探索创新资产盘活模式助力企业价值提升

资产盘活模式：国有资产管理的新机遇

在社会主义市场经济条件下，国有资产管理逐渐成为推动经济社会发展的重要组成部分。随着基础设施投资的持续增加，我国在各个领域形成了大量的存量资产。然而，如何有效盘活这些存量资产，形成良性循环，成为了各级政府和企业面临的重要课题。资产盘活模式的探讨不仅为国有资产管理提供了理论基础，也为实践提供了有效路径。

温茗：国有资产管理和资产盘活

本课程通过详尽的理论和丰富的案例分析，深入探讨国有资产管理的现状、政策及管理体制。旨在帮助企业高层领导全面理解国有资产管理的基本理论、政策和操作方法，掌握资产盘活的各种模式和具体实践，提升企业管理和投资效益。课程内容涵盖国有资产

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国有资产管理的现状与发展趋势

国有资产管理的现状与发展趋势密切相关。近年来，随着经济结构的调整和市场环境的变化，国有资产的管理面临诸多挑战。从政策层面看，《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》为我们指明了方向，强调了在新发展格局下，国有资产管理必须适应经济高质量发展的要求。

当前，国有资产管理的现状主要体现在以下几个方面：

• 国有资产的规模不断扩大，涉及领域逐渐多元化。
• 国有资产经营管理体制亟待优化，管理效率仍需提升。
• 资产评估、收益管理等领域的专业性不足，影响了资产的真正价值体现。
• 国有资产的使用效率和收益水平不高，亟需盘活存量资产。

国有资产经营管理的目标与原则

国有资产经营管理的目标在于实现国有资产的保值增值，同时促进社会经济的可持续发展。为此，必须明确以下原则：

• 经济效益优先：在管理和运营中，实现经济效益的最大化。
• 社会责任并重：国有企业应承担起社会责任，促进社会和谐。
• 科学管理：通过科学的管理方法，提高资产使用效率。

资产盘活的模式与方法

盘活存量资产是国有资产管理改革的重要任务。通过有效的资产盘活模式，可以提升基础设施运营管理水平，拓宽社会投资渠道，降低政府债务风险。在实际操作中，资产盘活主要包括以下几种方式：

1. 资产评估与租赁

资产评估是资产盘活的基础，通过专业的评估机构对国有资产进行价值评估，为后续的租赁、转让等提供依据。租赁方式可以有效提高资产的使用率，带来稳定的收益。

2. 产权转让

通过产权转让，将低效资产转变为现金流。产权交易的透明性和公正性是确保这一模式成功的关键。

3. 政府与社会资本合作（PPP）

PPP模式将社会资本引入国有资产管理中，形成公私合营的新模式。通过政府与社会资本的合作，可以有效提高基础设施项目的投资效率和运营水平。

4. 不动产投资信托基金（REITs）

REITs模式为国有资产盘活提供了新的途径，通过证券化的方式，将不动产的收益转化为投资者的利益，促进资本的流动性。

5. 资产支持专项计划

通过发行资产支持专项计划，国有企业可以将未来的收益作为担保，获得融资支持。这种方式不仅降低了企业的资金成本，也提高了资产的利用效率。

案例分析：成功的资产盘活实践

在实际操作中，多个成功案例证明了资产盘活的有效性。例如：

• 北京市西城区新动力金融科技中心改造升级项目：该项目通过资产评估与优化管理，实现了资产的增值，充分体现了国有资产的使用效率。
• 天津港保税区海港区域城市更新项目：通过政府与社会资本的合作，成功实现了区域的城市更新，提高了当地的经济活力。
• 深圳安居保障性租赁住房REITs项目：通过发行REITs，将保障性住房的收益进行证券化，吸引了大量社会资本投资。

资产盘活的政策支持

为了促进国有资产的盘活，各级政府出台了多项政策支持。从财税政策到金融政策，各项措施的落实为资产盘活提供了保障。例如，落实财税金融政策，通过税收优惠、资金支持等方式，鼓励各类主体参与国有资产的盘活。

未来的资产盘活发展方向

在未来的发展中，国有资产的盘活将面临新的机遇与挑战。以下是几个可能的发展方向：

• 数字化转型：通过数字化手段提升资产管理的效率与透明度。
• 绿色金融：结合环保理念，推动绿色资产的投资与管理。
• 国际化合作：借助国际市场，拓宽国有资产的投资渠道。

总结

资产盘活模式的探索不仅是国有资产管理改革的必然要求，也是推动经济高质量发展的重要举措。通过有效的管理体制、科学的经营方式以及政策的支持，国有资产的盘活将为我国经济发展注入新的活力。未来，我们需要不断探索与创新，确保国有资产能够在市场经济中发挥更大的作用，为社会的发展贡献力量。