课程总览
内容重点
- 引之(穿插大量的案例及分析评估)
新形势下房地产开发项目投融资分析与策略运用暨风险规避
引之(穿插大量的案例及分析评估)与房地产项目投资的要点掌握与基本思路被放在同一组任务里，方便参训团队对照自己的场景调整做法
授课讲师：
许愿 · 资本投资财务税务实战专家
课程大纲
第一章 房地产项目投资的要点掌握与基本思路
一、房地产行业的发展趋势……
二、影响房地产市场长期、中短期趋势主要因素
三、债权、股权和夹层投融资比较
- 第二节 标杆房开企业投资区域的选择与关键节点
一、影响房地产市场长期、中短期趋势主要因素
二、碧万恒三大公司对城市区域的选择方式
三、房地产企业投资布局原则
四、土地和项目获得的方式
五、房地产开发流程和关键节点
第二章 房地产常规开发项目经济测算与财务评价
一、项目基本经济技术指标的依据与解析
二、建设工期安排的重要依据与解析
三、成本计取计划的重要依据与解析
四、销售安排的重要依据与解析
五、销售回款的重要依据与解析
六、资金安排的重要依据与解析
七、资本化率和银行利率的依据与解析
- 第二节 房地产开发项目财务测算与操作指引
一、项目施工计划表的指引与编制
第三章 房地产开发项目的财务评价指标与体系
一、投资收益率的计算与指标评价
二、静态回收期的计算与指标评价
三、盈亏平衡点的计算与指标评价
- 第二节 房地产开发项目动态指标的计算与评价
一、项目净现值的计算与指标评价
二、内部收益率的计算与指标评价
三、项目净现值率的计算与指标评价
第四章 房地产开发项目的敏感性与案例分析
一、投资收益率与较基本方案增减
二、财务内部收益率IRR与较基本方案增减
三、财务净现值NPV与较基本方案增减
四、财务净现值率PVR与较基本方案增减
五、动/态投资回收期与较基本方案增减
- 附：房地产项目投资可行性分析暨评估报告编制
第五章 不同房地产产品投融资风险与规避策略
一、住宅和长租公寓……
- 房企背景长租公寓策略和案例分析（万*、碧*园、*辉、*利等）
- 长租公寓与房地产资产管理和轻资产管理
- 长租公寓的融资和房地产资产证券化
- 派和碧*园公寓等长租公寓（类REITs）资产证券化案例分析
- 方公寓和*利等长租公寓（ABS）资产证券化案例分析
二、办公楼…….
三、商场…
四、宾馆、旅游和养老.
五、物流和工业厂房等.
六、特色小镇……
- 特色小镇的PPP投资融资
- 特色小镇的项目股权融资策略（上市、房地产私募基金）
- 特色小镇的项目资产证券化（债权、股权和收益权）
第六章 房地产股权和资产并购与合作开发
一、土地或项目的并购方式和案例分析
二、房地产并购流程和主要风险
三、尽职调查
四、估值、对价和溢价处理和案例分析
五、融资和支付方式、审计和法务的关键作用
六、房地产并购合作后运营整合要点和案例分析
- 案例分析：万*、融*、碧*园、*地等
第七章 银保监会与房地产融资产品之策略
一、银行贷款(开发贷款、个人按揭、委托贷款和并购贷款）
二、房地产信托
三、房地产保险资金
四、资产支持票据ABN
第八章 房地产融资产品与融资创新方式暨方法
一、房地产企业债券……
二、房地产公司上市……
三、资产管理计划……
- 第二节 房地产融资产品之房地产私募基金
一、房地产私募基金的概念和分类
二、私募基金的法律、政策环境及其合规募集
三、当前房地产私募基金主要投资哪些项目
四、房地产私募基金运作方式和流程（融、投、管和退）和案例分析
五、房地产企业怎样与房地产私募投资基金对接
适合对象
房地产企业的董事长，总经理、副总经理、总会计师、财务总监及其关键岗位、投资总监及其关键岗位、企业其他中高层等 【培训时间】： 2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00）
课程定位与主要问题
项目目标清楚，但责任、节奏和风险升级不够稳定时，课程可以用于梳理现状、练习方法，并明确课后的跟进责任
核心收益
- 目标边界更清楚：范围变化、进度节点和协同责任，减少只听概念、不知道怎么用的落差
- 围绕引之(穿插大量的案例及分析评估)校准目标和边界，明确课堂重点动作
- 协同风险更可见：房地产项目投资的要点掌握与基本思路安排练习，检查方法、工具和流程是否可用
查看更多收益 收起更多收益
- 交付复盘有依据：房地产行业的发展趋势……相关的责任分工、跟进节奏和复盘问题
课程背景与交付信息
工程或交付团队常见问题是计划颗粒度不一、风险升级不及时。课程从引之(穿插大量的案例及分析评估)切入，再把房地产项目投资的要点掌握与基本思路接到后续执行与复盘中。
课程时间
2天
授课方式
讲师讲授、案例研讨、情景演练、互动答疑
课程内容重点
01引之(穿插大量的案例及分析评估)
02房地产项目投资的要点掌握与基本思路
03房地产行业的发展趋势……
04影响房地产市场长期、中短期趋势主要因素
05债权、股权和夹层投融资比较
讲师介绍
许愿
资本投资财务税务实战专家
许愿，资本投资财务税务实战专家，25年大型央企及上市公司财经高管经验。专注投融资、财税管理及国企改制咨询与培训，累计服务5000+企业，培训30万人次，辅导近20家上市公司及百家企业财税落地
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本课程页面围绕《新形势下房地产开发项目投融资分析与策略运用暨风险规避》重点呈现课程定位、适合对象、核心收益和 9 个主要模块，便于快速判断培训匹配度
课程常见问题
学习这门课可以获得什么收益？
并结合课程中的工具、案例和练习推动企业培训落地
企业可以基于这门课做定制吗？
可以。正式交付时可结合企业行业、岗位对象、当前问题和培训时长，对案例、练习和重点模块做适配
