物业（服务）企业30个重大财税风险痛点与税务筹划解决案例解析
物业服务中心无偿使用的物业管理用房，要不要缴房…需要现场演练支撑，对象、步骤和检查点会在训练中逐步明确
1天 税务管理
课程大纲
课程总览
一、物业公司赠送个别业主一年的物业费如何入账及如何缴税吗？
二、物业服务中心无偿使用的物业管理用房，要不要缴房产税、城镇土地使用税？
四、以个人名义刷卡后，可以给个人所在的企业开具增值税专用发票吗?
五、物业公司代收的公共维修基金，是否要给业主提供行政事业单位的正式收据？
六、因供电局的原因，其只能开一张增值税普通发票，增值税进项税的抵扣如何解决？
七、在业主物业费优惠活动中免费送的大米等，需要物业公司视同销售吗？
八、物业公司预收下一年（下个季度）物业费，应如何纳增值税税？
适合对象
物业企业的中高管、财务总监、财务经理、财务主管、税务经理等 【培训时间】： 1天（6H）
课程定位与主要问题
经营分析、财务管理或风险合规能力提升场景下，参训团队需要确认对象、任务边界和课后跟进节奏
核心收益
- 指标判断更清楚：风险信号、证据要求和处置边界，先讲清对象、约束和判断标准
- 围绕物业公司赠送个别业主一年的物业费如…梳理关键判断点，避免停留在概念解释
- 借助物业服务中心无偿使用的物业管理用房…完成一次可复盘的应用演练
- 输出签订的物业管理合同，要缴纳印花税吗相关的后续跟进清单，方便课后跟踪
课程背景与交付信息
经营分析、财务管理和风险判断很容易停在指标口径上，真正困难的是把数据转成业务选择。课程把物业公司赠送个别业主一年的物业费如何入账及如何…、风险信号和物业服务中心无偿使用的物业管理用房，要不要缴房…放进同一轮讨论中校准。
课程内容重点
01物业公司赠送个别业主一年的物业费如何入账及如何缴税吗？
02物业服务中心无偿使用的物业管理用房，要不要缴房产税、城镇土地使用税？
03签订的物业管理合同，要缴纳印花税吗？
04以个人名义刷卡后，可以给个人所在的企业开具增值税专用发票吗
05物业公司代收的公共维修基金，是否要给业主提供行政事业单位的正式收据？
讲师介绍
许愿
资本投资财务税务实战专家
许愿，资本投资财务税务实战专家，25年大型央企及上市公司财经高管经验。专注投融资、财税管理及国企改制咨询与培训，累计服务5000+企业，培训30万人次，辅导近20家上市公司及百家企业财税落地
央企房地产制造业金融业电力业建筑装饰业
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课程差异说明
本课程页面围绕《物业（服务）企业30个重大财税风险痛点与税务筹划解决案例解析》重点呈现课程定位、适合对象、核心收益和 1 个主要模块，便于快速判断培训匹配度
课程常见问题
学习这门课可以获得什么收益？
并结合课程中的工具、案例和练习推动企业培训落地
企业可以基于这门课做定制吗？
可以。正式交付时可结合企业行业、岗位对象、当前问题和培训时长，对案例、练习和重点模块做适配
