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高拥军:工程总承包模式下工程造价控制的重点、难点与案例分析

高拥军老师高拥军 注册讲师 27查看

课程概要

培训时长 : 1天

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课程分类 : 建筑工程

课程编号 : 15980

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适用对象

-

课程介绍

中国建筑业的持续发展将给建筑业相关企业带来了前所未有的发展机遇,但市场竞争日益激烈、利润下跌,如何控制好成本,稳固获取相应的利润,是各个工程企业都重点关注的问题。如何有效的做好EPC工程总承包模式下的全过程造价管理与成本管控?是从事工程总承包单位的必选课题。

【课程内容】

第一部分   EPC工程总承包项目费用控制关键点及控制手段

一、工程总承包模式与传统模式的对比

二、工程总承包模式的风险识别和合理报价

1.工程总承包费用构成与报价依据

2.工程总承包模式下的总承包商风险与责任分配

3.工程总承包项目(EPC工程)合同总价的风险认定

4.工程总承包项目(EPC工程)合同总价的充分性原则

5.EPC工程总承包项目施工分包问题

三、EPC工程总承包项目费用控制关键点及控制手段

1.从费用的组成、项目的阶段分析费用控制的关键点

2.设计、采购、施工各阶段的费用控制手段

四、工程总承包模式下的工程变更

1.工程总承包模式下的工程变更范围

2.业主原因引起的工程变更及其调整

3.总承包商优化设计引起的变更及其调整

4.不利物质条件引起的变更及其调整

五、工程总承包模式下的工程索赔

1.业主提供地质水文资料错误引起的索赔

2.业主变更引起的索赔

3.业主要求模糊引起的索赔

4.业主要求加速施工引起的索赔

六、工程总承包模式下的结算与支付

1.工程总承包模式下结算与支付的方式

2.节点计量、里程碑结算原则及其案例

3.按比例支付的结算原则及其案例

第二部分     工程项目全过程成本管控

一、投标时如何计算出项目利润

二、施工过程中如何转风险为利润 

三、全过程成本管控落地方案

四、如何提高成本管理执行力?

