课程总览
内容重点
- 导入篇：唤醒沉睡资本——地方资产盘活的时代命题
地方资产焕新术：地方政府与平台公司盘活国有资产实战指南
唤醒沉睡资本——地方资产盘活的时代命题之后继续拆到地方财政困局与资产盘活的战略意义和国有资产沉睡的典型表现与成因剖析，让参训团队知道第一轮该跟进什么
授课讲师：
张劲松 · 宏观经济与产融资本运作专家
课程大纲
（18分钟）（一）
内容重点
- 1. 地方财政困局与资产盘活的战略意义
- 2. 国有资产沉睡的典型表现与成因剖析
（17分钟）
内容重点
- 1. 地方国有资产的法律界定与分类体系
- 2. 资产清查三步法：摸底、确权、估值
（19分钟）
内容重点
- 1. 资产价值重估的核心维度：市场价值、现金流价值、战略价值
- 2. 案例解析：如何挖掘低效用地、老旧厂房、闲置楼宇的潜在价值
（20分钟）（一）
内容重点
- 1. 基础设施REITs：政策要点、申报条件与实操难点
- 2. TOT与ROT模式：在公共服务领域的应用逻辑
（18分钟）（二）
内容重点
- 1. 作价出资（入股）与混合所有制改革联动策略
- 2. 特许经营权转让与资产证券化的创新组合
（16分钟）
内容重点
- 1. 盘活存量与化解债务：资产出售、租赁、置换的财务影响分析
- 2. 避免国有资产流失的合规边界与审计要点
（20分钟）（二）
内容重点
- 1. 设计多方共赢的交易结构：政府、平台公司、社会资本的角色协同
- 2. 关键合同条款设计：定价机制、退出安排、绩效考核
适合对象
地方政府国资监管部门负责人、地方国有企业及城投/平台公司中高层管理者、资产运营部门骨干人员
课程定位与主要问题
条文和要求能读懂，但落到现场判断时缺少统一口径时，课程可以用于梳理现状、练习方法，并明确课后的跟进责任
核心收益
- 规则边界更清楚：地方国有资产的界定范围、权属关系及最新政策红线
- 学会系统性开展资产清查与价值重估，精准识别可盘活标的
- 熟练运用5种以上主流盘活模式（如REITs、TOT、特许经营、作价出资、资产证券化）的操作要点与适用场景
查看更多收益 收起更多收益
- 留痕复盘有依据：设计合规、高效、风险可控的资产盘活交易结构的关键技巧
- 了解如何通过盘活资产反哺城市更新、产业导入与债务化解，形成良性循环
课程背景与交付信息
当前，地方财政承压与高质量发展要求并存，大量沉淀的国有资产成为亟待唤醒的沉睡资本。许多地方政府、地方国企及平台公司虽坐拥土地、房产、股权、特许经营权等优质资源，却因机制不活、路径不清、模式单一而难以释放价值。本课程直击这一痛点，系统梳理国有资产盘活的核心逻辑、政策边界与实操工具
通过学习，学员将掌握从资产清查、价值评估到交易结构设计、合规退出的全链条方法论，并能结合本地实际，灵活运用REITs、TOT、作价入股、混改等多种模式，真正实现盘活存量、带动增量、提升质量，为地方经济注入新动能
课程时间
2.5小时
授课方式
讲师讲授、案例研讨、情景演练、互动答疑
课程内容重点
01导入篇：唤醒沉睡资本——地方资产盘活的时代命题
02地方财政困局与资产盘活的战略意义
03国有资产沉睡的典型表现与成因剖析
04地方国有资产的法律界定与分类体系
05基础设施REITs：政策要点、申报条件与实操难点
讲师介绍
张劲松
宏观经济与产融资本运作专家
张劲松，宏观经济与产融资本运作专家。前北控水务副总，中建一局产融专家。拥有23年企业管理及16年部队机关经验，主导超16亿元资本交易。擅长城投转型、产融建一体化及红色管理，累计授课200余场，赋能受众超2万人次
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本课程页面围绕《地方资产焕新术：地方政府与平台公司盘活国有资产实战指南》重点呈现课程定位、适合对象、核心收益和 8 个主要模块，便于快速判断培训匹配度
课程常见问题
这门课适合哪些学员参加？
适合地方政府国资监管部门负责人、地方国有企业及城投/平台公司中高层管理者、资产运营部门骨干人员等需要系统提升相关能力的人群
学习这门课可以获得什么收益？
掌握地方国有资产的界定范围、权属关系及最新政策红线，并结合课程中的工具、案例和练习推动企业培训落地
课程通常安排多长时间？
当前样板提取的课程时间为：总时长2.5小时，分8讲，每讲15-20分钟。实际交付可根据企业培训目标和学员基础进行调整
企业可以基于这门课做定制吗？
可以。正式交付时可结合企业行业、岗位对象、当前问题和培训时长，对案例、练习和重点模块做适配
