课程总览
一、土地的招拍挂模式简介及交易结构
二、地方政府土地返还款五大模式与税务实务处理
- 第1种、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买回迁房
- 第3种、政府主导拆迁：土地出让金返还用于开发项目外相关的基础设施建设
- 第5种、政府主导拆迁：土地出让金返还未约定任何事项&只是奖励或补助
三、取得土地使用权所支付金额的扣除与风险应对
- 第1、取得土地使用权所支付的金额
- 第2、税务机关对土地使用权的审核要点把握
- 第3、小结税务机关对土地使用权审核的风险点
四、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题
五、未办理土地使用权证而转让土地是否缴纳土地增值税
六、税务机关对土地的土地增值税清算加计扣除的三种情况审核
- 第1、对取得土地使用权后进行房地产开发建造的
- 第2、取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的
- 第3、对取得土地使用权后投入资金，将生地变为熟地的
七、房地产开发项目开发土地增值税筹划方法--土地分摊
- 第二节 项目合作（资金与土地投资）开发模式与税务处理要点
一、资金方与土地方的合作开发模式
