随着我国基础设施建设的快速发展，形成了庞大的存量资产。这些资产在推动经济社会发展中发挥了重要作用，但随着经济形势的变化，如何有效盘活这些存量资产，以促进经济的可持续发展，成为了亟待解决的问题。基础设施投资信托（REITs）作为一种新型的投资工具，正是在这一背景下应运而生，为促进基础设施资产的高效利用和资金的有效流动提供了新的思路。
温茗
顶层设计总裁教练
培训咨询
基础设施投资信托（REITs）是一种将投资者的资金汇集起来，投资于产生稳定现金流的基础设施项目的金融工具。它通过资产证券化的方式，将基础设施项目的收益权转化为可交易的证券，向投资者提供稳定的回报。
基础设施投资信托的意义主要体现在以下几个方面：
根据《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（国办发〔2022〕19号文），我国正加快构建新发展格局，推动高质量发展。该政策的出台，为基础设施投资信托的发展提供了良好的政策环境，明确了盘活存量资产的重要性。
近年来，随着我国经济的持续发展，基础设施投资信托逐渐受到市场的关注。特别是在城市更新、公共服务设施建设等领域，REITs的应用日益广泛。以深圳的安居保障性租赁住房REITs项目为例，该项目通过REITs的方式，有效盘活了闲置的住房资产，为社会提供了稳定的租赁住房资源。
为了更好地推动基础设施投资信托的发展，探索适合我国国情的REITs发展模式显得尤为重要。以下是几种主要的发展模式：
在实际操作中，多个城市和项目通过基础设施投资信托实现了资产的有效盘活与利用。以下是几个成功案例的分析：
深圳市作为经济特区，其住房问题日益突出。为了改善居民的居住条件，深圳市政府推出了安居保障性租赁住房REITs项目。该项目通过REITs的形式，将闲置的土地和住房资源有效整合，吸引社会资本投资，建设保障性住房。项目实施后，不仅解决了部分居民的住房需求，也为投资者带来了稳定的收益。
随着电子商务的快速发展，物流行业的需求不断增加。普洛斯物流园区通过发行REITs，吸引了大量投资者的关注。该项目将物流园区的租赁收益权进行证券化，为投资者提供了稳定的回报，同时也为物流行业的发展提供了资金支持。
天津港保税区的城市更新项目，通过政府与社会资本合作的方式，推动基础设施的改造与升级。该项目充分发挥了REITs的优势，吸引了社会资本参与城市更新，提升了区域的经济活力。
尽管基础设施投资信托在我国的发展势头良好，但在实际操作中仍面临一些挑战。首先，市场对REITs的认知度仍然较低，投资者的参与热情有待提高。其次，部分基础设施项目的收益不稳定，可能导致投资风险的增加。
为了解决这些问题，建议采取以下策略：
基础设施投资信托作为一种新兴的投资方式，正逐渐成为盘活存量资产、促进经济发展的重要工具。通过有效的政策支持与市场机制的完善，REITs有望在我国的基础设施领域发挥更大的作用。未来，随着社会资本的不断引入和市场环境的逐步改善，基础设施投资信托必将迎来更加广阔的发展前景。
综上所述，基础设施投资信托不仅为我国的经济发展带来了新的机遇，也为资产的有效盘活提供了新的思路。在国家政策的引导下，通过各方的共同努力，REITs将在促进基础设施建设与经济发展的道路上发挥更为重要的作用。
