课程总览
内容重点
- 引子
房地产开发企业并购路径与土地拓展模式暨税务及融资策略
企业获取项目方式与收并购方法暨相关基础和房地产开发企业的并（收）购暨土地拓展模式会先校准做法，再收束到课后的跟进动作
授课讲师：
许愿 · 资本投资财务税务实战专家
课程大纲
第一章 企业获取项目方式与收并购方法暨相关基础
一、房地产开发企业的并（收）购暨土地拓展模式
二、企业收并购时操作的步骤与尽职调查
三、收并购对价支付与运用
四、中国税制及其在房地产企业收并购中的运用
五、银保监会监管的房地产融资产品及其运用
- 1. 银行贷款(开发贷&按揭&委贷和并购贷）（略）
- 2. 房地产信托
- 3. 房地产保险资金（略）
六、证监会监管的房地产融资产品及其运用
- 1. 房地产企业债券
- 2. 房地产公司上市（略）
- 3. 房地产私募基金和资产管理计划
- 4. 房地产资产证券化
第二章 房地产企业十四并购路径实务操作与案例解析
一、股权并购方式实务操作解析
二、股权并购方式对买卖双方的利弊风险分析
- 案例：消化股价溢价的方法
三、股权并购方式的税务操作
四、适合股权并购方式的融资方式
- 第二节 在建工程（二手土地）并购实务操作与案例解析
一、增值税体系下二手土地并购方法解析
二、二手土地并购交易过程中风险点与应对
- 案例解析：某房地产集团A公司合并B公司在建工程
三、房开企业如何实现二手土地并购税负最优
四、适合在建工程（二手土地）并购的融资方式
- 第三节 通过购买资产方式的实务操作与案例解析
第四章 其他土地拓展模式实务操作案例与实务处理
一、村企合作土地整理后出让的情况
二、村企合作土地整理后出让的典型
三、土地整理后出让--土地受让方的税务处理
四、适合的融资方式
- 第二节 资产收购后改造模式实务操作与处理要点
一、资产收购改造模式的情况
二、资产收购改造模式的典型
三、资产收购改造模式--开发企业（收购方）的税务处理
四、适合的融资方式
- 第三节 政府主导收储后竞得土地模式案例及税务处理
一、政府主导--收储模式的情况
二、政府主导--收储模式的典型
三、征收方式收储--土地受让方的税务事项处理
适合对象
投融资部及总经理、副总、总会计师、财务总监、财务经理等 【培训时间】： 2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00）
课程定位与主要问题
经营分析、财务管理或风险合规能力提升需要的不只是方法介绍，还要处理现场动作不稳定的问题
核心收益
- 指标判断更清楚：风险合规场景中的关键风险点、触发信号和处置优先级
- 风险信号更可见：指标拆解、数据判断、业务追问和经营建议的分析方法
- 分析动作更具体：案例拆解把财务数据转化为业务判断和管理动作
- 复盘跟进有依据：复盘经营问题、跟踪指标变化的分析清单
课程背景与交付信息
数据和规则进入经营决策时，需要先明确判断边界和复盘口径。课堂从企业获取项目方式与收并购方法暨相关基础切入，继续梳理房地产开发企业的并（收）购暨土地拓展模式和后续跟进方式。
课程时间
2天
授课方式
讲师讲授、案例研讨、情景演练、互动答疑
课程内容重点
01企业获取项目方式与收并购方法暨相关基础
02房地产开发企业的并（收）购暨土地拓展模式
03企业收并购时操作的步骤与尽职调查
04收并购对价支付与运用
05中国税制及其在房地产企业收并购中的运用
讲师介绍
许愿
资本投资财务税务实战专家
许愿，资本投资财务税务实战专家，25年大型央企及上市公司财经高管经验。专注投融资、财税管理及国企改制咨询与培训，累计服务5000+企业，培训30万人次，辅导近20家上市公司及百家企业财税落地
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课程常见问题
学习这门课可以获得什么收益？
理解课程核心方法与适用场景，并结合课程中的工具、案例和练习推动企业培训落地
企业可以基于这门课做定制吗？
可以。正式交付时可结合企业行业、岗位对象、当前问题和培训时长，对案例、练习和重点模块做适配
