房企不同开发模式拿地研判与投融资逻辑暨项目经济测算演练

课程大纲

课程总览

第一章利用四个维度快速研判不同开发模式下的土地价值

一、土地维度--土地价值的表象与实质

二、市场维度--三位一体研判土地价值模型

三、风险维度--控制风险实现土地的效益

四、效益维度--静态与动态判断地价的合理性

小结：土地价值与企业持续发展

第二章房地产项目开发的经济测算如何下手

一、房地产开发项目测算表逻辑示意

二、项目经济测算的用地等技术指标整理

三、项目的全景节点计划

四、房地产项目投资涉及的主要税种

第三章开发项目的土地成本测算如何才能做到合理

一、招牌挂方式的土地成本与合理测算（竞价购买VS成本逼近法）

二、收并购（二级市场）方式的土地成本与税负成本的合理控制

第五章开发项目开发支出测算如何才能做到合理

一、建安资金支出计算表与合理测算

二、项目的营销&管理费用支出表与合理测算

三、融资及利息支出表与合理测算

四、总投资（资金）及支付计划表与合理测算

五、总货值及回款计划表与合理测算

六、项目成本费用（不含税）表与合理测算

七、增值税及税后收入成本明细表与合理测算

八、土地增值税计算表与合理测算

第六章房地产开发项目的财务评价指标如何决策

一、项目的毛利润率&实际净利润率评价指标的决策依据

二、自有资金投资回报率与年投资回报率指标的决策依据

三、权益资金投资回报率与年投资回报率指标的决策依据

四、地货比&自有资金回正时间指标的决策依据

五、财务内部收益FIRR指标的决策依据

六、（自持物业的）盈亏平衡（临界点）指标的决策依据

总结
后附
许愿个人简介
【资历阅历】
◆资本、投资、财务及税务四栖实战专家讲师
◆马云（中国）财税实战研究院首席专家讲师
◆中国国际税务咨询公司（国税总局下属）财税专家讲师
◆国家税务总局税务专家库知名讲师
◆十三五国企改革与城镇化之政府顾问导师
◆25年历任国企及上市集团企业财务高管

02.03 《工业企业营改增政策解析暨实务应对》

02. 04《营改增政策与企业顶层设计》课程
02. 05《建筑安装业营改增实务操作与管理转型》课程
02. 06《营改增后行业税务稽查与风险化解》课程
02. 07《营改增后行业税务筹划与合理节税技巧》课程
02. 08《房地产业营改增实务暨管理转型》课程
02. 09《电力企业营改增风险应对与管理转型》课程
02. 10《海外移民和税务规划暨投资资产管理最大化》课程
系列03：投资金融股权类
03. 01《房地产投资项目分析管理与案例分享》课程
03. 02《电力房地产项目投资评估与资产管理》课程

适合对象

投资总、财务总、及其关键岗位，其他中高层及其关键岗位等【培训时间】： 2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00）

课程定位与主要问题

目标拆解、进度跟踪、风险协同和复盘改进复盘时，问题、方法和课后检查点需要连起来，便于回到岗位继续推进

核心收益

房地产行业盘整中的管理红利时代，房地产行业之间的竞争日趋激烈，不同业态下的合作模式、开发模式的投融资逻辑如何？如何进行地块属性研究提升企业利润？不同开发模式投资项目的测算如何做？投…
本课程梳理分析标杆地产项目的成功案例，总结工作实践数据，对土地的价值进行分析和研判，对项目测算计算方式与技巧进行分析总结。让投资拓展、成本、财务、策划、规划等相关人员，以标杆企业为…
协同风险更可见：房企不同开发模式拿地研判与投融资逻辑暨项目经济测算演练的业务目标、适用场景和关键问题

课程背景与交付信息

项目推进卡在边界、节点或协同时，培训需要先把目标范围、责任分工和复盘机制说清楚。课堂会用房企不同开发模式拿地研判与投融资逻辑暨项目经济…、范围拆解、节点控制与资源协同和风险预警、沟通升级与决策节奏整理一组可带回去检查的动作。

课程时间

2天

授课方式

讲师讲授、案例研讨、情景演练、互动答疑

课程内容重点

01房企不同开发模式拿地研判与投融资逻辑暨项目经济测算演练：目标范围、推进节奏与交付复盘

02项目推进：范围拆解、节点控制与资源协同

03问题管理：风险预警、沟通升级与决策节奏

04交付复盘：验收标准、经验沉淀与改进行动

讲师介绍

许愿

资本投资财务税务实战专家

许愿，资本投资财务税务实战专家，25年大型央企及上市公司财经高管经验。专注投融资、财税管理及国企改制咨询与培训，累计服务5000+企业，培训30万人次，辅导近20家上市公司及百家企业财税落地

央企房地产制造业金融业电力业建筑装饰业

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课程差异说明

本课程页面围绕《房企不同开发模式拿地研判与投融资逻辑暨项目经济测算演练》重点呈现课程定位、适合对象、核心收益和 6 个主要模块，便于快速判断培训匹配度

课程常见问题

学习这门课可以获得什么收益？

房地产行业盘整中的管理红利时代，房地产行业之间的竞争日趋激烈，不同业态下的合作模式、开发模式的投融资逻辑如何？如何进行地块属性研究提升企业利润？不同开发模式投资项目的测算如何做？投…；本课程梳理分析标杆地产项目的成功案例，总结工作实践数据，对土地的价值进行分析和研判，对项目测算计算方式与技巧进行分析总结。让投资拓展、成本、财务、策划、规划等相关人员，以标杆企业为…。

企业可以基于这门课做定制吗？

可以。正式交付时可结合企业行业、岗位对象、当前问题和培训时长，对案例、练习和重点模块做适配