课程总览
内容重点
- 引子（全课程穿插55个争议问题及解决方案）
房开企业20种拿地方式税务筹划与土增税清算实务
房开企业20种拿地方式税务筹划与土增税…不只补概念，更关注引子（全课程穿插55个争议问题及解决方案）、招拍挂拿地税务筹划与土地返还税务方式暨筹划在真实场景里的判断和取舍
授课讲师：
许愿 · 资本投资财务税务实战专家
课程大纲
第一章 招拍挂拿地税务筹划与土地返还税务方式暨筹划
一、招拍挂（最高价摘牌）式下的税务筹划
二、招拍挂（一、二级联动）式下的税务筹划
- 第二节 地方政府土地返还款五大模式及税务筹划
一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买回迁房
二、土地出让金返还:用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)
三、政府主导拆迁：土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设
四、政府主导拆迁：土地出让金返还用于支付拆迁费用(代理拆迁、拆迁补偿)
五、政府主导拆迁：土地出让金返还未约定任何事项&只是奖励或补助
- 小结：房地产税收筹划之变资产买卖为股权买卖是否可行？
第二章 企业资产（土地）收购模式税费分析与筹划
一、以资产（土地）作为对价被收购模式
二、房地产企业以资产（土地）增资模式解析
三、房地产企业部分资产（土地）出资并撬动融资模式
- 第二节 企业资产（土地）转让模式涉税风险与处理
一、土地资产转让的特殊要求
二、转让方土地增值税加计扣除风险
三、资产（土地）契税征收风险
四、土地使用税征收风险
五、转让时地面建筑物涉税风险
- 第三节 以不动产&土地使用权作价入股涉税实务
第三章 房开企业委（受）托代建模式税务处理与筹划
一、绿城建设三种模式：项目代建、资本代建和政府代建
二、代建模式的两种特殊变异模式
三、房屋受托代建应按以下原则掌握并执行相关政策
四、采取委托代建方式可以合理回避的税收
五、代建模式下的代建方的财税处理关键点
第四章 合作开发（合作建房）模式税务处理与解析
一、合作开发（合作建房）模式的三大分类
二、合作开发（合作建房）模式下的九大税务处理分类
第五章 城市更新&旧改项目模式设计及税务筹划
一、拆迁/搬迁安置补偿操作模式及税务筹划分析
二、股权转让操作模式及税务筹划分析
三、资产转让操作模式及税务筹划分析
四、以不动产出资入股后转让股权操作模式及税务筹划分析
五、企业分立后转让股权操作模式及税务筹划分析
七、境外股权转让操作模式及税务筹划分析
第六章 房开企业特殊拿地方式涉税解析及税务筹划
一、土地变性模式（工业与换地）
二、智慧产业与地产联动模式
三、扶贫贡献与地产联动模式
四、政府需求与地产联动模式
第七章 房开企业土地增值税清算15种筹划奇招揭秘
一、房开企业项目收入分散筹划法
二、房开项目利息支出方式选择筹划法
三、企业代收政府费用并入房价筹划法
四、房开企业开发费用事前转移筹划法
五、房开企业项目成本费用分摊筹划法
六、项目投资增加扣除项目金额筹划法
七、房开项目增值额临界点筹划法
八、房开项目成本核算对象分开或合并筹划法
适合对象
房企高管、项目负责人、财务总监、税务总监、财务经理、财会人员和企业纳税经办人员 【培训时间】： 2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00）
课程定位与主要问题
指标拆解、风险信号、资源取舍和行动建议进入具体案例后，团队能同时确认方向和下一步做法
核心收益
- 对齐风险信号、证据要求和处置边界，先把训练目标落到真实工作场景
- 围绕引子（全课程穿插55个争议问题及解…明确判断口径和处理优先级
- 用招拍挂拿地税务筹划与土地返还税务方…安排练习，检查方法、工具和流程是否可用
- 带走招拍挂（最高价摘牌）式下的税务筹划相关的复盘问题和跟进清单
课程背景与交付信息
经营分析、财务管理和风险判断很容易停在指标口径上，真正困难的是把数据转成业务选择。课程把引子（全课程穿插55个争议问题及解决方案）、风险信号和招拍挂拿地税务筹划与土地返还税务方式暨筹划放进同一轮讨论中校准。
课程时间
2天
授课方式
讲师讲授、案例研讨、情景演练、互动答疑
课程内容重点
01引子（全课程穿插55个争议问题及解决方案）
02招拍挂拿地税务筹划与土地返还税务方式暨筹划
03招拍挂（最高价摘牌）式下的税务筹划
04招拍挂（一、二级联动）式下的税务筹划
05地方政府土地返还款五大模式及税务筹划
讲师介绍
许愿
资本投资财务税务实战专家
许愿，资本投资财务税务实战专家，25年大型央企及上市公司财经高管经验。专注投融资、财税管理及国企改制咨询与培训，累计服务5000+企业，培训30万人次，辅导近20家上市公司及百家企业财税落地
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本课程页面围绕《房开企业20种拿地方式税务筹划与土增税清算实务》重点呈现课程定位、适合对象、核心收益和 8 个主要模块，便于快速判断培训匹配度
课程常见问题
学习这门课可以获得什么收益？
并结合课程中的工具、案例和练习推动企业培训落地
企业可以基于这门课做定制吗？
可以。正式交付时可结合企业行业、岗位对象、当前问题和培训时长，对案例、练习和重点模块做适配