【课程总结】

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建筑业正处在快速发展的时代,但是行业总产值的增加并没有带来行业收益的相应增加,相反,身处有利的行业发展大环境,很多施工企业却还在低利润区徘徊。“微利”正在成为建筑施工行业的代名词。建筑施工企业的利润来自于施工项目每个环节!经营模式创新和项目管理精细化时代已经到来 ,中国建筑企业需要回到企业经营的实质上来--向管理要效益!一次经营是盈利的源头。二次经营是盈利的关键。三次经营要成果。三次经营保结算!怎样办理分段和期中结算?如何利用工程债权救济清欠工程款?施工企业通过项目三次经营、精细化管理与合同管理有效地结合,实现在规模和效益上的双丰收。课程提纲:第一部分  建筑施工企业变更索赔、价款结算管理--建筑施工项目二次经营关键环节与造价合同协同管控一、施工阶段的经营管理 1.施工阶段造价管理程序    2.施工阶段工程价款的构成二、施工阶段控制要点   1.控制点一:工程变更   2.控制点二:现场签证   3.控制点三:工程索赔   4.控制点四:工程预付款   5.控制点五:工程进度款【案例】建筑施工项目二次经营实战案例【案例】承包商三大营利工具应用操作实战案例案例1:施工图纸与招标图纸不一样怎么办?案例2:如果招标文件和施工承包合同约定,材料涨价的风险全部由承包人承担,承包人有何办法?案例3:项目特征描述不符的风险分担案例4:固定总价合同履行中,当事人以工程发生设计变更为由,要求对工程价款予以调整的,如何处理?案例5:指令性变更案例案例6:固定价合同履行过程中,主要建筑材料价格发生重大变化,当事人要求对工程价款予以调整的,如何处理?案例7:因图纸变更,原先砼浇筑时预留的管洞取消,现需要将预留洞封堵,并作防水处理,预留和洞口封堵及防水处理应如何套用定额?案例8:现场签证遇到的问题及处理方式案例9:当事人工作人员签证确认的效力,如何认定?案例10:签证的效力是否依赖于证据 案例11:甲方拒绝按照约定方式签证怎么办?案例12:索赔案例--不利的自然条件与人力障碍引起的索赔案例13:索赔案例--共同延误的处理案例14:索赔失败案例启示案例15:从责任划分和工程进度的角度看索赔案例16:预付款纠纷案例分析案例17:进度款案例--甲方拖延支付进度款怎么办?通过典型案例解决以下问题:A.总包、分包合同精细化管理对策;B.工程预付款支付控制建议及对策;C.工程计量环节的过程控制及对策;D.工程进度款支付控制建议及对策;E.期中价款结算的控制建议及对策;F.工程变更的过程跟踪控制及对策;G.现场签证的过程跟踪控制及对策;H.工程索赔的过程跟踪控制及对策;,第二部分  竣工结算阶段的控制要点--建筑施工项目三次经营关键环节与造价合同协同管控一、竣工阶段的经营管理   1.竣工结算阶段造价管理的任务   2.竣工结算的程二、竣工结算阶段的控制要点   1.关键控制点一: 工程竣工价款结算争议处理   2.关键控制点二:  结算审查与审计   3.关键控制点三:  承包人工程价款结算管理   4.关键控制点四:  质量保证金、保修期的管理【案例】建筑施工项目三次经营实战案例案例1:发包人收到竣工结算文件逾期不予答复如何应对?案例2:承包人能否直接依据《司法解释》第二十条的规定,请求按照竣工结算文件结算工程价款?案例3:甲方能否要求对固定价格合同审价?案例4:结算价与审计价不一致时,如何处理?能否以审计价为准结算工程款?案例5:发包人以工程未验收或承包人未移交工程竣工资料为由,拒绝支付工程款的,如何处理?案例6:当事人在诉讼前已就工程价款的结算达成协议,一方要求重新结算的,如何处理?通过典型案例解决以下问题:A.施工项目竣工结算编制;B.应对发包人竣工结算多次审核策略;C.应对竣工结算审核与审计矛盾策略;D.发包人拒不签认竣工结算文件对策;E.竣工结算中造价及合同争议的处理;F.质量纠纷导致结算纠纷的处理对策;G.工程结算尾款支付及尾款清欠对策;H.质量保证金的管理与结清结算策略标准课时 :  2天(12学时)(请用户根据课时安排选择内容)
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一.关于依法必须招标问题【案例】:【总承包中的专业分包单位或货物供应单位需不需要进行招标】【咨询问题】:1.国有企业自筹资金建设工程项目,要不要招标?哪些项目必须招标(范围、规模)?2.总承包中的连带责任风险问题3.暂估价暂列金额的问题【案例】:发包人未经过招标,直接将工程发包或收回总包中部分工程发包是否有效? 二.关于招标文件必要条件规定的问题【案例】:对投标人提出注册资本金的要求,够不构成限制和排斥潜在投标人?【咨询问题】:1.哪些资格要求可以设?资格审查内容?2.特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标条件;3.招标中可否直接指定3个及以上品牌?是否属于不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人? 三、关于“单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标”问题。