基础设施REITs从发行、运营到投资

课程大纲

REITs的基础认知

一、REITs 起源和发展

REITs的概念
全球REITs市场发展情况
全球基础设施REITS概况

二、中国REITs发展

我国REITs市场的诞生
我国REITs相关政策的解读
交易所的审核规则

REITs的行业选择

一、交通、物流及产业园

高速公路
铁路
轨道交通仓储物流产业园区

二、能源与新基建

清洁能源
输配电设施
油气存储和输送管道
数据中心
通信基础设施

三、市政与社会服务设施

市政供气供热
水务行业
垃圾焚烧发电
文化与旅游
医疗养老
租赁住房

REITs的发行实务

一、基础资产选择

基础资产的合法合规性
基础资产运营状况
管理人的运管能力

二、REITs治理结构

治理结构设计
产品治理内在逻辑
参与主体功能定位
治理结构要点分析
治理结构未来展望

三、申报审核流程及要求

申报流程
审核流程
项目要求
其他关注问题
参与主体准入要求

四、REITS运营管理

战略发展管理
资本运作管理
投资者关系管理
REITs产品管理
REITs资产管理

五、案例解析

上海证券交易所REITs项目解析
深圳证券交易所REITs项目解析

REITs的投资

一、REITs的投资基础

REITs的产品特点
基础设施REITs的投资价值
REITs的投资者类型和投资诉求

二、REITs的投资策略与风险

REITs的投资原理和方式
如何选择REIT产品
REITs投资的资产估值风险
REITs投资的金融产品风险
REITs投资的系统风险
课程总结

适合对象

国有资产投控平台管理层、城投公司管理层、地方政府国资管理部门管理层、大型基础设施运营平台、产业园区管理人员

课程定位与主要问题

生产管理者、质量负责人、班组长、流程负责人和改善小组已有明确任务时，可借这门课把现场观察、原因分析、改善清单和复盘机制拆成分工和检查点

核心收益

先确认现场问题、质量波动和改善节点，让训练目标更具体
REITs的基础认知和REITs的行业选择会被串成一组可练习的现场改善
标准执行有抓手：问题分析、标准固化和检查跟进检查方法是否适合团队日常任务
复盘跟进有依据：REITs的发行实务相关的试点清单、检查点和下一次复盘安排

课程背景与交付信息

我国基础设施公募REITs已由试点发展阶段过渡到常态化发行阶段。基础设施公募REITs的发展对于我国宏观经济以及资本市场的各方参与者具有重要意义，主要体现在以下几个方面

创新基础设施投融资体系，拓宽融资渠道

基础设施公募REITs作为重要的边际货币政策手段，可以为国家经济需要的领域及行业增加货币供应。基础设施领域建设项目通常具有资金需求大，投资周期长，资金筹措方式单一等特点，发展基础设施公募REITs有利于构建基础设施投融资体系，盘活存量资产，补充基础设施建设资金，同时打通投资合理退出渠道，有利于形成存量资产和新增投资的良性循环

课程时间

1天，6小时

授课方式

课堂讲授、案例分析、现场演练

课程内容重点

01REITs的基础认知

02REITs的行业选择

03REITs的发行实务

04REITs的投资

讲师介绍

来寂则

宏观经济分析与资本运营实战专家

来寂则，宏观经济与资本运营实战专家。曾任国投证券投行副总裁，现任基金投资总监。擅长国有资本运作、并购重组及宏观经济研判，主导多起明星资本案例，累计赋能200+家企事业单位。可结合银行与金融机构转型版方向补充授课视角，聚焦Wealth Management, Asset Allocation

金融银行政府国企制造业互联网科技医药医疗

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课程差异说明

本课程页面围绕《基础设施REITs从发行、运营到投资》重点呈现课程定位、适合对象、核心收益和 4 个主要模块，便于快速判断培训匹配度

课程常见问题

这门课适合哪些学员参加？

国有资产投控平台管理层、城投公司管理层、地方政府国资管理部门管理层、大型基础设施运营平台、产业园区管理人员。

学习这门课可以获得什么收益？

先确认现场问题、质量波动和改善节点，让训练目标更具体；REITs的基础认知和REITs的行业选择会被串成一组可练习的现场改善。

课程通常安排多长时间？

课程通常可按1天，6小时安排，具体节奏会结合企业培训目标、学员基础和现场安排确认

课程采用什么授课方式？

课程主要采用课堂讲授+案例分析+现场演练，强调理解、讨论、工具练习和业务场景应用

企业可以基于这门课做定制吗？

可以。正式交付时可结合企业行业、岗位对象、当前问题和培训时长，对案例、练习和重点模块做适配