课程总览
一、城建市政行业特性下可行性研究核心框架与底层逻辑
- 1. 可行性研究的本质与城建市政行业特殊性
- 公益性与经营性平衡的研究导向的建立
- 新型城镇化、产业升级与项目定位的精准匹配
- 民生保障、产业服务等业务的可行性研究侧重点区分
- 2. 可行性研究报告核心模块与编制规范
- 城市建设、民生保障类项目（供水/供气/污水处理/道路养护）报告结构优化
- 行业数据来源与采信标准（政府部门、行业协会、市场调研数据的整合应用等）
- 3. 项目立项阶段的可行性初判方法
- 基于产业需求与民生刚性需求的项目快速筛选
- 社会价值与经济价值并重的初步评估指标体系
二、城建市政行业项目全要素可行性深度分析
- 1. 资源禀赋与市场需求分析
- 区域资源（水资源、能源、土地指标等）承载力评估方法
- 目标市场分层测算：民生用户刚性需求+产业用户弹性需求的双重考量
- 供需平衡预测：结合区域人口增长、产业扩容的长期需求趋势分析
- 2. 技术可行性与方案比选
- 行业核心技术适配性分析（智慧化系统、环保处理新工艺、安全监测技术等）
- 建设模式比选（EPC等模式应用、供应链协同方案优化）
- 建设期与运营期技术风险预判（极端天气影响、设备维保能力、技术迭代等）
2.3 经济可行性精准测算
- 投资估算：区域成本差异的动态调整模型
- 收益测算：政府付费、用户付费、市场化定价的多元收益模型构建
- 投资回报周期测算：结合政策补贴的修正与敏感性分析
三、以退定投： 城建市政行业逆向思维下的可行性研究设计
- 1. 以退定投 的核心逻辑与行业适用场景
- 项目 投资 - 运营 - 退出 闭环思维建立
- 存量资产与新增项目的退出路径联动规划
- 2. 退出路径导向的项目前期设计要求
- 资产标准化：资产证券化要求的底层资产合规性、现金流稳定性设计
- 股权结构设计：混改、作价入股场景下的股权架构预留与优化
- 收益稳定性：多元付费模式的现金流保障方案
- 3. 以退定投 可行性分析工具
- 退出路径适配矩阵（结合不同项目类型、生命周期阶段的退出方式选择）
四、资本退出路径创新：城建市政行业REITs与多元化退出可行性分析
- 1. 城建市政类资产REITs退出的可行性研究要点
- 底层资产筛选标准：符合REITs要求的资产属性、运营年限、收益稳定性条件
- 关键匹配模型：基金期限与特许经营权剩余年限的适配逻辑
- 现金流预测：基于收费标准、用户规模的稳定现金流测算方法
- 合规要点：政府财政承诺函的法律有效性评估与合规性论证
- 2. 多元化退出路径可行性分析
- 其他资产证券化产品：ABS等产品设计与现金流建模
- 并购退出：跨区域资产整合的溢价协同效应测算与谈判策略
- 混改退出：资产作价入股的估值方法与路径设计
- 3. 退出方案的可行性论证与风险预判
五、ESG 赋能：城建市政行业可行性研究的绿色低碳与社会责任融入
- 1. 城建市政行业ESG核心指标体系构建
- 社会（S）：民生保障覆盖率、就业带动效应、公共安全保障、利益相关方协同
- 治理（G）：项目合规管理、内控机制、信息披露、风险管控体系
- 2. ESG融入可行性研究的实操路径
- 项目前期：ESG风险筛查与绿色机遇识别（碳配额收益、绿色补贴申请等）
- 方案设计：绿色技术选型、ESG 成本效益测算、低碳场景构建
- 报告编制：ESG专项章节撰写规范与量化指标、关键议题展示
- 3. ESG政策适配与价值转化
- 国家及地方绿色低碳项目补贴政策解读与申请要点
- ESG表现对项目融资成本的影响
六、城建市政行业可行性研究报告编制实操与质量管控协同
- 1. 标准化报告编制流程与应用
- 行业定制化报告章节优化与核心数据呈现要求
- 关键附件（测算表、合规文件、佐证材料）的规范整理
- 2. 核心模型与工具实操应用
- 现金流预测模型、投资回报测算模型的案例演示
- ESG评估工具、关键议题矩阵的应用方法
- 3. 报告质量审核与重点关注
