房地产行业高质量转型实操

课程大纲

十五五周期房地产政策全景、行业变革与四川战略定位

一、全国房地产行业历史性转型全景解析

1、“十五五”行业底层逻辑重构：从周期波动到模式革新
1）传统三高模式落幕：高周转、高杠杆、高规模发展路径终结
2）全新发展模式成型：高品质、重运营、存量化、民生化成为主线
2、全国顶层政策核心框架：一个基点、两大体系、三大方向
1）核心基点：行业回归安居民生本位，弱化经济工具属性
2）两大体系：多主体供给、多渠道保障的租购并举住房制度
3）三大核心方向：城市更新、好房子建设、存量资产盘活
3、行业四大根本性转型变化
1）发展目标：经济工具 → 民生保障
2）发展模式：增量扩张 → 存量优化
3）供给逻辑：单一市场化 → 多元协同供给
4）评价标准：规模速度 → 安全绿色智慧品质

二、四川省房地产政策体系与本地化落地逻辑

1、四川核心发展定位：公园城市·安逸家园建设总目标
2、省级八大核心任务与十六字落地实施方针
3、四川三大核心落地赛道：城市更新、好房子提质、多渠道住房保障
4、成都限购松绑等终端政策解读与市场激活逻辑

三、四川房地产行业战略价值与转型核心机遇

1、四川行业三大核心价值：政策样本价值、市场支撑价值、转型实践价值
2、成渝双城经济圈赋能下的行业发展红利
3、行业新旧动能切换：从土地开发到存量运营的增长逻辑迭代
案例：四川省“十五五”房地产政策落地标杆、成都民生住房保障体系建设实践

四川省城市更新全域规划、实操路径与投融资创新模式

一、全国城市更新“十五五”顶层规划框架

1、一目标、两阶段、八重点、七政策全国标准化体系
2、核心实施导向：摒弃大拆大建，推行留改并举、以用促保
3、地方自主施策与市场化运作的政策支持空间

二、四川省城市更新整体布局与量化任务体系

1、全省三级量化节点目标（2025启动-2027提质-2030收官）
2、双层统筹格局：成都核心极+遂宁/资阳/巴中重点城市集群
3、600个重点片区、3800个配套项目的全域布局逻辑

三、四川城市更新八大实操落地路径详解

1、老旧住区宜居改造：基础民生类项目标准化改造体系
2、城中村、老旧街区、老旧厂区连片统筹更新模式
3、既有建筑改造利用：商改住、商改租、节能降碳改造实操
4、城市基础设施智能化改造与安全生命线工程建设
5、公园城市生态修复：口袋公园、绿道网络建设落地标准
6、城市历史文化保护与活化利用平衡机制
7、完整社区建设：全龄化、嵌入式公共服务配套补齐
8、城市低效空间盘活与综合功能提升路径

四、四川城更投融资、运营创新与收益平衡模式

1、五级协同投融资体系：财政+专项债+信贷+社会资本+产业基金
2、省属国企平台（华西城更集团）统筹运作体系
3、核心创新：肥瘦搭配、片区统筹、多项目收益平衡机制
4、存量资产增值、长期运营收益的商业闭环搭建
案例：成都2025年城市更新标杆片区精细化更新运营实践

全国好房子标准体系、标杆案例与四川产品提质落地策略

一、全国“好房子”顶层政策与标准化体系

1、核心建设目标：安全、舒适、绿色、智慧四大维度
2、《住宅项目规范》强制底线标准与四好建设体系（好房子/好小区/好社区/好城区）
3、全国差异化落地格局：长三角/粤港澳/京津冀/华中区域特色范式

二、四川本地化“好房子”标准与产品迭代方向

1、《四川省好住房评价标准（2025版）》《设计导则》核心指标解读
2、四川产品四大升级方向：生态化、绿色化、智能化、全龄化
3、第四代生态住宅、改善型品质住宅的本地化研发逻辑

三、全国四大区域标杆项目拆解与四川适配借鉴

1、粤港澳标杆（广州保利玥玺湾）：临江高端改善、气候适配、科技人居落地
2、京津冀标杆（北京中建·玖合府）：民生普惠、安全宜居、完整社区搭建
3、长三角标杆（上海中环麓岛）：低碳智慧、高密度空间精细化运营
4、华中标杆（长沙象山国际）：五恒健康、湿润气候适配人居体系

四、四川房企产品提质的落地痛点与优化方案

1、新建住宅品质升级标准化流程
2、存量改造项目的品质提质与合规管控要点
3、绿色低碳、智慧场景、全龄配套的低成本落地路径

四川房地产市场格局、企业转型路径与战略能力升级

一、2026四川房地产市场核心格局与趋势研判

1、整体市场特征：总量企稳、结构分化、质重于量
2、成都核心极市场表现：改善需求主导、高端市场持续扩容、二手房流动性领跑全国
3、省域城市分化格局：区域中心城市稳健、三四线存量去化压力解析
4、未来核心增长赛道：品质改善住宅、城市更新配套、保障性住房、存量资产运营

