课程总览
一、城投公司资产管理及运营面临的困境
- 1. 债务余震未消
- 2. 角色转型困境
- 3. 融资全面收缩
- 4. 资产盘活瓶颈
二、城投转型的三大核心抓手
- 1. 资产重构
- 1. 剥离公益性资产
- 2. 注入经营性资源
- 2. 资本循环
- 1. 构建资源-资产-资本-资金闭环
- 2. REITs与CMBS双轮驱动
- 3. 政企协同
- 1. 争取专项债、资本金注入
- 2. 建立政府信用向市场信用的转化机制
三、国有企业不良资产盘活的路径模式
- 1. 资产盘活模式
- 1. REITs
- 2. 资产证券化
- 3. 债转股
- 4. 私募基金
- 2. 各资产盘活适用场景
- 1. 基础设施（园区、市政）
- 2. 商业地产、应收账款
- 3. 高负债但具备经营潜力的企业
- 4. 低效土地、闲置资产
四、'资源-资产-资本-资金'四资循环模型
- 1. 四个关键词'资源-资产-资本-资金'解析
- 2. 三次转化
- 1. 资源→资产
- （1）关键动作
- （2）典型风险
- 2. 资产→资本
- （2）工具
- 3. 资本→资金
- 3. 两条底线
五、城投公司债务性资产的破局策略
- 1. 债务重组
- ——通过债务置换+展期拉长周期
- 2. 资产变现
- 3. 特许经营权
- 4. 商业地产抵押
- 5. 风险隔离
- ——组建国资平台剥离不良债务
- ——设立风险准备金应对非标违约
- ——引入战投混改
六、产业及商业资产证券化实施路径
- 1. 证券化实施步骤
- 1. 资产筛选
- 2. 合规改造
七、需加快处置的资产及路径
