课程总览
一、前期拿地阶段的税收筹划
（一）招拍挂方式取得开发土地（一级市场）
- 1. 招拍挂方式简介
- 1. 招标投标流程
- 2. 竞拍保证金
- 3. 拍卖竞得土地手续
- 2. 拿地主体与投资主体
- 1. 土地出让合同签订及变更
- 2. 业务三流一致的税前列支限制
- 3. 拿新地的类型
- 1. 净地？毛地？
二、建设开发及预售阶段的税收筹划
（一）房地产开发企业的成本核算特点
- 1. 房地产开发企业与工业企业、商贸企业及服务业的成本核算差异
- 2. 房地产企业成本核算对象如何设置？
- 3. 在房地产开发过程中成本核算需要注意哪几个时点？
- 4. 采购环节发生的共同成本费用，在会计成本对象、土地增值税清算单位、企业所得税成本对象之间的分摊方法
