企业不良资产专项培训｜企业内训课程

可选交付版本

不同版本会按参训对象、课时长度和案例深度做取舍，最终课纲以需求沟通后的方案为准。

企业不良资产专项培训推荐版本

适合作为默认学习方案，完整覆盖本课程的核心目标、主要模块和实操安排。

企业不良资产专项培训（可选版本）可选版本

1天交付版本，适合按培训时长压缩或展开课程内容。

课程大纲

不良资产市场宏观分析

一、近期不良资产市场宏观动态

1. 聚焦新城区，卫星城，大型社区等
2. 避开激励红海竞争，配合区政府发展战略

二、把握不良资产市场形势

1.4 W+4H法则

2. 战略之4W
做不做，在那儿做，何时做，用谁的钱做
3. 战术之4H
如何判断做多大，如何定位客户，如何差异化经营，如何线上线下结合

三、深入挖掘不良资产投资机遇

1. 体验式消费
2. 差异化品牌

房地产运营管理全流程实操解析

一、项目来源

1. 重资产：新增租赁用地，集体用地，存量改造，已有资产
2. 轻资产：租赁

二、设计装修

1. 标准化; 节约装配时间，加速扩张
2. 多产品线：覆盖客群，提升坪效
3. 集采：节约成本

三、营销

1. 多媒体营销：直播，流量端口导入
2. 平台合作：平台合作引流，降低营销成本
3. 线下活动：集市，品牌活动

四、运营

1. 标准化服务：提高租金溢价
2. 平台化服务：引入第三方合作，收取合作收益
3. 系统平台：提升运营效率，节约成本

五、退出

1. 重资产：项目出售
2. 轻资产：租约到期
实操演绎：某房企区域公司工业园改造项目运营分析深度解读

房地产运营管理效益评价

一、运营管理三个核心内容

1. 经营业态组合及经营目标的确立
2. 物业开发价值目标的确立
3. 投入产出目标的确立

二、收入端评价

1. 价格体系：售价，租金，出租率，租金增长率，空置率
2. 时间体系：开业时间，优惠期
3. 其他因素：押金，保障金，收租损失

三、成本端评价

1. 主要成本：运营成本，税费，维修费用
2. 次要考虑：财务费用，资产折旧假设
3. 融资成本：融资类型，融资额度，贷款利率，期限，进出时点

四、评价指标分析

1. 运营第N年EBITDA
2. 回正周期
3. 自由资金回报率
4. 杠杆前后IRR

商业地产项目之资产证券化

一、产品原理

1. 资产信用
2. 企业信用
3. 创新的模式
——自身信用+资产信用
4. 属性（真实出售，税收中性，破产隔离，信用增级）

二、产品主要要素

1. 基础资产的类型
2. 产品的安全性
3. 结构化固定收益证券
4. 交易场所
5. 基本结构架构图

三、资产证券化对原始权益人/发起人的影响

1. 会计影响：优化财务报表
2. 财务比率的影响：提高财务比率的质量和效用

四、资产证券化的发行要点

1. 基础资产
2. 原始权益人
3. 计划管理人
4. 投资人
案例分析：红星美凯龙商业地产资金收益ABS
案例分析：华泰银泰城CMBS 7.7亿元发行全流程解析

适合对象

业务负责人、项目骨干、部门主管和需要统一方法的团队可以带着当前业务任务参加，便于课后沿用同一套判断和跟进方式

课程定位

问题识别、方法拆解、现场练习和课后跟进需要落到岗位动作，训练会围绕关键问题完成一轮方法校准

核心收益

对齐政策口径、现场约束和责任边界，先把训练目标落到真实工作场景
围绕不良资产市场宏观分析明确判断口径和处理优先级
用房地产运营管理全流程实操解析安排练习，检查方法、工具和流程是否可用
带走房地产运营管理效益评价相关的复盘问题和跟进清单

课程背景与交付信息

疫情后时代，中国房地产行业全面进入租购并举时代，很多房企在这一轮经济下行及疫情三年的洗牌后倒下，房地产行业经营面临巨大挑战和困境，新形势新环境下企业需要不断寻求更加优化的投资策略，更好的产品能力，从而做出更好的项目，牢固树立自身品牌，应对未来不断变幻的市场机遇和挑战

本课程《全面解析商业地产运营管理》主要分析商业地产项目投融资管退的框架，如何筛选项目，为后续的开发运营管理做好基础，深度解析运营管理全流程的主要问题和解决措施，对于投资，融资，风险管理，运营管理分别从策略，方法，实操案例等多维度进行剖析和探讨，增强学员的投融管退能力，针对房地产项目运营管理有系统性的案例分析和总结经验，同时对资产证券化进行梳理，更好地为运营管理的退出做好坚实基础

课程时间

1天，6小时

授课方式

专业内容讲授、案例剖析、情景学习

课程内容重点

01不良资产市场宏观分析

02房地产运营管理全流程实操解析

03房地产运营管理效益评价

讲师介绍

蒲雁

企业投融资实战专家

蒲雁，企业投融资实战专家，高级经济师，CFA。14年央企及金融机构经验，主导115亿元重组及196亿元融资。擅长投融资、资本运作及REITs，服务政府国企与金融行业

政府国企金融银行房地产交通基础设施互联网科技

查看讲师主页

课程常见问题

这门课适合哪些学员参加？

更适合业务负责人、项目骨干、部门主管和需要统一方法的团队，尤其适用于已经有具体业务任务、需要统一做法的团队。

学习这门课可以获得什么收益？

对齐政策口径、现场约束和责任边界，先把训练目标落到真实工作场景；围绕不良资产市场宏观分析明确判断口径和处理优先级。

课程通常安排多长时间？

课程通常可按1天，6小时安排，具体节奏会结合企业培训目标、学员基础和现场安排确认

课程采用什么授课方式？

课程主要采用专业内容讲授+案例剖析+情景学习，强调理解、讨论、工具练习和业务场景应用

企业不良资产专项培训