课程总览
一、数说国有资产盘活提效之路
（一）国有经营性资产盘活的历史阶段演进
- 1. 初步探索阶段（1978-2002年）：以清产核资+简单处置为主
- 2. 市场化起步阶段（2003-2012年）：以产权交易+资产整合为核心
- 3. 提质增效阶段（2013-2020年）：以专业运营+模式创新为重点
- 4. 高质量发展阶段（2021年至今）：以智慧运营+产融结合+绿色转型为方向
（二）新时代国有资产盘活的成效与数据呈现
- 1. 盘活规模持续扩大，覆盖资产类型多元
- （1）土地资产
- （2）房产资产
- （3）股权与特许经营资产
二、国有经营性资产盘活的典型模式
（一）合作开发模式（模式定义+典型案例）
（二）资产重组整合模式（模式定义+典型案例）
（三）资产证券化模式（模式定义+典型案例）
（四）租赁经营模式（模式定义+典型案例）
三、四步法助力资产盘活提效
（一）全面清查：构建三维立体资产数据库
- 1. 物理属性清查：摸清资产空间家底
- 2. 法律属性清查：排查资产权利隐患
- 3. 经济属性清查：测算资产收益潜力
（二）精准评估：采用多元方法+交叉验证
- 1. 常用评估方法适配场景
- （1）市场法
- （2）收益法
- （3）成本法
- （4）假设开发法
四、四体系保障资产盘活提效
五、国有经营性资产盘活典型案例
六、国有经营性资产盘活中的主要误区和解决之道（典型案例）
七、总结归纳：国有经营性资产盘活提效的关键结论
