国有资产盘活培训课程：掌握投融资新机遇

国有资产盘活的现状与挑战

近年来，伴随着国有企业改革的深入推进，国有资产的有效盘活已成为许多企业面临的重要课题。尤其是在十三五期间，尤其是2020年以后，国有企业的改革行动对未来发展提出了更高的要求。在这样的背景下，如何通过有效的投资与融资策略来实现存量资产的盘活，成为了企业和相关人员亟需解决的问题。

蒲雁：国有资产盘活专项培训

欢迎参加《国有资产盘活专项培训》课程！本课程将深入解析国有企业改革背景下的资产盘活模式与路径，帮助您掌握存量资产盘活的实操技巧，了解资产证券化操作流程，以及基础设施REITs和TOT模式在资本运作中的应用。通过课程学习，您将能够

蒲雁 培训咨询

当前，许多企业在资产管理方面面临诸多挑战。首先，随着城镇化进程的推进，许多地方政府因过度依赖土地财政而积累了隐性债务，导致其在投资运营方面的压力加大。其次，固定资产流动性不足，使得企业在资金使用效率上面临困境。此外，随着社会资本参与基础设施投资的需求增大，如何有效整合这些资源，促进企业与社会资本的合作，成为了企业必须思考的关键问题。

国有资产的市场化投资与融资新模式

在当前经济形势背景下，国有企业如何通过市场化手段实现资产的有效盘活？首先，企业需要对宏观经济趋势进行深入分析，了解国家政策及其对市场的影响。通过对新的增长动能与投融资体系变革的理解，企业能够更好地把握市场机会。

其次，企业在资产盘活过程中，可以利用资产证券化（ABS）和基础设施公募房地产投资信托基金（REITs）等创新金融工具。这些工具不仅可以提高资产的流动性，还能够为企业提供更加多元化的融资渠道。通过这些方式，企业可以有效地将闲置资产转化为可用资金，从而支持后续的投资与发展。

存量资产的盘活模式与路径

在存量资产盘活的过程中，企业应掌握多种模式与方法，以确保资产能够得到有效利用。存量资产盘活的核心在于提高资产的流动性、为基础设施投资提供资金来源以及鼓励社会资本参与固定资产投资。

• 资产证券化: 通过资产证券化，企业可以将未来的现金流转化为当前的资金，从而提高资产的流动性。这一过程涉及到对基础资产的评估、交易结构的设计以及风险控制等多个环节。
• 基础设施REITs: 基础设施公募REITs为企业提供了一种新的融资渠道，企业可以通过这一方式实现资产的增值与保值。REITs的运作机制使得社会资本能够更好地参与到基础设施投资中。
• TOT模式: 通过TOT（转让-运营-移交）模式，企业可以将部分资产的经营权转让给社会资本，既减轻了企业的负担，又提高了资产的使用效率。

案例分析：成功的资产盘活实践

在存量资产盘活的过程中，通过借鉴成功案例，企业可以更好地制定适合自身的策略。例如，中金普洛斯REIT的案例展示了如何通过市场机制实现资产的有效增值。该项目通过合理的资产评估、精细的市场定位以及灵活的融资结构，成功吸引了社会资本的参与，为后续的投资提供了充足的资金支持。

另一案例是德阳市人民政府的文化体育设施TOT项目。该项目通过转让部分资产的运营权，成功引入了社会资本，从而实现了资产的增值与利用。这些成功的案例不仅为国有企业提供了借鉴的经验，也为其他企业在资产盘活方面提供了切实可行的路径。

国有资产盘活的政策支持与行业趋势

国家政策的支持是国有资产盘活的重要保障。近年来，政府不断推出一系列政策以鼓励社会资本参与基础设施投资与运营。这些政策不仅为企业提供了良好的外部环境，也为其在资产盘活过程中提供了更多的选择。

同时，随着金融市场的不断创新，企业在资产盘活方面的选择也越来越多。比如，近年来，ABS市场的发展使得企业能够通过证券化手段实现资产的流动性提升；基础设施REITs的推出则为企业提供了新的融资途径。这些新兴的金融工具，为国有资产的盘活提供了更广阔的空间。

总结与展望

综上所述，国有资产的有效盘活不仅是企业面临的重要挑战，也是推动企业持续发展的关键所在。通过对当前经济形势的深入分析，掌握存量资产盘活的多种模式与方法，企业可以有效地提升资产的流动性，吸引社会资本的参与。

随着政策的不断完善与金融工具的创新，未来国有企业在资产盘活方面将迎来更多的机遇与挑战。企业只有不断提升自身的管理水平与市场敏锐度，才能在激烈的市场竞争中占据有利位置，推动自身的可持续发展。