课程总览
一、收入审计重点
- 1. 物业费收缴的及时性、合理性
- 2. 经营类收入入账的完整性
- 1. 物管代收代缴的手续费收入
- 2. 小区装修准入及其他盈利性服务准入
- 3. 公共部位广告收入
- 4. 停车费(长租、临停)收入
- 5. 闲置用房的租金收入
- 6. 物业费收入截流
- 7. 水电费代收代缴差价收入
- 3. 代收缴费用的准确性、规范性
二、物业公司的成本费用审计重点
- 1. 人力及劳务外包成本的合理性
- 2. 物料采购的真实性
- 3. 代收代缴款项
- 4. 办公费、公共设备设施维修保养费
- 5. 绿化保洁费等的虚增风险
三、安全管理审计重点
- 1. 安防：巡更系统情况
- 1. 电子巡更是否启用
- 2. 手动抬杠电脑是否有记录
- 3. 日常监督管理是否有书面记录
- 2. 监控情况
- 1. 视频保存时间是否满足30天，是否有夜视功能，是否到拜替用围)
- 2. 交接班记录情况
- 3. 设备运行监控
- 1. 防火防盗装置电梯是否在安全范围内运行
- 2. 设备是否过期
四、其他审计重点
- 保洁人数造假(电子考勤表导出，抽查当天人数，询问保洁人员
- 2. 收费标准公示情况(实际收取是否与公示--致)
- 维保材料领用造假(维保资料的盘点，派工单抽查(合理性)
- 4. 维修保养供应商为关系户收费价格不正常
- 5. 物资采购价格出现异常，比如工服，对讲机等
- 6. 代收代缴水电费发票开具等税务风险问题
- 7. 地产转物业无移交清单(设备类)等
五、税务风险审计
- 1. 税收计税模式
- 2. 税会差异分析
- 3. 坏账扣除凭据
- 4. 税务稽查风险