二、三类市场主体差异化转型路径拆解

1、央企：全赛道布局、产品科技赋能、开发运营并举
2、地方国企：锚定城市更新、全链条投融建运、区域深耕赋能
3、民营房企：轻资产运营、细分赛道深耕、差异化产品突围

三、全国头部房企转型标杆案例复盘

1、中海地产：产品迭代+科技赋能+轻重并举高质量转型模式
2、中建五局信和地产：本土化深耕+存量焕新+普惠品质落地模式
3、长三角优质民企：轻资产专业化+细分赛道差异化竞争模式

四、新时代房企四大核心能力搭建体系

1、政策精准研判与赛道锚定能力
2、本土化好房子产品研发与品质管控能力
3、存量项目开发+运营+服务全周期经营能力
4、资源整合与全流程风险管控能力

策略工作坊：四川房企高质量转型本地化落地方案研讨

1、梳理企业现有资源：土地储备、存量资产、项目资源、技术团队、政策适配清单
2、结合区域市场特征，精准定位企业核心转型赛道与业务布局优先级
3、分组研讨：城市更新项目落地、好房子产品提质、存量资产盘活、企业战略升级落地方案
4、拆解短期、中期、长期工作目标，明确各业务条线执行计划与考核重点

适合对象

房地产开发企业、省属及地方城投平台、产业运营公司、投资拓展部、产品研发部、工程运营部、战略投资部、市场部核心负责人

课程定位与主要问题

2026年作为“十五五”规划开局元年，我国房地产行业彻底告别“高周转、高杠杆、高扩张”的传统发展模式，正式进入品质为王、存量主导、民生为本、生态升级的高质量发展全新阶段，行业底层逻辑发生根本性重构。全国层面以“构建房地产发展新模式”为核心，健全租购并举住房制度、推进城市更新全域落地、落地“好房子”品质标准，成为行业核心发展导向

核心收益

1-政策穿透能力：系统吃透“十五五”全国及四川省房地产全新政策体系，厘清从规模扩张到品质民生的政策转向逻辑，精准掌握城市更新、好房子建设、住房保障三大核心政策红利与合规落地边界
2-业态认知能力：全面掌握四川房地产行业全新发展格局，明晰存量更新、品质改善、多元供给的行业新趋势，区分传统开发模式与新时代房地产高质量发展模式的核心差异
3-实操落地能力：熟练掌握四川省城市更新全流程实操、“好房子”本地化标准落地、存量资产盘活、片区统筹开发、投融资模式创新的标准化实操方法

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4-战略升级能力：对标全国头部房企、省属国企转型标杆案例，掌握央企、国企、民企差异化转型路径，搭建适配四川市场的企业经营与战略布局体系
5-市场研判能力：精准把握四川及成都房地产市场总量、结构、需求变化特征，明晰中长期市场机遇与风险，精准锚定企业核心增长赛道

课程背景与交付信息

课程结合《房地产行业高质量转型实操》的实际业务场景展开，帮助学员梳理当前背景、关键问题与后续落地动作。

课程时间

0.5天，3小时

授课方式

政策精讲+模式拆解+标杆案例复盘+痛点答疑+落地策略梳理

课程内容重点

01十五五周期房地产政策全景、行业变革与四川战略定位

02四川省城市更新全域规划、实操路径与投融资创新模式

03全国好房子标准体系、标杆案例与四川产品提质落地策略

04四川房地产市场格局、企业转型路径与战略能力升级

05策略工作坊：四川房企高质量转型本地化落地方案研讨

讲师介绍

曹波

企业战略与投融资管理实战专家

企业战略与投融资管理实战专家。曾任多家集团总裁，深耕战略规划、投融资及商业模式创新。擅长战略落地与数字化融合，累计操盘规模超130亿元，助力企业规模提升及上市，可结合企业内训场景开展课程讲授与案例讨论

房地产金融银行制造业能源电力互联网科技

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课程差异说明

本课程页面围绕《房地产行业高质量转型实操》重点呈现课程定位、适合对象、核心收益和 5 个主要模块，便于快速判断培训匹配度

课程常见问题

这门课适合哪些学员参加？

房地产开发企业、省属及地方城投平台、产业运营公司、投资拓展部、产品研发部、工程运营部、战略投资部、市场部核心负责人。

学习这门课可以获得什么收益？

1-政策穿透能力：系统吃透“十五五”全国及四川省房地产全新政策体系，厘清从规模扩张到品质民生的政策转向逻辑，精准掌握城市更新、好房子建设、住房保障三大核心政策红利与合规落地边界；2-业态认知能力：全面掌握四川房地产行业全新发展格局，明晰存量更新、品质改善、多元供给的行业新趋势，区分传统开发模式与新时代房地产高质量发展模式的核心差异。

课程通常安排多长时间？

课程通常可按0.5天，3小时安排，具体节奏会结合企业培训目标、学员基础和现场安排确认

课程采用什么授课方式？