【案例】:一公开招标项目,某集团下属一公司(集团控股)与二公司(集团全资子公司)同时参与此工程投标,一公司中标,其他投标人举报一公司与二公司之间存在控股管理关系。 上述举报是否成立?一公司与二公司能否投标。【咨询问题】:1.配偶分别担任甲乙两公司的法定代表人,甲乙两公司能否参加同一项目的投标?2.如何理解同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目 四、关于工程项目踏勘现场及答疑环节的设置可能会带来的问题【案例】:某政府投资工程项目。业主对投标单位就招标文件所提出的所有问题统一作了书面答复,之后业主组织进行了现场踏勘。在投标截止日期前10日,业主书面通知各投标单位,由于某种原因,决定将收费站工程从原招标范围内删除。该项目施工招标存在不当之处?【咨询问题】:1.是否可以单独组织投标人踏勘现场?2.有关招标投标中的时间是如何规定的?五、关于开标与流标问题【案例】:某依法必须招标的建设工程招标项目,招标代理机构在招标文件的“投标人须知”中就“开标环节“”的规定及开标过程合法吗?【案例】:某公司投标,招标文件为一个招标编号,但分两个标段。他投的是一标段。投第一标段的有2家;投2标段的有4家。招标公司按时进行了开标。开标后却说第一标段只有2家,不满足招标条件,有可能流标。【咨询问题】:1.开标时,一投标人投标保证金未提交,招标人如何处理?2.投标人未参加开标会,其投标能不能被否决?3.有效投标不足三个使得投标明显缺乏竞争如何理解?六、关于评标时出现的若干问题处理【案例】:已到期的资质证书能否参与投标【案例】:投标报价清单中漏项漏价如何处理?【案例】:案例-低于成本报价【案例】:某建筑公司所投的投标文件只有单位的盖章而没有法定代表人的签字,被评标委员会确定为无效标。【案例】:某项目招标文件投标须知前附表中明确投投有效期为90日历天。某标文件授权委托书中填写的委托期限为60日历天。评标委员会以投标人投标有效期不满足招标文件要求而作无效处理。【咨询问题】:1.在评标过程中,如发现投标文件内容有误,可否更正?什么情形可以要求投标单位更正内容?如何理解投标人的澄清、说明并不得超出招标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。”2.投标文件只有单位盖章,没有单位负责人签字等情形,如何处理?3.关于无效投标如何判断?4.如何判断低于成本报价5.如何理解“项目经理无在岗项目”的问题 关于签订合同时的实质性问题?【案例】:A公司中标承建某政府工程。对于工程款结算,招标文件规定以审计结论为准,A公司在投标承诺中予以响应。后经备案的中标合同却增加约定“逾期未完成审计,按承包人的报请价结算工程款”。现双方对该约定的效力发生争议。【咨询问题】:1.合同主要条款与招标投标文件不一致如何处理?2.一工程招标,在中标公示期内,排名第一、第二的中标候选人均放弃中标资格,且有书面弃标说明,保证金能扣除吗?按照招标文件规定,可以由排名第三的候选人中标。请问:招标人若同意前两个投标人弃标,公示期后,是否可以直接把中标通知书发给排名第三的候选人? 八、关于投标保证金、履约保证金及质保金问题【案例】:某招标文件有如下表述:投标保证金为投标报价的2%;在确定中标人后的5日内退还投标保证金(不退利息);履约保证金在签订合同后的10日内提交;质保金在质保期到期后退还。【咨询问题】:1.如何理解投标保证金? 九、关于联合体投标【案例】:某装饰工程招标文件要求投标人须具备建筑装修装饰工程专业承包一级和钢结构工程专业承包二级及以上资质,接受联合体投标。有一个联合体投标人参加了投标,该联合体由3个成员单位A、B、C组成,其具备的资质情况分别是:          成员A:具有建筑装修装饰工程专业承包二级和钢结构工程专业承包二级。          成员B:具有建筑装修装饰工程专业承包一级和钢结构工程专业承包三级。成员C:具有建筑装修装饰工程专业承包三级和钢结构工程专业承包三级。该联合体成员共同签订的联合体协议书中约定:成员A承担钢结构工程施工,成员B、C承担装饰装修工程施工。是否满足要求,评标中有两种不同意见。【咨询问题】:1.关于联合体招投标应注意点问题2.ABC组成联合体投标,被推荐为第一中标候选人,招标人依法发出中标通知书,此时C告知招标人退出联合体,问如何处理? 十、关于争议的处理--异议和投诉问题【案例】1.关于中标人权益维护:工程中标结果已公示,且公示期已过,但招标人认为有问题,不发中标通知书,不签施工合同,更无法退还投标保证金,作为中标人应该怎么做?2.发包人将招标和投标之外的工程纳入施工承包合同范围,承包人如何处理?3.评标委员会是否可以细化评审因素和评审标准? 【咨询问题】:1.开标价格与中标公示价格不一致的争议如何解决?2.招投标过程中,中标单位故意在报价清单中漏项,招标单位由于不专业未发现此问题,导致结算时工程量增加。遇见这种情况时怎样处理?3.招标完成签订合同时,合同内容存在与招标文件不一致的条款,发生争议了。应该以哪一个为准?4.投标人:企业合同章在投标中是否有效? 

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