税务新政策下房开企业全流程税务处理实务与风险控制
税务新政策下房开企业全流程税务处理实务…不只补概念，更关注土地的招拍挂模式简介及交易结构、地方政府土地返还款五大模式与税务实务处理在真实场景里的判断和取舍
2天 税务管理
课程大纲
课程总览
二、地方政府土地返还款五大模式与税务实务处理
- 第1种、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买回迁房
- 第3种、政府主导拆迁：土地出让金返还用于开发项目外相关的基础设施建设
- 第5种、政府主导拆迁：土地出让金返还未约定任何事项&只是奖励或补助
三、取得土地使用权所支付金额的扣除与风险应对
- 第1、取得土地使用权所支付的金额
- 第2、税务机关对土地使用权的审核要点把握
- 第3、小结税务机关对土地使用权审核的风险点
五、未办理土地使用权证而转让土地是否缴纳土地增值税
六、税务机关对土地的土地增值税清算加计扣除的三种情况审核
- 第1、对取得土地使用权后进行房地产开发建造的
- 第2、取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的
- 第3、对取得土地使用权后投入资金，将生地变为熟地的
七、房地产开发项目开发土地增值税筹划方法--土地分摊
- 第二节 项目合作（资金与土地投资）开发模式与税务处理要点
适合对象
房地产企业高管、财务总监、财务经理及投资融高管 【培训时间】： 2天（上午9：00-12：00 下午2：00-5：00）
课程定位与主要问题
计划拆解、节点管理、干系人沟通和问题升级会被放进具体任务里校准，便于参训团队形成同一套做法
核心收益
- 对齐范围变化、进度节点和协同责任，先把训练目标落到真实工作场景
- 围绕土地的招拍挂模式简介及交易结构明确判断口径和处理优先级
- 用地方政府土地返还款五大模式与税务实…安排练习，检查方法、工具和流程是否可用
- 带走种、政府主导拆迁，土地出让金返还用…相关的复盘问题和跟进清单
课程背景与交付信息
项目推进卡在边界、节点或协同时，培训需要先把目标范围、责任分工和复盘机制说清楚。课堂会用土地的招拍挂模式简介及交易结构、地方政府土地返还款五大模式与税务实务处理和种、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买回…整理一组可带回去检查的动作。
课程内容重点
01土地的招拍挂模式简介及交易结构
02地方政府土地返还款五大模式与税务实务处理
03种、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买回迁房
04种、政府主导拆迁：土地出让金返还用于开发项目外相关的基础设施建设
05种、政府主导拆迁：土地出让金返还未约定任何事项&只是奖励或补助
讲师介绍
许愿
资本投资财务税务实战专家
许愿，资本投资财务税务实战专家，25年大型央企及上市公司财经高管经验。专注投融资、财税管理及国企改制咨询与培训，累计服务5000+企业，培训30万人次，辅导近20家上市公司及百家企业财税落地
央企房地产制造业金融业电力业建筑装饰业
查看讲师主页
课程差异说明
本课程页面围绕《税务新政策下房开企业全流程税务处理实务与风险控制》重点呈现课程定位、适合对象、核心收益和 1 个主要模块，便于快速判断培训匹配度
课程常见问题
学习这门课可以获得什么收益？
对齐范围变化、进度节点和协同责任，先把训练目标落到真实工作场景；围绕土地的招拍挂模式简介及交易结构明确判断口径和处理优先级。
企业可以基于这门课做定制吗？
可以。正式交付时可结合企业行业、岗位对象、当前问题和培训时长，对案例、练习和重点模块做适配
