在全球经济发展中，资产的有效配置和利用显得尤为重要。尤其是在基础设施领域，我国经过多年的投资建设，形成了一大批存量资产。这些资产在推动经济社会发展中发挥了举足轻重的作用。然而，随着时间的推移，许多资产逐渐显现出低效的特征，如何有效挖掘这些低效资产的价值，已经成为当前经济发展的重要课题。
温茗
培训咨询
低效资产通常指的是那些在使用过程中未能发挥出其最大经济效益的资产。这些资产可能因管理不善、市场需求变化、技术落后等原因而导致闲置或低效运转。其主要特点包括：
根据《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（国办发〔2022〕19号文），有效盘活存量资产对于推动经济社会发展、提升基础设施运营管理水平具有重要意义。这一政策的出台，标志着国家在推动经济高质量发展过程中，愈发重视存量资产的管理与利用。
挖掘低效资产的价值，不仅可以促进资源的合理配置，还可以有效降低政府债务风险和企业负债水平，形成存量资产与新增投资的良性循环。这一过程的核心在于转变传统的管理模式，借助现代技术手段和创新思维，实现资产的再利用和增值。
低效资产的价值挖掘需要建立在科学的理论基础上。首先，必须深入理解国有资产管理的内涵与原则。国有资产的管理目标是实现保值增值，确保国有资本的活力、控制力和影响力。在这一框架下，低效资产的管理和利用应遵循以下几个原则：
在实际操作中，挖掘低效资产价值的方法多种多样，主要包括以下几种：
有效的资产评估是挖掘低效资产价值的第一步。通过专业的评估机构，对资产进行全面的市场调研和价值评估，明确其现状和潜在价值，为后续的管理决策提供依据。
对于闲置的低效资产，可以通过租赁或转让的方式实现价值回收。这种方式不仅减少了资产的闲置成本，还能够为企业带来一定的现金流。
通过政府与社会资本的合作，推动低效资产的开发与利用。在这一模式下，政府可以利用社会资本的优势，实现资产的增值与再利用。
对低效资产进行改造和扩建，使其适应市场需求的变化。此外，通过资源整合，形成规模效应，提升资产的整体价值。
如基础设施领域的不动产投资信托基金（REITs）等金融工具，可以为低效资产的盘活提供资金支持，提升资产的流动性和收益性。
为了更好地理解低效资产价值挖掘的实施过程，以下是一些成功案例的分析：
该项目通过对闲置办公楼的改造，将其转变为现代化的金融科技中心，成功提升了资产的使用效率和经济价值。
通过对低效区域的改造与更新，吸引了大量社会资本投入，推动了区域经济的发展。
这一项目通过REITs的方式，将闲置土地转化为可持续的住房资源，不仅解决了住房问题，还实现了资产的增值。
为了有效挖掘低效资产的价值，国家和地方政府应积极出台相关政策，提供必要的支持。建议包括：
低效资产的价值挖掘是一个复杂而系统的过程，需要理论与实践的深入结合。通过创新的管理模式和科学的政策支持，可以有效提升低效资产的利用效率，实现资源的合理配置。展望未来，随着技术的发展和政策的完善，低效资产的挖掘和利用将迎来新的机遇，推动我国经济的高质量发展。
在这一过程中，国有企业的责任尤为重要。通过提升管理水平、加强创新能力，国有企业不仅能够有效盘活存量资产，还能在促进经济发展的同时，展现出国有经济的活力与责任。
