课程总览
一、如何运用财务视角洞察企业经营逻辑？
- 业财融合视角下的财务基本概念：资产、利润和现金流
- 资产（企业的骨）：你还在相信资产规模神话？
- 利润（企业的肉）：什么样的利润不值得羡慕？
- 现金流（企业的血）：什么是企业破产倒闭的最直接原因？
- 【案例】上市公司利润超百亿却仍陷入资金困境？
- 如何衡量并提升企业盈利能力
- 提升企业盈利能力的三个支点
- 利润率：你的业务能带来利润吗？
- 周转率：你的资金循环效率高吗？
- 杠杆倍数：如何以有限资源撬动更大投资？
二、如何防范房地产项目开发常见风险？
- 资金周转失灵风险
- 如何衡量资金周转效率：资金周转效率公式
- 高周转的本质：缩短资金从花出去到收回来的时间
- OPM策略：如何用别人的钱，做自己的事？
- 【案例】华夏幸福：高低周转业务的搭配与失配
- 杠杆运用过度风险
- 区分两个层面的投资回报率
- 财务杠杆双层含义：以小博大与双刃剑效应
- 融资与投资的双层匹配
- 【案例】恒大集团：过高杠杆最终导致资金链断裂
三、如何识别与防范房地产项目投资风险？
- 房地产项目投资决策
- 房地产项目投资测算基本原则与要求
- 项目利润测算与现金流排布测算
- 运用动态指标科学合理评估项目投资价值
- 房地产项目收并购
- 房地产项目收并购常见模式及分析
- 合理设计低成本交易结构
- 项目尽职调查基本要求及方法
- 【案例解析】房地产项目收并购常见风险及应对方法
四、如何防范房地产项目税收风险？
- 房地产行业主要税种介绍
- 主要税种、计算方法及纳税要求
- 房地产项目常见税务风险事项及应对
- 房地产企业税务筹划方法
- 增值税节税筹划
- 土地增值税节税筹划
- 企业所得税节税筹划
- 【案例解析】各税种节税筹划方法举例
