资产盘活模式：提升企业价值的有效策略与实践

资产盘活模式：国有资产管理的创新路径

在当前社会主义市场经济条件下，国有资产管理面临着诸多挑战与机遇。为了推动经济的高质量发展，如何有效盘活存量资产，形成存量资产与新增投资的良性循环，成为了国有资产管理中亟需解决的重要课题。本文将围绕资产盘活模式展开讨论，结合国有资产管理的理论与实践，分析当前的现状与发展趋势，探讨不同的资产盘活方法及其在实际操作中的应用。

温茗：国有资产管理和资产盘活

本课程通过详尽的理论和丰富的案例分析，深入探讨国有资产管理的现状、政策及管理体制。旨在帮助企业高层领导全面理解国有资产管理的基本理论、政策和操作方法，掌握资产盘活的各种模式和具体实践，提升企业管理和投资效益。课程内容涵盖国有资产

温茗 培训咨询

国有资产管理的背景与现状

国有资产作为国家财富的重要组成部分，其管理与运营直接关系到经济的健康发展与社会的稳定。经过多年的发展，我国在基础设施等领域形成了一大批存量资产，为推动经济社会发展提供了重要支撑。然而，随着经济结构的调整和市场环境的变化，传统的国有资产管理模式逐渐显露出不足之处，亟需创新与变革。

《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》明确提出，要加快构建新发展格局，加强对存量资产的管理与运营，推动高质量发展。这一政策的出台，为国有资产管理提供了新的方向与思路，也为资产盘活模式的探索提供了契机。

资产盘活的目标与原则

资产盘活的目标在于提升国有资产的运营效率，实现资产价值的最大化。这一过程不仅涉及到对存量资产的管理与运营，还包括对闲置、低效资产的挖掘与再利用。为了实现这一目标，必须遵循以下几个原则：

• 效率优先：在资产盘活过程中，应优先考虑资产的使用效率，确保每一项资产都能发挥其应有的价值。
• 规范操作：资产盘活必须遵循相关法律法规，确保操作的合规性与透明性。
• 风险控制：在盘活资产的过程中，必须加强对风险的评估与控制，确保资产运营的安全性。
• 创新驱动：鼓励通过创新的方式盘活存量资产，探索新的商业模式与运营机制。

资产盘活的常用手段

为了有效盘活存量资产，各地在实践中探索出了一系列行之有效的手段。以下是一些常见的资产盘活方法：

• 资产评估与租赁：通过对国有资产进行专业评估，合理确定其市场价值，并通过租赁的方式实现资产的利用。
• 产权转让与多元化处置：对闲置或低效的国有资产进行产权转让或其他形式的多元化处置，以实现资产的快速变现。
• 基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）：通过发行REITs，将基础设施资产证券化，吸引社会资本参与投资，实现资产的盘活与增值。
• 政府与社会资本合作（PPP）：推动政府与社会资本的合作，通过特许经营等方式，实现资产的有效使用与管理。
• 资产支持专项计划：通过发行商业票据等方式，融资支持项目的盘活，提升项目的收益水平。

案例分析：成功的资产盘活模式

为了更好地理解资产盘活模式的实际应用，以下是几个成功的案例分析：

1. 天津港保税区海港区域城市更新项目

该项目通过对海港区域的资产进行综合评估与规划，实施城市更新，成功盘活了大量闲置资产，提升了区域的经济活力。通过引入社会资本，项目实现了资金的有效利用，推动了区域经济的快速发展。

2. 深圳安居保障性租赁住房REITs项目

该项目通过发行REITs，将保障性住房资产进行证券化，吸引社会资本参与投资。项目实施后，不仅有效解决了住房问题，还实现了资金的回流与再投资，形成了良性循环。

3. 河北省秦皇岛市污水污泥处理PPP项目

该项目通过政府与社会资本的合作，成功盘活了污水处理领域的国有资产。项目的实施，不仅提升了污水处理的效率，还改善了当地的生态环境，实现了经济与环境的双赢。

资产盘活模式的创新与未来发展

在当前经济形势下，国有资产的盘活模式亟待创新。未来，资产盘活将更加注重以下几个方面：

• 加强政策支持：政府应进一步完善相关政策，提供更为有力的支持与保障，为资产盘活创造良好的环境。
• 促进金融创新：通过金融工具的创新，推动资产的证券化与市场化，提高资产的流动性与价值。
• 强化专业机构的作用：依托专业机构的力量，提升资产评估、管理与运营的专业性与效率。
• 推动信息化建设：利用大数据、云计算等新技术，提升资产管理的智能化水平，实现精准管理与高效运营。

总结

资产盘活模式是国有资产管理改革的重要组成部分，对提升资产的利用效率、促进经济的可持续发展具有重要意义。通过对国有资产管理理论与实践的深入分析，我们可以看到，资产盘活不仅是一个管理问题，更是一个关系到经济发展与社会福祉的系统性问题。未来，随着政策的不断完善与市场环境的变化，国有资产的盘活模式将继续创新，为我国经济的高质量发展提供更加有力的支撑。