城市更新三旧改造模式之税务处理与一二级联动开发土增税筹划案例
土地一级开发暨三旧改造项目常见要点与难点问题解析之后继续拆到被拆迁户取得拆迁补偿费，增值税与所得税如何征收和自然人与法人的拆迁户取得拆迁补偿费在税务处理上…，让参训团队知道第一轮该跟进什么
授课讲师：
许愿 · 资本投资财务税务实战专家
课程大纲
第一章 土地一级开发暨三旧改造项目常见要点与难点问题解析
一、被拆迁户取得拆迁补偿费，增值税与所得税如何征收？
二、自然人与法人的拆迁户取得拆迁补偿费在税务处理上有何区别？
三、被拆迁户的补偿款收据能否计入税务成本？
四、被拆迁户的补偿款收据能否抵扣增值税款?
五、支付给村股份公司的补偿款凭股份公司的收据能否进开发成本抵税？
六、开发商给被拆迁户的回迁房是否视同销售缴纳相关税费吗？
七、开发商给被拆迁户的回迁房是如何征收？
八、拆迁赔偿各市有何什么不同的标准吗？
第二章 土地一级开发的政府主导模式与案例暨税务事项处理
一、政府收储模式的情况与解析
二、政府收储模式的典型案例（政府征收方式）
三、政府收储模式的税务事项实务处理
- 第二节 政府统租模式与案例暨税务事项处理
一、政府统租模式的情况与解析
二、政府统租模式的典型
三、政府统租模式的税务事项实务处理
- 第三节 综合整治（政府出资）模式与案例暨税务事项处理
一、综合整治（政府出资）模式的情况与解析
二、综合整治（政府出资）模式的典型
三、综合整治（政府出资）模式的税务事项实务处理
第三章 土地一级开发的政府和市场方合作模式与案例暨税务事项处理
一、实施改造模式的情况与解析
二、实施改造模式的第一种类型
三、实施改造模式的典型
四、税务事项实务处理
五、实施改造模式的第二种类型
- 第二节 土地整理模式与案例暨税务事项处理
一、土地整理模式的情况与解析
二、土地整理模式的典型
三、土地整理模式的税务事项实务处理
第四章 土地一级开发的市场方主导模式与案例暨税务事项处理
一、农村集体自改模式的情况与解析
二、农村集体自改模式的典型
三、农村集体自改模式的税务事项实务处理
- 第二节 村企合作模式与案例暨税务事项处理
一、村企合作模式的情况与解析
二、村企合作模式的典型
三、村企合作模式的税务事项实务处理
- 第三节 原土地使用权人自改模式与案例暨税务事项处理
一、原土地使用权人自改模式的情况与解析
二、原土地使用权人自改模式的典型
三、原土地使用权人自改模式的税务事项实务处理
- 第四节 企业收购改造模式与案例暨税务事项处理
一、企业收购改造模式的情况与解析
二、企业收购改造模式的典型
三、企业收购改造模式的税务事项实务处理
第五章 房地产一二级联动开发土地增值税实务与风险管理
一、税务新政策对土地增值税清算影响要点与解析
二、税务新政策后土地增值税与企业会计制度异同要点解析
三、主管税务机关如何对房地产开发项目实施跟踪监控
四、如何充分运用土地增值税的减免政策
- 第二节 房地产开发企业土地增值税清算流程与案例解析
一、土地增值税清算时点如何确定
二、房地产开发项目是如何进行分期
三、开发产品的类型与两分法OR三分法
四、收到《清算通知书》后企业如何提供相关资料
第六章 一二级联动开发项目土地增值税10大筹划方法案例解析
一、一二级联动开发合同与成本费用前移发
二、房开企业项目收入分散筹划法
三、房开项目利息支出方式选择筹划法
四、企业代收政府费用并入房价筹划法
五、房开企业项目成本费用分摊筹划法
六、项目投资增加扣除项目金额筹划法
七、房开项目增值额临界点筹划法
八、房开项目成本核算对象分开或合并筹划法
适合对象
房地产企业财务总监、财务经理以及总裁、总经理、副总经理、及运营管理部、拆迁管理部、项目运营部、战略投资部、工程部等职能部门高管。 【培训时间】： 2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00）
课程定位与主要问题
经营分析、财务管理或风险合规能力提升中，参训团队可以先看清问题所在，再设计可执行动作
核心收益
- 指标判断更清楚：风险信号、证据要求和处置边界，先讲清对象、约束和判断标准
- 围绕土地一级开发暨三旧改造项目常见要点…梳理关键判断点，避免停留在概念解释
- 借助被拆迁户取得拆迁补偿费，增值税与所…完成一次可复盘的应用演练
- 输出自然人与法人的拆迁户取得拆迁补偿费…相关的后续跟进清单，方便课后跟踪
课程背景与交付信息
经营分析、财务管理和风险判断很容易停在指标口径上，真正困难的是把数据转成业务选择。课程把土地一级开发暨三旧改造项目常见要点与难点问题解析、风险信号和被拆迁户取得拆迁补偿费，增值税与所得税如何征收放进同一轮讨论中校准。
课程时间
2天
授课方式
讲师讲授、案例研讨、情景演练、互动答疑
课程内容重点
01土地一级开发暨三旧改造项目常见要点与难点问题解析
02被拆迁户取得拆迁补偿费，增值税与所得税如何征收？
03自然人与法人的拆迁户取得拆迁补偿费在税务处理上有何区别？
04被拆迁户的补偿款收据能否计入税务成本？
05被拆迁户的补偿款收据能否抵扣增值税款
讲师介绍
许愿
资本投资财务税务实战专家
许愿，资本投资财务税务实战专家，25年大型央企及上市公司财经高管经验。专注投融资、财税管理及国企改制咨询与培训，累计服务5000+企业，培训30万人次，辅导近20家上市公司及百家企业财税落地
查看讲师主页课程差异说明
本课程页面围绕《城市更新三旧改造模式之税务处理与一二级联动开发土增税筹划案例》重点呈现课程定位、适合对象、核心收益和 7 个主要模块，便于快速判断培训匹配度
课程常见问题
学习这门课可以获得什么收益？
并结合课程中的工具、案例和练习推动企业培训落地
企业可以基于这门课做定制吗？
可以。正式交付时可结合企业行业、岗位对象、当前问题和培训时长，对案例、练习和重点模块做适配
