盘活模式创新

盘活模式创新

盘活模式创新是指在国有资产管理和运营中，通过新的思路和方法，对存量资产进行有效利用和增值，以实现资源的最佳配置和经济效益的最大化。此概念在当前经济环境下显得尤为重要，尤其是在基础设施及其他公共资产的管理中，推动经济高质量发展和社会可持续发展成为国家政策的重点。盘活模式创新不仅关注资产的经济价值，更强调社会效益和可持续发展，旨在通过多元化的经营模式和创新的管理手段，实现国有资产的保值增值。

温茗：国有资产盘活实务

这门课程将深入解析如何在新时代背景下，利用政策和创新方法有效盘活国有存量资产。通过理论与实际案例相结合，帮助学员全面理解《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，掌握国有资产管理和运营的最新模式与方法。课程特别适

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一、背景与发展

在过去的几十年中，中国的基础设施建设取得了巨大的成就，形成了庞大的存量资产。然而，随着经济转型的深入和市场环境的变化，如何有效盘活这些存量资产、提升其使用效率，成为了摆在政府和企业面前的一项重要任务。国家政策的引导，例如《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，为盘活模式创新提供了政策支持和指导方向。

从历史背景来看，早期的国有资产管理往往侧重于资产的保值，而忽视了资产的增值和有效利用。随着市场经济的发展，资产管理的理念逐渐转向价值创造和效益提升。盘活模式创新的提出，正是顺应了这一发展趋势，强调通过资产的优化配置、创新使用模式，实现更高的经济和社会价值。

二、盘活模式创新的关键要素

• 政策支持：国家和地方政府的相关政策是盘活模式创新的重要保障。通过政策引导，可以激励企业和社会资本参与国有资产的盘活和增值。
• 市场化运作：借助市场机制，推动国有资产的有效流转和使用，提高资产的使用效率。
• 技术创新：应用现代科技手段，如大数据、人工智能等，提高资产管理的智能化水平，实现精细化管理。
• 多元化投资渠道：通过引入社会资本，推动PPP模式、REITs等新型融资方式，实现资金的有效利用。

三、盘活模式创新的应用领域

盘活模式创新广泛应用于基础设施、公共服务、城市更新等多个领域。在基础设施方面，政府可以通过发行不动产投资信托基金（REITs）来盘活存量资产，引入社会资本，实现基础设施的持续运营和升级。城市更新项目则通过改造闲置房屋或低效用地，提升城市的整体形象和居民的生活品质。

在公共服务领域，政府和社会资本合作（PPP）模式逐渐成为盘活存量资产的重要手段。通过引入社会资本，政府可以减轻财政负担，提高服务效率，实现双赢局面。

四、盘活模式创新的案例分析

以天津市河西区泰达控股的爱米斯保租房项目为例，该项目通过对闲置土地的有效利用，提供了保障性租赁住房，满足了城市居民的基本居住需求。同时，项目的成功实施也为政府带来了可观的财政收益，体现了盘活模式创新的良性循环。

另一个案例为北京市西城区的新动力金融科技中心改造升级项目，通过整合资源，提升了区域经济活力，实现了社会效益与经济效益的双赢。

五、盘活模式创新的未来发展方向

未来，盘活模式创新将更加注重可持续发展与社会效益，探索更加多元化的资产管理模式。随着政策的不断完善和市场机制的逐步成熟，盘活模式创新将在更广泛的领域中发挥作用。例如，推动绿色金融与资产盘活的结合，实现经济增长与环境保护的双重目标。

此外，随着数字化转型的深入，智能化管理将成为盘活模式创新的重要趋势。运用大数据分析、人工智能等技术手段，可以更好地识别和评估存量资产的价值，制定更加精准的管理策略。

结论

盘活模式创新在国有资产管理中扮演着重要的角色，是实现资源优化配置和经济高质量发展的重要途径。通过政策支持、市场化运作、技术创新和多元化投资渠道等手段，盘活模式创新不仅能够提高资产的使用效率，促进经济发展，同时也能够增强国有经济的活力和竞争力。未来，随着技术的进步和市场环境的变化，盘活模式创新将持续深化，推动国有资产管理迈向更加高效、可持续的发展轨道。