结构：近年经济增速变化及产业结构调整情况

（二）投资、消费、出口：三驾马车对经济增长的贡献与变化

2. 政策环境分析

（一）财政政策取向：财政收支情况与积极财政政策实施重点

（二）货币政策调控：货币供应量、利率政策及金融监管动态

（三）产业政策导向：引导国内内循环体系构建

消费扩内需政策梳理与展望

一、当前消费扩内需政策实施现状

1. 两新政策解析

（一）中央政策框架

（二）政策实施路径

2024. 年：超长期特别国债资金安排、央地资金共担机制
2025. 年：两会部署1.3万亿超长期特别国债的使用分配

（三）政策实施效果

2. 创新消费场景政策

（一）中央政策要点

（二）政策实施成效

2024. 年国内出游人次及消费总额数据

二、未来消费扩内需政策优化空间

1. 居民增收减负政策

（一）税收调节优化

个人所得税累进税率结构调整建议
专项附加扣除标准提升：婴幼儿照护、子女教育等领域

（二）工资分配制度完善

重点行业就业支持计划与失业保险稳岗返还
以工代赈实施与农民增收措施
2. 社会保障体系完善

（一）养老保险制度优化

基本养老保险全国统筹推进

三、2025年消费市场表现前瞻

2025年存量时代房地产行业趋势及机会研判

一、2024年房地产发展形势

1. 楼市调控政策导向
2. 全国楼市表现

（六）二手房市场变化：2024年二手房成交占比增加，加速替代新房

二、2025年市场趋势及机会

1. 2025年全国楼市趋势
2. 2025年全国楼市机会
课程总结与展望

适合对象

建议由承担审计、合规、风控、安全或政策解读任务的管理者和业务骨干共同参加，便于课后在同一套判断标准下继续推进

课程定位与主要问题

政策口径、风险信号、证据链条和处置动作进入具体案例后，团队能同时确认方向和下一步做法

核心收益

规则边界更清楚：政策口径、现场约束和责任边界，先讲清对象、约束和判断标准
围绕国际国内宏观经济背景梳理关键判断点，避免停留在概念解释
借助2025年存量时代房地产行业趋势及…完成一次可复盘的应用演练
输出国际宏观形势分析相关的后续跟进清单，方便课后跟踪

课程背景与交付信息

在当下复杂多变的宏观经济环境中，国内经济发展面临着诸多挑战与机遇。从消费领域来看，尽管国家已出台一系列消费扩内需政策，但如何进一步挖掘消费潜力、提升居民消费意愿与能力，仍需深入探索。消费市场的活跃程度，不仅关乎整体经济的增长态势，更对银行个人贷款业务有着深远影响

房地产行业同样处于深度变革期，2024年楼市调控政策不断演变，市场表现出开发投资下滑、土地市场与商品房市场量价齐跌等特征。进入2025年，行业趋势与机会面临重大调整，构建二元居住格局、转变开发模式等新方向，对银行个人贷款业务尤其是房消业务提出了全新要求

银行客户经理作为业务拓展与客户服务的关键角色，急需精准把握宏观经济环境变化方向，深刻理解消费与房地产市场走势，从而更好地开展个人贷款业务。基于此，特开设本次培训课程，助力客户经理提升专业素养，树立业务信心，以适应市场变化，为银行发展贡献力量

课程时间

0.5天，3小时

授课方式

课堂讲授、数据解读、图表分析、要点提炼

课程内容重点

01国际国内宏观经济背景

022025年存量时代房地产行业趋势及机会研判

03国际宏观形势分析

04全球经济增长态势

05国际贸易格局演变

讲师介绍

来寂则

宏观经济分析与资本运营实战专家

来寂则，宏观经济与资本运营实战专家。曾任国投证券投行副总裁，现任基金投资总监。擅长国有资本运作、并购重组及宏观经济研判，主导多起明星资本案例，累计赋能200+家企事业单位

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课程差异说明

本课程页面围绕《促消费和房地产市场发展趋势分析与政策解读》重点呈现课程定位、适合对象、核心收益和 3 个主要模块，便于快速判断培训匹配度

课程常见问题

这门课适合哪些学员参加？

适合企业中高层管理者、业务负责人及相关岗位骨干人员等需要系统提升相关能力的人群

学习这门课可以获得什么收益？

明晰消费扩内需政策，掌握政策对个人贷款业务的影响及应用要点，并结合课程中的工具、案例和练习推动企业培训落地

课程通常安排多长时间？

当前样板提取的课程时间为：0.5天，6小时/天。实际交付可根据企业培训目标和学员基础进行调整

课程采用什么授课方式？

课程主要采用课堂讲授+数据解读+图表分析+要点提炼，强调理解、讨论、工具练习和业务场景应用

企业可以基于这门课做定制吗？

可以。正式交付时可结合企业行业、岗位对象、当前问题和培训时长，对案例、练习和重点模块做适配